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  1. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    ciao a tutti voi ,
    ho un dubbio che vorrei capire , vi spiego : ho visto un immobile che vorrei visionare ma questo è in vendita tramite piu agenzie immobiliari .... cosa fare?
    il prezzo dello stesso è uguale x tutti piu o meno , e ne ho contattatato già uno via mail , e lo stesso mi risponde dicendo che si puo fare una contro offerta a venditore al massimo una volta!!!:shock: ( gli avevo chiesto se il prezzo era trattabile).
    Ora.......................... è possibile fare una contro offerta una volta sola ? come mai ? se non dovesse accettare il venditore , non sarà piu possibile mediare nuovamente con l'agenzia e venditore ? cosa chiedere x non scavalcare un agenzia piuttostosto che un altra ( visto che è in vendita tramite piu agenzie)? se non fosse piu possibile mediare con la prima xche non accetta la mia offerta , posso io recarmi dalla seconda agenzia e cercare di mediare con loro , senza che la prima pretenda alcun'che ???


    ciao ciao a tutti
     
  2. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non passerei da più agenzie.....inizia a parlare con una finisci con una....non dsaltare da una all'altra..
    unica proposta???? :risata: non esiste un limite alle trattative, spesso questo è solo uno spauracchio utilizzato da alcuni "colleghi" per tenere più alto possibile il prezzo dell'offerta...offri la cifra che ritieni interessante per te e per il resto................."non ti curar di loro ma guarda e passa!"....non sarà sicuramente l'unica casa sul mercato ;)
     
  3. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se l'immobile è in vendita in più agenzie dovrai visionarlo con una sola, altrimenti rischi di dover pagare la provvigione ad ognuna.
    PEr quanto riguarda la proposta di acquisto, se fatta con la stessa agenzia, si può ripetere tranquillamente con un importo superiore.
     
  4. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ps. nel caso, vale il codice civile, che stabilisce che in caso di pluralità di mediatori la provvigione va ripartita tra loro per quota (o accordi tra di loro in caso di collaborazione)...non temere di dover pagare 2 volte la provvigione

    eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeh?!??!?!?!:shock::shock::shock::shock::shock:
    su dai....
     
  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Messaggio pericoloso, secondo me. La pluralità di mediatori c'è quando c'è, ma pagarne uno non significa aver assolto i doveri verso l'altro e non puoi dire "rivolgiti al tuo collega che ho già pagato". Se c'è nesso, c'è diritto, se c'è diritto e non viene corrisposto denaro, ci si può trovare ad aver pagato per intero un agente e poi vedersi richiedere i soldi dall'altro, che se dimostrerà di avere contribuito con la sua azione alla chiusura dell'affare (nesso) può uscirne vincente. Non gli puoi dire "ho già pagato l'altro, vai e chiedi la metà" perchè non c'è solidità del credito. Meglio seguire il consiglio correttissimo di chi ti dice di vedere un immobile con una agenzia soltanto, almeno fino a quando non ci saranno i mandatari.
     
  6. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sul vedere un immobile solo con un'agenzia sono pienamente d'accordo!:ok:
    non condivido invece il resto.......la mediazione è unica....o ben c'è stata conclusione dell'affare e sorge il diritto alla mediazione, oppure non c'è...se c'è ed è dovuta a più agenti, allora vuol dire che si accorderanno tra loro...
    tra l'altro, il tuo è un discorso delicato....poniamo un esempio: io ho l'incarico a 100....pinco viene a vederlo con me ma gli è caro, o magari il venditore in quel momento non è disposto a scendere col prezzo......passano 1 paio di mesi, mi scade l'incarico e il proprietario da la casa a te a 80.....torna pinco e con te riesce a comprarla.......che faccio? gli chiedo la provvigione perchè la prima volta che l'ha visto era con me (e non sono trascorsi 12 mesi)??? non penso proprio!
    che poi l'agenzia "a bocca asciutta" ci provi è 1 altro discorso....ma da questo a farle sorgere il diritto ne passa..
    resta il fatto che, per evitare discussioni chiacchiere e quant'altro, meglio vendere o andare a vedere un immobile solo con un'agenzia
    ps. quante volte ci sentiamo dire "ah..no grazie......l'ho già visto la scorsa settimana con tizio........"?
     
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    I clienti, secondo me, fanno benissimo a vendere casa con più agenzie, in mancanza di accordi tra gli agenti che rendano possibile dare l'incarico a una sola agenzia e avere a disposizione una rete di agenti che ci lavorano. Il punto è che la provvigione è unica è errato, non c'è solidità nel diritto alla provvigione, affatto. La pluralità di mediatori avviene in particolari condizioni, ben definite dalla giurisprudenza e conviene non confondersi con sentenze che sconfessano il diritto di alcuni mediatori che avevano avanzato pretese, perché se si legge bene quelle sentenze tendono a disconoscere il nesso causale paventato dall'attore, non tirano fuori la pluralità... ;) Ripeto: se c'è nesso, l'aver pagato un agente non libera dalle obbligazioni verso altri agenti che possano provare si aver fatto azioni che siano rilevabili come nesso causale. La giurisprudenza, una parte di essa, ultimamente tende a facilitarsi al vita disconoscendo pretese di mediatori scavalcati, ma il rischio esiste eccome.
    Troppa sicurezza in diritto, specie nel nostro che dipende molto dalle colazioni dei giudici, non è consigliabile
     
  8. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    infatti ho riletto bene bene la mail che mi ha inviato e dice : che si puo fare una contro offerta massimo una volta dopo che si è visto l'immobile , e vedere se il venditore accetta ! anche xche il prezzo di essa è appena stato abbassato da 190.000 a 180.000 :shock::shock::shock::shock::basito::basito::basito:

    ma uffi non vorrei ritrovarmi ancora nelle mani dell' ennesimo agente furbetto !!!!
    e se io consultassi piu agenzie senza vedere l'immobile e in base al sesto senso:risata::risata::risata::risata: scegliessi di visionarlo con quello che a me sembra piu professionale, si puo fare , o anche in quel caso un agente puo pretendere in un secondo tempo la provvigione?
     
  9. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    tieni presente che se vi siete parlati via mail dell'immobile specifico, questo è già un punto a suo favore....
    comunque l'idea non è male....vedi altre case con le agenzie che hanno la casa che ti interessa (senza però parlarne...) e poi scegli con chi visitarla
    :ok:
     
  10. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    astutooo...............:applauso::applauso:
    MA a dire la verità c'era un agenzia (quella iniziale) che mi aveva informato di questo immobile di cui non lo presi in cosiderazione , ma una volta visitato il sito della prima agenzia e guardato l'immobile ho detto : mh mh interessante ....... ricontattato l'agenzia , ma la stessa mi dice che x il mometo non è possibile visionare quell'appartamento ( visto in foto mi piace assai) ..... x cui navigando sempre in internet ho notato altre agenzie che vendevano lo stesso , contatto sempre con una mail la seconda , mi risponde e mi dice quello che ti ho scritto sopra , ci sarebbe anche una terza agenzia alla quale ho mandato in contemporanea la mail , ma non mi ha ancora risposto ........ :sorrisone::sorrisone::sorrisone: ho fatto un pò di casino ?!?!?!
     
  11. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
     
  12. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @gentedimare: una quota della provvigione non è una provvigione a testa......se è il 4% e ci sono 2 agenzie, ognuna prenderà il 2% (cito:"...ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione")

    @tytty: si......effettivamente hai fatto un po' di casino.....:risata::risata::risata::risata::risata:
    la prima agenzia non avrebbe alcun diritto, in quanto non ti ha permesso di visionare la casa e non t'ha dato informazioni (se ho ben capito), ma ha la tua mail; la terza non ha risposto ma ha una tua mail; l'unica più legittimata sarebbe la 2°...............ho però usato il condizionale perchè comunque bisogna poi vedere come ognuno "giustifica" e comprova il proprio diritto (ho visto annullare provvigioni richieste anche in presenza di foglio visita......:shock:)....
    consiglio? o vai dalla seconda agenzia, o cambia aria :sorrisone:
     
  13. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    :^^::^^::^^::^^:
    ok chiarissimo
    però c'e una cosa che non mi è chiara , il fatto di una sola contro offerta , proprio non la capisco , illuminatemi voi , se io la dovessi fare e non venisse accettata dovrei rinunciare alla casa , punto e stop ????
    ve lo chiedo xche se nel caso dovessi andare in agenzia e chiedere delucidazioni ( lo sò sono un pò puntigliosa) almeno ho le idee chiare e sò che rispondere !!
    e poi , anche in questo caso di una sola offerta e non potendo fare una 2 contro offerta e dovendo recarmi obbligatoriamente dalla terza agenzia, che pretese può avere la seconda se non mi da la possibilità di contrattare x un eventuale offerta al rialzo ?? ... mi sono spiegata:confuso::confuso::confuso:?


    che faticaccia cercare casa
     
  14. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    bah....secondo me meglio sarebbe una bella chiacchierata con l'agenzia.........mi sembra strano che se fai un'offerta e non viene accettata, quella casa te la sei bruciata............ripeto: spesso alcuni lo usano per tenere alta l'offerta, ma non ho mai sentito nessuno che poi lo mettesse veramente in pratica ;)
    magari butta lì una battuta col sorriso: "e se mi viene rifiutata?che faccio? devo provare ad andare da una delle altre agenzie che lo vendono??" :sorrisone:
     
  15. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    :ok::ok::ok: a onor del vero (si scrive cosi ?) infatti nella mail mi dice che il prezzo è appena stato abbassato , e il mio intuitito mi dice : " cara cliente non chiedermi di abbassare il prezzo xche ti sto facendo capire che non è possibile" , poi dopo mi sbaglierò ma mi sembra di aver letto tra le righe e di avere capito questo !!!!
     
  16. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si....diciamo che, in linea teorica, se prima era 190 e ora è 180 potrebbe essere plausibile un'offerta a 170, ma non avendo visto la casa non ti so dire se li vale....in bocca al lupo e facci sapere ;)
     
  17. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok vi farò sapere, :stretta_di_mano::stretta_di_mano:
    grazie dei consigli
     
  18. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  19. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao tytty, nella mia reale esperienza, ho venduto casa tramite due agenzie ho consultato notai ed avv.ti e l'agente stesso mi ha detto che la provvigione che spetta a lui verrà suddivisa con l'altro agente immobiliare ho le sue mail a comprova, anche se poi alla fine non l'ha fatto....(disonesto lui) nel rogito è stato inserito tutto per filo e per segno così da non avere problemi in futuro. Non ci sono problemi se vai da uno e dall'altro e poi decidi per il terzo metti nel rogito che la vendita è stata fatta con quell'agenzia immobiliare che si prende la reponsabilità di suddividere la provvigione anche alle altre agenzie se richiesta. Auguri per l'offerta...
    p.s.sono d'accordo pienamente con te.....che faticaccia cercare casa! :)
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sicura??
    molto rischioso...
     

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