Immobile in vendita tramite parecchie agenzie , che fare ?

[tytty]

ciao a tutti voi ,
ho un dubbio che vorrei capire , vi spiego : ho visto un immobile che vorrei visionare ma questo è in vendita tramite piu agenzie immobiliari .... cosa fare?
il prezzo dello stesso è uguale x tutti piu o meno , e ne ho contattatato già uno via mail , e lo stesso mi risponde dicendo che si puo fare una contro offerta a venditore al massimo una volta!!! ( gli avevo chiesto se il prezzo era trattabile).
Ora.......................... è possibile fare una contro offerta una volta sola ? come mai ? se non dovesse accettare il venditore , non sarà piu possibile mediare nuovamente con l'agenzia e venditore ? cosa chiedere x non scavalcare un agenzia piuttostosto che un altra ( visto che è in vendita tramite piu agenzie)? se non fosse piu possibile mediare con la prima xche non accetta la mia offerta , posso io recarmi dalla seconda agenzia e cercare di mediare con loro , senza che la prima pretenda alcun'che ???


ciao ciao a tutti

 

[Diego Antonello]

non passerei da più agenzie.....inizia a parlare con una finisci con una....non dsaltare da una all'altra..
unica proposta???? non esiste un limite alle trattative, spesso questo è solo uno spauracchio utilizzato da alcuni "colleghi" per tenere più alto possibile il prezzo dell'offerta...offri la cifra che ritieni interessante per te e per il resto................."non ti curar di loro ma guarda e passa!"....non sarà sicuramente l'unica casa sul mercato

 

[Gentedimare]

Se l'immobile è in vendita in più agenzie dovrai visionarlo con una sola, altrimenti rischi di dover pagare la provvigione ad ognuna.
PEr quanto riguarda la proposta di acquisto, se fatta con la stessa agenzia, si può ripetere tranquillamente con un importo superiore.

 

[Diego Antonello]

ps. nel caso, vale il codice civile, che stabilisce che in caso di pluralità di mediatori la provvigione va ripartita tra loro per quota (o accordi tra di loro in caso di collaborazione)...non temere di dover pagare 2 volte la provvigione

Se l'immobile è in vendita in più agenzie dovrai visionarlo con una sola, altrimenti rischi di dover pagare la provvigione ad ognuna.

eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeh?!??!?!?!
su dai....

 

[pensoperme]

ps. nel caso, vale il codice civile, che stabilisce che in caso di pluralità di mediatori la provvigione va ripartita tra loro per quota (o accordi tra di loro in caso di collaborazione)...non temere di dover pagare 2 volte la provvigione

Messaggio pericoloso, secondo me. La pluralità di mediatori c'è quando c'è, ma pagarne uno non significa aver assolto i doveri verso l'altro e non puoi dire "rivolgiti al tuo collega che ho già pagato". Se c'è nesso, c'è diritto, se c'è diritto e non viene corrisposto denaro, ci si può trovare ad aver pagato per intero un agente e poi vedersi richiedere i soldi dall'altro, che se dimostrerà di avere contribuito con la sua azione alla chiusura dell'affare (nesso) può uscirne vincente. Non gli puoi dire "ho già pagato l'altro, vai e chiedi la metà" perchè non c'è solidità del credito. Meglio seguire il consiglio correttissimo di chi ti dice di vedere un immobile con una agenzia soltanto, almeno fino a quando non ci saranno i mandatari.

 

[Diego Antonello]

sul vedere un immobile solo con un'agenzia sono pienamente d'accordo!
non condivido invece il resto.......la mediazione è unica....o ben c'è stata conclusione dell'affare e sorge il diritto alla mediazione, oppure non c'è...se c'è ed è dovuta a più agenti, allora vuol dire che si accorderanno tra loro...
tra l'altro, il tuo è un discorso delicato....poniamo un esempio: io ho l'incarico a 100....pinco viene a vederlo con me ma gli è caro, o magari il venditore in quel momento non è disposto a scendere col prezzo......passano 1 paio di mesi, mi scade l'incarico e il proprietario da la casa a te a 80.....torna pinco e con te riesce a comprarla.......che faccio? gli chiedo la provvigione perchè la prima volta che l'ha visto era con me (e non sono trascorsi 12 mesi)??? non penso proprio!
che poi l'agenzia "a bocca asciutta" ci provi è 1 altro discorso....ma da questo a farle sorgere il diritto ne passa..
resta il fatto che, per evitare discussioni chiacchiere e quant'altro, meglio vendere o andare a vedere un immobile solo con un'agenzia
ps. quante volte ci sentiamo dire "ah..no grazie......l'ho già visto la scorsa settimana con tizio........"?

 

[pensoperme]

I clienti, secondo me, fanno benissimo a vendere casa con più agenzie, in mancanza di accordi tra gli agenti che rendano possibile dare l'incarico a una sola agenzia e avere a disposizione una rete di agenti che ci lavorano. Il punto è che la provvigione è unica è errato, non c'è solidità nel diritto alla provvigione, affatto. La pluralità di mediatori avviene in particolari condizioni, ben definite dalla giurisprudenza e conviene non confondersi con sentenze che sconfessano il diritto di alcuni mediatori che avevano avanzato pretese, perché se si legge bene quelle sentenze tendono a disconoscere il nesso causale paventato dall'attore, non tirano fuori la pluralità... Ripeto: se c'è nesso, l'aver pagato un agente non libera dalle obbligazioni verso altri agenti che possano provare si aver fatto azioni che siano rilevabili come nesso causale. La giurisprudenza, una parte di essa, ultimamente tende a facilitarsi al vita disconoscendo pretese di mediatori scavalcati, ma il rischio esiste eccome.
Troppa sicurezza in diritto, specie nel nostro che dipende molto dalle colazioni dei giudici, non è consigliabile

 

[tytty]

non passerei da più agenzie.....inizia a parlare con una finisci con una....non dsaltare da una all'altra..
unica proposta???? non esiste un limite alle trattative, spesso questo è solo uno spauracchio utilizzato da alcuni "colleghi" per tenere più alto possibile il prezzo dell'offerta...offri la cifra che ritieni interessante per te e per il resto................."non ti curar di loro ma guarda e passa!"....non sarà sicuramente l'unica casa sul mercato

infatti ho riletto bene bene la mail che mi ha inviato e dice : che si puo fare una contro offerta massimo una volta dopo che si è visto l'immobile , e vedere se il venditore accetta ! anche xche il prezzo di essa è appena stato abbassato da 190.000 a 180.000

ma uffi non vorrei ritrovarmi ancora nelle mani dell' ennesimo agente furbetto !!!!
e se io consultassi piu agenzie senza vedere l'immobile e in base al sesto senso scegliessi di visionarlo con quello che a me sembra piu professionale, si puo fare , o anche in quel caso un agente puo pretendere in un secondo tempo la provvigione?

 

[Diego Antonello]

tieni presente che se vi siete parlati via mail dell'immobile specifico, questo è già un punto a suo favore....
comunque l'idea non è male....vedi altre case con le agenzie che hanno la casa che ti interessa (senza però parlarne...) e poi scegli con chi visitarla

 

[tytty]

tieni presente che se vi siete parlati via mail dell'immobile specifico, questo è già un punto a suo favore....
comunque l'idea non è male....vedi altre case con le agenzie che hanno la casa che ti interessa (senza però parlarne...) e poi scegli con chi visitarla

astutooo...............
MA a dire la verità c'era un agenzia (quella iniziale) che mi aveva informato di questo immobile di cui non lo presi in cosiderazione , ma una volta visitato il sito della prima agenzia e guardato l'immobile ho detto : mh mh interessante ....... ricontattato l'agenzia , ma la stessa mi dice che x il mometo non è possibile visionare quell'appartamento ( visto in foto mi piace assai) ..... x cui navigando sempre in internet ho notato altre agenzie che vendevano lo stesso , contatto sempre con una mail la seconda , mi risponde e mi dice quello che ti ho scritto sopra , ci sarebbe anche una terza agenzia alla quale ho mandato in contemporanea la mail , ma non mi ha ancora risposto ........ ho fatto un pò di casino ?!?!?!