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  1. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Salve a tutti. Vorrei dei chiarimenti. La domanda è: vendendo un appuntamento tramite agenzia. L'agenzia può vendere senza avere APE dal venditore?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La legge lo vieta.
    Ogni pubblicità immobiliare deve contenere anche i dati energetici.
    Le sanzioni sono abbastanza salate.
    Il costo per far redigere il certificato da un profesisonista si aggira intorno ai 100/150 euro.
    Per uno che sta vendendo casa, non dovrebbe essere un problema.
     
    A euromaila piace questo elemento.
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certamente. Naturalmente l'APE deve essere consegnato al notaio prima del rogito.
    In mancanza non si può rogitare.
     
  4. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Buongiorno marcellogall quindi senza l'APE l'agenzia immobiliare non può pubblicare una annuncio di vendita?
     
  5. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Grazie per la tua risposta marcellogall. Un'altra domanda. In poche parole ho firmato un contratto con un agenzia immobiliare per vendere un appartamento. Quindi affinché l'agenzia non ha l'APE non potrà andare avanti e pubblicare l'annuncio su internet per la vendita? O sbaglio?
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Può pubblicare. Come ti ho già detto l'APE deve essere consegnata al notaio prima del rogito.
     
  7. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Grazie Marcello
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    @davidelapace : non mi è chiaro quale scopo abbiano le due discussioni aperte sul medesimo tema. Sarei propenso a ipotizzare tu stia cercando un appiglio per ritenere sciolto il legame con l'agenzia.

    l'Agente , pubblicando un annuncio senza i dati APE, rischia al massimo una sanzione amministrativa
    Il notaio non può invece rogitare senza Ape, l'atto sarebbe in ogni modo nullo.

    Una bella differenza.
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Così recita la legge ed in teoria così dovrebbe essere.
    E non solo sulla pubblicità in internet, ma in tutta quella che utilizza, cartacea compresa.
    Questo in teoria.
    Nella pratica, l'agente immobiliare tira un profondo sospiro e pubblica ugualmente.
    Campare bisogna.
    Tanto è!!

    P.S.
    Una curiosità: come mai ti interessa così tanto l'argomento?
    Non è che stai trovando una scusante per scindere il contratto con l'agenzia che hai incaricato a trovare un acquirente per il tuo appartamento?
     
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  10. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    nel 90 % dei casi l ape viene fatta prima del rogito ad acquirente trovato altro che! viene messa una c.e. fittizia. A meno che non sia immobile di nuova costruzione
     
    A brina82 piace questo elemento.
  11. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
  12. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Ciao Antonello. Mi sono iscritto su questo sito per avere suggerimenti e consigli. Il discorso è che ho firmato un contratto con un agenzia per vendere il mio appartamento per poi acquistare un altra. Il problema è che (io stupidamente) mi sono fatto convincere dall'agenzia di vendere il mio appartamento ad un prezzo che ora non sono più d'accordo. Perché eventualmente sé dovessi vendere, i soldi ricavati non saranno sufficienti per acquistare un altro appuntamento! Il mio appartamento vale di più di quello che ha valutato l'agenzia. Ora capisco che a loro interessa solo vendere per poi avere le loro provvigioni. Quindi quello che chiedo è: possibile aumentare il prezzo di vendita sul contratto? O eliminare il contratto stipulato con l'agenzia?
    Grazie
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindo avevo visto bene.
    Se il problema è la mancanza dell'attestato, non è un motivo valido per annullare un contratto o incarico che dir si voglia.
    Sono anche certo che hai già provato a parlare con l'agenzia del problema economico che ci hai esposto ed hai ricevuto picche.
    Se la situazione è in questi termini, l'unica arma che tu possiedi è quella di annullare l'incarico e, assumendotene la responsabilità, pagare la penale, se prevista.
     
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  14. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Non ancora. Domani andrò a parlare. Spero che mi vengono incontro.
     
    A Antonello piace questo elemento.
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fai sapere.
     
    A davidelapace piace questo elemento.
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In realtà, a meno di accordi diversi, è onere del proprietario produrre l'APE.
    Paradossalmente è l'agenzia che potrebbe avere da ridire perché, in teoria, non la stai mettendo nelle condizioni di svolgere l'incarico.
     
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  17. davidelapace

    davidelapace Ospite

    Stamane ho parlato con l'agente immobiliare. Sono rimasto soddisfatto. Sono stati ragionevoli e molto umani. Mi sono venuti incontro e abbiamo concordato un nuovo prezzo di vendita.
     
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  18. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A volte basta parlare e ragionare un attimo con calma...
     
    A Bagudi, davidelapace, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.

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