Prima della proposta l'eventuale compratore mi richiede una marea di documenti....

[Jordano]

Buonasera colleghi,

prima ancora di fare una proposta ( che non si sa neanche se verra' accettata) ho fatto avere subito all' "eventuale" compratore:

- visura aggiornata
- planimetria catastale aggiornata
- lista servitu'
- relazione geologica della casa
- relazione dei cementi armati della casa

a seguire dopo molte insistenze col proprietario che non voleva darmelo visto che non ha fatto ancora l'offerta:

- atto di provenienza

ora vorrebbe avere tutte le D.I.A e le concessioni edilizie dal 2004 ad oggi...per una casa perfettamente accatastata, spettacolare , totalmente ristrutturata....acquisto da privato...

Non mi ha ancora fatto la proposta e vuole avere documentazioni che neanche il notaio al rogito chiederebbe...

Adesso mi metto sotto con il geometra che aveva seguito i lavori, sicuramente mi chiedera' una parcella...

Gli ho spiegato che queste documentazioni non sono necessarie, la casa e' perfettamente accatastata e conforme, nn capisco perche' vuole avere documentazioni vecchie della villa.

Cosa dovrei fare secondo voi?

Inoltre la proposta che mi verra' fatta sara' inferiore... sto impazzendo

 

[ccc1956]

bhe' con tutte le fregature che ci sono in giro l'acquirente fa bene a volersi tutelare.
suggeriscigli di fare una proposta con clausola sospensiva immobile conforme..................se davvero l'immobile e' a posto come dici, non ci sono problemi, se invece dovesse saltare fuori qualche abuso, tanti saluti ed amici come prima ma soprattutto l'acquirente vedrebbe la buona fede non solo a parole.

 

[Architetto]

Non sono un AI, ma sicuramente devo dire che hai perfettamente ragione e magari ha ragione anche il venditore se si altera...
penso proprio che una volta avuto la documentazione necessaria e che hai accertato (in qualità di AI se non ho capito male) che tutto proceda nel modo corretto e che la documentazione sia veritiera, allora puoi imporre che tutto ha un limite e che la documentazione (che oserei dire volluttuaria,nel momento in cui tutto è a posto) può averla e richiederla soltanto quando avrà titolo, ovvero quando sarà proprietario ...
Ho la vaga sensazione che se non ha firmato la proposta stia soltanto giocando ...
Mettilo sotto prova ... prova a dirgli che c'è qualcosa che non va ... e sicuramente vedrai che rinuncia alla proposta ...

 

[Luciano Passuti]

Buonasera colleghi,

prima ancora di fare una proposta ( che non si sa neanche se verra' accettata) ho fatto avere subito all' "eventuale" compratore:

- visura aggiornata
- planimetria catastale aggiornata
- lista servitu'
- relazione geologica della casa
- relazione dei cementi armati della casa

a seguire dopo molte insistenze col proprietario che non voleva darmelo visto che non ha fatto ancora l'offerta:

- atto di provenienza

ora vorrebbe avere tutte le D.I.A e le concessioni edilizie dal 2004 ad oggi...per una casa perfettamente accatastata, spettacolare , totalmente ristrutturata....acquisto da privato...

Non mi ha ancora fatto la proposta e vuole avere documentazioni che neanche il notaio al rogito chiederebbe...

Adesso mi metto sotto con il geometra che aveva seguito i lavori, sicuramente mi chiedera' una parcella...

Gli ho spiegato che queste documentazioni non sono necessarie, la casa e' perfettamente accatastata e conforme, nn capisco perche' vuole avere documentazioni vecchie della villa.

Cosa dovrei fare secondo voi?

Inoltre la proposta che mi verra' fatta sara' inferiore... sto impazzendo

Io sostengo che un Agenti Immobiliari ha l'obbligo di rendere edotto il proponente di tutte le notizie e i documenti a lui "conosciuti e/o conoscibili "
E non lo dico solo io ma la Suprema Corte di Cassazione !!!!!!!!!!
Vai a vede il sito acquistosicuro.it - Le migliori risorse e informazioni sul tema: acquistosicuro. Questa pagina è in vendita!
E' ora di modificare il nostro modo di lavorare

Aggiunto dopo 3 minuti :

Io sostengo che un Agenti Immobiliari ha l'obbligo di rendere edotto il proponente di tutte le notizie e i documenti a lui "conosciuti e/o conoscibili "
E non lo dico solo io ma la Suprema Corte di Cassazione !!!!!!!!!!
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S C U S A .................HO SBAGLIATO L' INDIRIZZO DEL SITO !
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[Architetto]

Io sostengo che un Agenti Immobiliari ha l'obbligo di rendere edotto il proponente di tutte le notizie e i documenti a lui "conosciuti e/o conoscibili "

Condivido e sono pienamente daccordo che la parte acquirente debba essere edotta sullo stato di fatto, ma perdoni, tutto ciò deve avvenire in fase di trattativa, quando una proposta è in corso di perfezionamento, non quando si è in fase conoscitiva, senza avere una proposta o compromesso ...
Le documentazioni servono e sono utili nel momento in cui si ha titolo per chiederle, non soltanto per sapere se l'immobile ha il pedigree e poi non avere nemmeno titolo ...

 

[Utente Cancellato 7362]

Probabilmente sbaglio io, ma tutte le documentazioni richieste dall'acquirente, sono sacrosante. Ma, c'è un ma! Gliele faccio soltanto visionare in ufficio, mai dare un documento che appartiene ad altre persone. E poi c'è o non c'è la fiducia nell'Agente?

Nascondere qualcosa è come dichiarare che non funziona o non è perfetto come lo vuole l'acquirente, d'altronde i soldi li deve tirare fuori lui e i problemi, se ci sono, passano dal vecchio al nuovo proprietario.

Ripeto, mai dare documenti, ma farli visionare in ufficio si!
In bocca al lupo per l'affare.

 

[Silvio Luise]

Ho la vaga sensazione che se non ha firmato la proposta stia soltanto giocando ...

Concordo con Architetto , la richiesta di documentazione aggiuntiva a quella necessaria per formulare un proposta (con sospensiva )e' sacrosanta ma una volta che la stessa sia stata accettata .In caso contrario e' tempo perso.Una cosa vorrei chiederti : hai verificato se il compratore ha le capacita' finanziarie per l'acquisto? In che modo paga? ecc. ecc. magari potresti tu' chiedergli della documentazione aggiuntiva lla su volonta' verbale di fare l'acquistoprima di formulare la proposta !

 

[phoenix24]

Dopo l'esperienza avuta, prima di fidarmi nuovamente di quallo che mi viene detto, preferisco verificare con i miei occhi e leggere nero su bianco. Probabilmente se richiedevo la giusta documentazione prima di fare la proposta non sarei incappata in una fregatura simile dove venditore e agenzia mi nascondevano abusi insanabili!
La sola piantina catastale non basta!... l'ho provato sulla mia pelle! Ora come ora, da acquirente, accetterei di vincolare la proposta al fatto che deve essere tutto in regola. Magari ci avessi pensato prima, l'agenzia sicuramente non me lo avrebbe mai suggerito!:?

 

[ccc1956]

Dopo l'esperienza avuta, prima di fidarmi nuovamente di quallo che mi viene detto, preferisco verificare con i miei occhi e leggere nero su bianco. Probabilmente se richiedevo la giusta documentazione prima di fare la proposta non sarei incappata in una fregatura simile dove venditore e agenzia mi nascondevano abusi insanabili!
La sola piantina catastale non basta!... l'ho provato sulla mia pelle! Ora come ora, da acquirente, accetterei di vincolare la proposta al fatto che deve essere tutto in regola. Magari ci avessi pensato prima, l'agenzia sicuramente non me lo avrebbe mai suggerito!:?

ottimo.................fai benissimo.............pero' ricordati che la clausola sospensiva immobile conforme me l'hanno suggerita gli Agenti Immobiliari di questo forum.................quindi non tutti sono uguali.
bisogna informarsi prima.

 

[phoenix24]

ottimo.................fai benissimo.............pero' ricordati che la clausola sospensiva immobile conforme me l'hanno suggerita gli Agenti Immobiliari di questo forum.................quindi non tutti sono uguali.
bisogna informarsi prima.

Hai detto bene.. di questo forum! L'agente che ho purtroppo conosciuto io non rientrava nella categoris "Professionisti"

Ma come ho imparato a fidarmi poco delle parole dei mediatori mi fido ancora meno di chi vende.. ATTENZIONE!!!
Capisco che da professionista ti senti sotto accusa, personalmente, in relazione alla mia esperienza, purtroppo ho maturato una diffidenza. Mi auguro che sia solo un caso isolato... però ne ho ricavato che è meglio aprire gli occhi! Era la mia prima esperienza di acquisto infondo, e questo forum non lo conoscevo ancora..ora so bene come tutelarmi!