Ma quante Case deve Vendere un Agente Immobiliare per guadagnarsi la Pagnotta?

[Graf]

L’agente immobiliare, fresco di patentino, Rossano rag. Rossani, decide di aprire un’agenzia immobiliare sotto forma di ditta individuale.
Ha deciso di tentare la sorte e di mettersi in proprio. Ha soppesato lungamente una proposta di un affermato franchising ma poi ha deciso di fare di testa sua affrontando, con le sue sole forze, l'agitato mare magnum del mercato immobiliare.
Fa una specie di piano aziendale calcolando, da un lato, tutti i costi dell’impresa:
l’affitto dell’ufficio,
i costi vivi ( luce, telefono, abbonamento telematico, tasse sui rifiuti…ecc ecc...)
la spesa per la pubblicità,
il commercialista,
la polizza assicurativa,
il costo della benzina,
l’inps,
le tasse,
Varie ed eventuali..
Però a questo punto, ha un improvviso vuoto mentale, è assalito da tanti dubbi, perché non riesce a quantificare, con esattezza, quante case dovrebbe vendere in un anno, non solo per pareggiare i costi che non sono pochi, ma anche per avere un congruo guadagno tale da permettergli di mantenere una moglie casalinga e una figlia piccola.
Cerchiamo di venire in aiuto al rag. Rossani.
Dunque vediamo...
Le case delle sua zona costano in media 200.000 euro ciascuna.
Ipotizzando che è quello il prezzo su cui calcolare la propria provvigione 2% + 3%, basta vendere tre case in un anno per andare in verde oppure è meglio venderne almeno 6 per raggiungere la quota di sicurezza?
Se ne vende almeno 10, può prenotarsi finalmente la Mercedes, il sogno della vita del rag. Rossani?

 

[raffa85]

mi sento un po' il sig. rossani, ho aperto il mio ufficio da poco e sono un po' "all' arrembaggio" non essendo molto esperto di contabilità comunque facendo una media delle spese del primo trimestre la quota salvezza (calcisticamente parlando) si attesta a 20 mila circa (per una snc)

 

[Omar Aleotti]

Deve fare il conto....
es:
spese totali 30000euro
proviggione media 8000
6x8=48000
guadagna 18000 niente mercedes
se ne vende 10 ne guadagna 80000-30000(dipende se vuole fatturare tutto ;D) = 50000
Può comprarsi la mercedes a rate

 

[quartok]

ma l'inps e le tasse le paghi sui redditi, non sono fisse.... le calcolerai in base al fatturato/provvigioni/evasione/elusione... io non sono un ai, quindi non conosco le spese di un agenzia, però buttando giù una ipotesi:
3.000 mensili omnicomprensivi, quindi 36.000 all'anno se fatturi 80.000 diventano 44.000 dove poi ci devi pagare imposte sui redditi, irap, inps ti rimarranno netti 24.000 euro se ti va bene, quindi la mercedes dovrai lasciarla dove sta....
Ciao Gianluca

 

[Limpida]

L'INPS la devi pagare comunque, minimo 2930,88 all'anno, anche se non vendi niente!

 

[Antonello]

una media delle spese del primo trimestre la quota salvezza (calcisticamente parlando) si attesta a 20 mila circa

In un trimestre 20 mila euro di spese?
Errore di sbaglio?

 

[Sim]

Io lo scorso anno lavorativo (il mio primo anno da solo: settembre 2009-agosto2010) ho venduto 5 case e affittate 3 (tenuto conto che ho dovuto risollevare le sorti di un'agenzia in cui non entrava più nessuno per cattiva gestione precedente). Ho pagato tutte le spese tra affitto e tasse, ho comprato "l'auto dei sogni" (usata però) e... mi sono sfamato! Però le provvigioni romane sono solitamente più alte. Direi che il Rag. Rossano Rossani se vuole semplicemente sfamare tutta la famiglia, andare in vacanza e pagare bollette e tasse deve vendere almeno 10 case. Se vuole anche la macchina... deve sudare di più! Se la moglie lavorasse.....

 

[Limpida]

L'agente immobiliare non ha mai la certezza del guadagno, ecco perché le provvigioni sono alte.
Quante volte ho pensato che se compravo qualsiasi cosa e la rivendevo avrei avuto più certezze. Ma che ci volete fare se questo é un lavoro maledetto che se ci metti lo zampino non ne puoi più fare a meno.
Comunque c'è qualcosa che non mi quadra, chiarisci tu perché é difficile fare i conti in tasca degli altri. Se tu hai venduto 5 case, metà l'avrai lasciata a qualcuno, metti pure risollevando le sorti dell'agenzia o di chi ti ha preceduto o di chi lavora con te, se lavora.Considerando una media per ogni immobile del costo di € 250.000 x 5 , togli il 3% e ti rimangono € 37500,00 di cui il 27% ( minimo) lo lasci al fisco, e ti rimangono € 27.375,00, poi paghi l'inps e ti rimangono € 24445, poi paghi il commercialista e ti rimangono € 22.945 ( 1500 gliele dovrai lasciare almeno no?). Giusto giusto per pagare l'affitto di casa tua e lo stipendio per te. Ma non ho tolto i costi di agenzia .
Come hai pagato la macchina?
In questo lavoro non c'é una quota di salvezza perché oggi vendi e subito dopo non fai più niente, poi si tende a spendere di più, per pagare meno tasse e dopo un po, basta un problema che hai già l'acqua alla gola. L'unica é capitalizzare, comprando qualche immobile di occasione e poi affittarli o rivenderli, bisogna arrivarci però. I vecchi colleghi dei tempi d'oro sicuramente se sono stati bravi, stanno bene.

 

[quartok]

Limpida, paghi le tasse e poi detrai le spese? se fai il contrario risparmi qualcosa....
Io non sono un AI però come fate a fare tutti sti ragionamenti per numero di case? Prezzo medio? Provvigione media?
Cmq sembra che Sim non abbia venduto 5 case da 200.000€, anche perchè in fondo al suo post ritorna un pò alla mia ipotesi (10 case X 80.000€ di provvigioni x 24.000€ di netto) quindi per la mercedes deve sudare di più
Ciao Gianluca

 

[Sim]

Beh i conteggi di Limpida sono fondamentalmente corretti. C'è da tener presente che un prezzo medio romano (intorno a me) è minimo 500.000€. La macchina è usata e non è di lusso. Ovvio che se volevo comprarmi una Mercedes da 50.000€ avrei dovuto attendere qualche anno (ma io compro italiano e quindi posso accontentarmi prima )