Consulenza immobiliare da parte dell'Agente Immobiliare

[Umberto Granducato]

A me risulta che si possano fare anche consulenze, sarebbe interessante un intervento di luciano a proposito.
Comunque approfondirò..

 

[Luciano Passuti]

A me risulta che si possano fare anche consulenze, sarebbe interessante un intervento di luciano a proposito.
Comunque approfondirò..

A mio parere il mediatore regolarmente iscritto al Ruolo camerale puo' effettuare stime e consulenze come prescrive l'art. 3 - comma 1 della legge 39/89 .
Vedasi inoltre il comma 3 dello stesso articolo dove il mediatore e' autorizzato ad " effettuare perizie e consulenza tecnica in materia immobiliare a favore di Enti Pubblici"
Per regolarita' occorre chiarire che per effettuare attivita' di consulenza immobiliare il mediatore. ditta individuale, deve dichiararlo alla CCIAA al Registro delle Imprese mentre se opera per conto di una societa' di mediazione la attivita'di consulenza immobiliare deve essere inserito negli scopi sociali ( atto costitutivo/statuto).
Ovviamente la attivita' di consulenza, rispetto a quella di mediazione, essere marginale e non principale !
Altrimenti si ricade nella figura del Consulente Immobiliare, una attivita' atipica non regolamentata parificata ad una libera professione con aspetti normativi e fiscali totalmente diversi.

 

[Tobia]

A me risulta che si possano fare anche consulenze, sarebbe interessante un intervento di luciano a proposito.
Comunque approfondirò..

Si dovrebbero fare solo a soggetti con PIva operanti nel campo Immobiliare



PS
e fare una fattura con la dicitura "istruttoria di compravendita immobiliare"?

qualora tu fossi stato incaricato dalle parti a portare a termine le pratiche necessarie per la compravendita dell'immobile avresti diritto ad essere pagato per questo servizio che rientra tra quelli offerti dall'agenzia ai propri clienti.

 

[Limpida]

Il mio Commercialista ha detto che la consulenza immobiliare la posso fare e ci mancherebbe, sono legalizzati a farla anche quelli che non sono agenti immobiliari, ma non mi ha parlato di ritenuta di acconto!
Far passare la consulenza per provvigione, sarebbe un grave errore, difficile far credere all'agenzia delle entrate che una modesta cifra possa essere una provvigione, praticamente dalla padella alla brace!

 

[pensoperme]

Far passare la consulenza per provvigione, sarebbe un grave errore, difficile far credere all'agenzia delle entrate che una modesta cifra possa essere una provvigione, praticamente dalla padella alla brace!

A dire la verità hai ragione, ma hai ragione anche al contrario: l'AdE pensa che tu ti sei presa x a nero e hai fatturato y in bianco, come consulenza, per non apparire nell'atto. Quindi un commerciante può fare consulenze... bene, mi hai tolto il dubbio.

 

[Limpida]

Io sarò anche un commerciante, ma sono iscritto nella sezione agenti e ho un'agenzia immobiliare che eroga servizi.

 

[studiopci]

In linea di massima chiunque può fare il consulente , l'attività di consulenza ( atipica di per sè ) presuppone che si abbia la necessaria conoscenza ( derivente da studi o da esperienza personale ) per dare consiglio o parere su di una determinata attività, il motivo dell'applicazione della ritenuta d'acconto nell'emissione di un documento contabile ( fattura o ricevuta ) consiste proprio nel fatto che anche un soggetto non possessore di partita IVA , può emettere ricevuta per prestazione occasionale in tal senso. Quella dell'attività di consulenza è un settore molto ampio e vago, basato su di un rapporto di fiducia, se io mi fido della bravura di quella persona nulla mi vieta di servirmene, anche se questi non lo fa per professione, il consulente in effetti è la figura alla quale mi rivolgo per avere un consiglio, un parere. Fabrizio

 

[massimoca]

il problema sta nel fatto che il pagamento è stato effettuato da entrambi le parti.... quindi con presunzione di provvigione.
Forse converrebbe fatturare come provvigione.
Nell' atto di compravendita dichiareranno che si sono avvalse della tua opera( a proposito: complimenti !).... se non compari nel compromesso poco importa.Massimo

 

[pensoperme]

Infatti, ci si attacca all'etichetta quando la bottiglia potrebbe contenere acido muriatico

 

[gcaval]

Non entro nel merito della discussione, perché non è di mia competenza, però esaminando quello che ha riportato Luciano Passutti, dire che:

effettuare perizie e consulenza tecnica in materia immobiliare a favore di Enti Pubblici

non è la stessa cosa che dire "effettuare perizie e consulenza tecnica in materia immobiliare." ("a favore di Enti pubblici" fa la differenza).

Il tutto è corroborato da:

Per regolarita' occorre chiarire che per effettuare attivita' di consulenza immobiliare il mediatore. ditta individuale, deve dichiararlo alla CCIAA al Registro delle Imprese mentre se opera per conto di una societa' di mediazione la attivita'di consulenza immobiliare deve essere inserito negli scopi sociali ( atto costitutivo/statuto).

Quindi le osservazioni di Pensoperme non mi sembrano fuori luogo; quanto meno, io, un dubbio potrei averlo... così, in generale, nel dire che ogni mediatore può fare consulenza.