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  1. Homes in Sardinia

    Homes in Sardinia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Gentili colleghi e non, sono titolare di agenzia nel nord Sardegna nonchè nuovo in questo forum la scorsa settimana si è verificato un fatto per me nuovo ed è per questo che chido consiglio!! Appuntamento vendita con una famiglia (genitori + figlia) in agenzia decidiamo di visionare 3 soluzioni fatto questo torno in ufficio con i sig.ri e dicono di essere interessati all' acquisto del secondo appartamento visto così inizio a spiegare le modalità d' acqusto tramite agenzia, spiego loro il residuo di ipoteca e così via. a questo punto ricevo un sms dal costruttore e attuale proprietario dell' appartamento in questione solo per comunicarmi, avendomi visto in auto col cliente mi dice che lo stesso era gia stato da lui prima a visionare appartamenti tra i quali anche quello in oggetto. Io sto zitto ovviamente non dico nulla al cliente e vado avanti col lavoro impostiamo la proposta a nome della figlia (maggiorenne) arriviamo al momento di inserire le modalità di pagamento e gli faccio presente di formalizzare la proposta con un assegno nt intestato al costruttore di € 2.000 di colpo il cliente realizzando che in caso di accettazione della proposta si fosse vincolato inizia a dire che non è più sicuro se è la soluzione giusta per lui e non va avanti con la proposta allora lasciamo perdere il tutto e mi faccio firmare il foglio della visita da tutti e 3 ci salutiamo dandoci appuntamento per un nuovo aggiornamento a breve. Il Pomeriggio stesso mi chiama il costruttore ( un caro amico) e dice di aver venduto la casa a quel cliente. Ringrazio il costruttore per la correttezza e non ho avuto la minima idea di chiedere o interferire nella loro trattativa. Il cliente però poteva semplicemente dire che aveva gia visto l' immobile (prezzi uguali ) col costruttore evitandomi tutta la trafila. Secondo voi posso far valere il diritto alla provigione su parte acquirente avendo il foglio della visita firmato e dove e scritto in modo esplicito che hanno visto l' appartamento con me? Ringrazio in anticipo per le gradite risposte. Saluti Francesco Mele
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    In cuor tuo senti di avere il diritto di riscuoterla?

    Smoker
     
  3. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me è un bel contenzioso. Da una parte, in effetti, il cliente è venuto a conoscenza dell'immobile non per tuo tramite e non ha concluso la trattativa per tuo mezzo. Dall'altro lato c'è da dimostrare se, invece, proprio a seguito di un tuo intervento abbia deciso di acquistare l'immobile (anche se direttamente da costruttore).

    Fossi in te opterei per una terza soluzione, ossia cercare di ottenere un semplice rimborso spese dal costruttore, senza tirare in ballo giudici e tribunali. Dopotutto quello te lo sei di certo guadagnato ;)
     
    A foglinore piace questo elemento.
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  5. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sul foglio di visita cosa c'è scritto?
     
  6. Homes in Sardinia

    Homes in Sardinia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Più che altro la mia è una domanda postata giusto per avere una risposta tecnica.
    A te piace lavorare gratis ?
    Saluti
    Francesco
     
  7. Homes in Sardinia

    Homes in Sardinia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Sul foglio di visita è scritto che i sig.ri hanno visitato tramite la mia agenzia (dati iscrizione albo ecc) l' appartamento con codice interno di agenzia VLL-ARB-T2 appartenente alla società xxxx S.R.L. in data xxxx (la data risulta antecedente al preliminare sottoscritto col costruttore il giorno dopo la visita).
    L' appartamento è visibile su varie pubblicità online oltre al nostro sito web.
    Saluti
    Francesco
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....Ma che avevano gia' visto prima, e che tu tramite l'sms, ne eri venuto a conoscenza.
    Ora la mia domanda ( un po' provocatoria ), come loro non ti hanno detto nulla, come mai tu, a fronte del sms ricevuto non gli hai posto la questione?
     
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Quando faccio volontariato piace moltissimo, ma tu moralmente ritieni giusto dover essere pagato?

    Saluti

    Smoker

    P.S. per me è da includere negli incidenti di mestiere.

    Aggiunto dopo 13 minuti...

    Sembra che il caro amico abbia voluto mettere le mani avanti ancor prima di cadere.

    a pensar male si fa peccato, ma a volte ci si azzecca.

    Smoker
     
  10. Homes in Sardinia

    Homes in Sardinia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve ... quando ho ricevuto l' sms dal avevamo gia fatto tutti i conteggi e stavamo scrivendo la proposta, sempre tramite sms ho risposto al costruttore informandolo che i clienti per loro volontà stavano scrivendo una proposta in ufficio da me, la quale conteneva anche la clausola dell' impegno per il pagamento del 3%+ IVA di provvigioni e lui mi ha risposto di andare avanti comunque ( forse per paura di perdere la vendita). Allora ho fatto finta di niente e sono andato avanti.
    Per essere chiari non ho alcuna intenzione di avviare un' azione legale la mia è solo un curiosità riguardo al diritto oppure no della provigione in situazioni simili.
    Saluti
    Francesco
     
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ... ed e' qui che hai sbagliato...magari parlando della cosa potevi acquisire incarico di consulenza e portare a casa un pagnotta invece del chilo di pane;)
     
  12. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il diritto alla mediazione matura nel momento che l' Agenti Immobiliari mette a contatto le parti per la conclusionI dell'affare !
    E' avvenuto questo ??
    Non avendo fornito al venditore il nominativo dell'acquirente, non vendoli fatti incontrare, ho qualche dubbio, anche se il Giudice puo' ben valutare la "causualita'" del tuo intervento, visto che hai fatto visitare l'immobile !
    Dal venditore il pagamento della mediazione la vedo dura !!
     
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Manca il nesso, semplicemente. La tua azione è ininfluente ai fini della conclusione dell'affare, già concluso. Domandati piuttosto come mai abbiano comprato dal costruttore prima e NONOSTANTE questo siano venuti in agenzia (dopo). Evidentemente il rapporto con il costruttore non è chiaro, sia per te che per loro che cercavano conferme.
     
  14. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Con un foglio di visita firmato e documentazione degli immobili in costruzione (in uno vi era una cifra scritta dal costruttore) vinsi, anche se il preliminare era stato redatto fra costruttore e padre (che non ho mai conosciuto) della persona a cui avevo fatto fare il sopralluogo , dopo 10 anni la causa civile.
    Però nel tuo caso devi valutare anche "l'amicizia" ed i rapporti futuri che intendi avere con il costruttore. :confuso:
     
  15. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, hai comunque contribuito a far andare in porto l'affare, io non lascerei correre;)
     
  16. Domus mp Immobiliare

    Domus mp Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me hai diritto alle provvigioni dato che la visita con te effettuata è precedente alla scrittura effettuata con il costruttore. Sopratutto da parte acquirente . Perchè non ti hanno informato di averlo già visto? Non credo sia difficile dimostrare che il tuo intervento è stato determinante dato che il giorno dopo hanno acquistato. Credo che il tempo di ogniuno di noi abbia un valore , per non pagarti dovevano rivolgersi solo al costruttore . Ho capito che non vuoi fare azioni di forza , secondo me però è importante far capire ai clienti che i ns uffici non sono "l'asilo mariuccia" e se vogliamo fare del volontariato decidiamo noi con chi farlo. Ribadisco il concetto : per me hai diritto alle provvigioni , l'acquirente prima vede con te un immobile, poi non ti concede la possibilità di continuare il tuo lavoro scavalcandoti bellamente , probabilmente senza neanche dirti grazie. Un saluto
     
  17. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se l' avevavo già vista come mai non hanno fatto la proposta al costruttore? quanto tempo è passato tra l' appuntamento da privati e quello con te?
     

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