Registrazione mia uscita dal contratto

[prisco79]

Ciao a tutti,
il 30 settembre ufficialmente finisce la mia permanenza nell'appartamento in affitto condiviso con altra inquilina.
Con preavviso avvisai la proprietaria della mia uscita e lei la accordò con altrettanta raccomandata, precisando che il contratto sarebbe stato poi a capo della restante inquilina, a meno che non avesse trovato sostituta con la quale dividerlo.

Ora, ho bisogno di sapere due cose:
1) Questa registrazione di chiusura e/o uscita mia da contratto quando la devo fare?
2)Quali sono le spese per tasse a mio carico (69 euro circa mi sembra) e/o a carico di altri?

Grazie, attendo con fiducia

 

[Limpida]

Se il contratto non subisce alcuna variazione tranne il soggetto, non occorre fare alcuna chiusura e la proprietaria può fare il subentro del nuovo nominativo, all'agenzia delle entrate, con la spesa, a mio parere, a carico del subentrante.
Non ho capito però che ne pensa l'attuale inquilina, ossia ha trovato il subentrante che paghi la tua quota?

 

[prisco79]

L'inquilina non ha trovato un subentrante, ma poco cambia per me, in mancanza di sostituto il contratto sarà necessariamente a carico suo, come scritto sopra.

Quello che interessa a me è sapere se la registrazione che mi riguarda la devo fare adesso che è finito il mese e che modalità ha.

 

[Limpida]

Mi domando come fai ad essere così sicuro che in mancanza di sostituto, non sarai più chiamato ad adempiere. Forse la proprietaria farà un nuovo contratto intestato all'altro conduttore ?
In questo caso é la proprietaria che deve fare la chiusura e si tratterrà € 67,00 dal tuo deposito cauzionale.

 

[prisco79]

Mi domando come fai ad essere così sicuro che in mancanza di sostituto, non sarai più chiamato ad adempiere. Forse la proprietaria farà un nuovo contratto intestato all'altro conduttore ?
In questo caso é la proprietaria che deve fare la chiusura e si tratterrà € 67,00 dal tuo deposito cauzionale.

Perchè è la legge che stabilisce così.

Io ho fatto ciò che va fatto in questa situazione, in accordo con la proprietaria. Preavviso di 6 mesi come da contratto, tramite raccomandata, in cui chiarivo che davo disdetta al 30.9.11, previo registrazione mi ritenevo sollevato da suddetto contratto. Nessuno può chiamarti ad adempiere se hai disdettato in regola scusa eh, mi stupisco che tu faccia questa affermazione.
Fatto sta che dopo la mia raccomandata, la proprietaria ha inviato una sua, scrivendo che tale contratto alla mia uscita, sarà a capo di xxxxx xxxxx, salvo eventuale subentrante da accordare.

Che l'inquilina che rimane abbia trovato o meno un sostituto, questo riguarda lei e la proprietaria eventualmente. Io non entro nel merito.

Farò la mia registrazione x quanto mi compete e verrò liquidata della mia metà cauzione dall'inquilina che rimane (visto che l'intera cauzione la copre e rimane alla proprietaria finchè il contratto è in essere).

 

[Limpida]

Non ti devi stupire delle mie domande, se non sei chiaro nell'esposizioni delle tue problematiche, si possono dare risposte sbagliate.
Per esempio, non avevi detto che il contratto era intestato solo a te. Ma anche se il contratto fosse stato intestato anche all'altra persona e foste tutti d'accordo,potete fare come credete, nel rispetto della legge. All'ultima tua domanda sull'imposta di registro ho già dato risposta.

 

[prisco79]

Non ti devi stupire delle mie domande, se non sei chiaro nell'esposizioni delle tue problematiche, si possono dare risposte sbagliate.
Per esempio, non avevi detto che il contratto era intestato solo a te. Ma anche se il contratto fosse stato intestato anche all'altra persona e foste tutti d'accordo,potete fare come credete, nel rispetto della legge. All'ultima tua domanda sull'imposta di registro ho già dato risposta.

Ho spiegato tutto ma vedo che forse c'è qualche difficoltà...
Non ho mai scritto che il contratto è in testato solo a me, il contratto è intestato a me e all'altra inquilina.
Col preavviso di 6 mesi un affittuario o entrambi gli affittuari possono uscire dal contratto.

Io ho fatto così, e ora devo solo fare questa registrazione che pagherò, poi, che l'inquilina che necessita di rimanere in affitto stia sola, trovi una, due, tre persone, è affare suo e della proprietaria dell'appartamento.

L'unica differenza, sempre x chi rimane, è che se io esco e lei resta sola (trovando successivamente qualcuno), io pago 67 euro comunque, e lei deve rifare un contratto intestato solo a lei,

mentre se io esco e contemporaneamente subentra una persona, io pago sempre 67 euro, ma loro non devono pagare x rifare il contratto.

Comunque, a parte ste cose che già so, volevo semplicemente sapere quando farla questa registrazione. Devo chiamare io la proprietaria? Visto che oggi è l'ultimo del mese. Mi cambia qualcosa farlo adesso o tra 1 settimana ad esempio?

Grazie

 

[prisco79]

Nessuno sa quando va fatta questa registrazione?

 

[Bastimento]

mentre se io esco e contemporaneamente subentra una persona, io pago sempre 67 euro, ma loro non devono pagare x rifare il contratto.

Comunque, a parte ste cose che già so, volevo semplicemente sapere quando farla questa registrazione. Devo chiamare io la proprietaria? Visto che oggi è l'ultimo del mese. Mi cambia qualcosa farlo adesso o tra 1 settimana ad esempio?

Se esci e qualcun altro subentra, il contratto sarà simile, ma con contraenti diversi: di fatto sarà un subentro (cessione di contratto senza corrispettivo) o un nuovo contratto: nel primo caso l'imposta è di 67€ e potreste pagarla a metà tra chi disdetta e chi subentra.
Se il locatore rifarà un nuovo contratto con i nuovi inquilini, si pagherà il 2% del canone (50% il locatore, 50% suddiviso fra i nuovi conduttori). Tu e la tua ex-coinquilina dovrete invece pagare la risoluzione del vecchio contatto pari a 67€ (poiché sei tu a recedere faresti un bel gesto a pagare l'intera tassa)

Se esci e non c'è subentro, considererei la cosa come cessione della tua parte di contratto all'altro contraente: in questo caso paghi tu i 67€ come cessione (li paghi tu, essendo tu a recedere, l'altra inquilina subisce)

In ogni caso i pagamenti vanno fatti entro 30gg dalla data di risoluzione, cessione o proroga.

 

[enrikon]

Tutto bene Bastimento, ma specificherei meglio che occorrerà modificare l'intestazione del contratto di locazione. Si pagano sempre e solo 67 euro ma si dovrà comunicare all'ufficio del registro che il tale contratto è rimasto intestato ad un unico conduttore (specificare quale).