Homes in Sardinia

Membro Junior
Agente Immobiliare
Gentili colleghi e non, sono titolare di agenzia nel nord Sardegna nonchè nuovo in questo forum la scorsa settimana si è verificato un fatto per me nuovo ed è per questo che chido consiglio!! Appuntamento vendita con una famiglia (genitori + figlia) in agenzia decidiamo di visionare 3 soluzioni fatto questo torno in ufficio con i sig.ri e dicono di essere interessati all' acquisto del secondo appartamento visto così inizio a spiegare le modalità d' acqusto tramite agenzia, spiego loro il residuo di ipoteca e così via. a questo punto ricevo un sms dal costruttore e attuale proprietario dell' appartamento in questione solo per comunicarmi, avendomi visto in auto col cliente mi dice che lo stesso era gia stato da lui prima a visionare appartamenti tra i quali anche quello in oggetto. Io sto zitto ovviamente non dico nulla al cliente e vado avanti col lavoro impostiamo la proposta a nome della figlia (maggiorenne) arriviamo al momento di inserire le modalità di pagamento e gli faccio presente di formalizzare la proposta con un assegno nt intestato al costruttore di € 2.000 di colpo il cliente realizzando che in caso di accettazione della proposta si fosse vincolato inizia a dire che non è più sicuro se è la soluzione giusta per lui e non va avanti con la proposta allora lasciamo perdere il tutto e mi faccio firmare il foglio della visita da tutti e 3 ci salutiamo dandoci appuntamento per un nuovo aggiornamento a breve. Il Pomeriggio stesso mi chiama il costruttore ( un caro amico) e dice di aver venduto la casa a quel cliente. Ringrazio il costruttore per la correttezza e non ho avuto la minima idea di chiedere o interferire nella loro trattativa. Il cliente però poteva semplicemente dire che aveva gia visto l' immobile (prezzi uguali ) col costruttore evitandomi tutta la trafila. Secondo voi posso far valere il diritto alla provigione su parte acquirente avendo il foglio della visita firmato e dove e scritto in modo esplicito che hanno visto l' appartamento con me? Ringrazio in anticipo per le gradite risposte. Saluti Francesco Mele
 

GuglielmoP

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Secondo me è un bel contenzioso. Da una parte, in effetti, il cliente è venuto a conoscenza dell'immobile non per tuo tramite e non ha concluso la trattativa per tuo mezzo. Dall'altro lato c'è da dimostrare se, invece, proprio a seguito di un tuo intervento abbia deciso di acquistare l'immobile (anche se direttamente da costruttore).

Fossi in te opterei per una terza soluzione, ossia cercare di ottenere un semplice rimborso spese dal costruttore, senza tirare in ballo giudici e tribunali. Dopotutto quello te lo sei di certo guadagnato ;)
 

Homes in Sardinia

Membro Junior
Agente Immobiliare
Sul foglio di visita è scritto che i sig.ri hanno visitato tramite la mia agenzia (dati iscrizione albo ecc) l' appartamento con codice interno di agenzia VLL-ARB-T2 appartenente alla società xxxx S.R.L. in data xxxx (la data risulta antecedente al preliminare sottoscritto col costruttore il giorno dopo la visita).
L' appartamento è visibile su varie pubblicità online oltre al nostro sito web.
Saluti
Francesco
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
....Ma che avevano gia' visto prima, e che tu tramite l'sms, ne eri venuto a conoscenza.
Ora la mia domanda ( un po' provocatoria ), come loro non ti hanno detto nulla, come mai tu, a fronte del sms ricevuto non gli hai posto la questione?
 
S

smoker

Ospite
A te piace lavorare gratis ?

Quando faccio volontariato piace moltissimo, ma tu moralmente ritieni giusto dover essere pagato?

Saluti

Smoker

P.S. per me è da includere negli incidenti di mestiere.

Aggiunto dopo 13 minuti...

ricevo un sms dal costruttore e attuale proprietario dell' appartamento in questione solo per comunicarmi, avendomi visto in auto col cliente mi dice che lo stesso era gia stato da lui prima a visionare appartamenti tra i quali anche quello in oggetto.

Sembra che il caro amico abbia voluto mettere le mani avanti ancor prima di cadere.

....Ma che avevano gia' visto prima, e che tu tramite l'sms, ne eri venuto a conoscenza.
Ora la mia domanda ( un po' provocatoria ), come loro non ti hanno detto nulla, come mai tu, a fronte del sms ricevuto non gli hai posto la questione?

a pensar male si fa peccato, ma a volte ci si azzecca.

Smoker
 

Homes in Sardinia

Membro Junior
Agente Immobiliare
Salve ... quando ho ricevuto l' sms dal avevamo gia fatto tutti i conteggi e stavamo scrivendo la proposta, sempre tramite sms ho risposto al costruttore informandolo che i clienti per loro volontà stavano scrivendo una proposta in ufficio da me, la quale conteneva anche la clausola dell' impegno per il pagamento del 3%+ IVA di provvigioni e lui mi ha risposto di andare avanti comunque ( forse per paura di perdere la vendita). Allora ho fatto finta di niente e sono andato avanti.
Per essere chiari non ho alcuna intenzione di avviare un' azione legale la mia è solo un curiosità riguardo al diritto oppure no della provigione in situazioni simili.
Saluti
Francesco
 

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