Aumento dell'affitto in seguito alla scadenza del contratto di affitto

[chiollo]

Gentili utenti,
vi scrivo in quanto ho due questioni da porvi:
1) il mio contratto di affitto, io sono l'affittuario, scade a fine febbraio 2012 (contratto 3+2; siamo prossimi alla scadenza del 2 tanto per capirci). Volevo sapere se il proprietario puó aumentare l'affitto e se si di quanto (oltre all'aumento Istat che chiaramente é stato sempre attuato). Mi pare di aver letto che anche a scadenza del contratto, l'affitto puó essere aumentato previo invio di una raccomandata sei mesi prima della scadenza del contratto. Tutto questo é vero?
2) Se il proprietario non volesse rinnovare il contratto di acquisto, entro quando lo deve rinnovare? se il contratto si rinnova automaticamente, il rinnovo é per un altro 3+2?

Cordiali saluti.

 

[enrikon]

1) No
2) il contratto si rinnova automaticamente per altri due anni. Qualora il proprietario intendesse aumentarti l'affitto (escluso il caso degli aumenti istat) dovrebbe darti disdetta dal contratto 6 mesi prima del 28-02-2012, quindi avrebbe dovuto mandartela entro il 28-08-2011. Alla scadenza stipulerete un nuovo contratto a nuove condizioni.

 

[chiollo]

Perfetto, quindi, visto che non ho ricevuto nessuna raccomandata, l'affitto non dovrebbe aumentare ed il contratto si intende rinnovato per altri due anni alle condizioni di 5 anni fa. Mi dovró solo tappare le orecchie quando comincerá ad urlarmi contro...

 

[Diego Antonello]

digli di consolarsi con le agevolazioni fiscali da 3+2......

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Se non hai ricevuto la disdetta nei termini di legge il contratto si è rinnovato alle stesse condizioni salva la rivalutazione del canone.
Avv. Luigi De Valeri

 

[chiollo]

e cosa significa 'salvo la rivalutazione del canone'? chi stabilisce quanto rivalutare il canone? e a quanto ammonta la rivalutazione?

 

[Diego Antonello]

l'aggiornamento istat (nei 3+2 previsto al massimo sul 75% dell'indice) può essere comunicato 1 mese prima della scadenza dell'anno contrattuale a discrezione del locatore

 

[chiollo]

Fatemi ricapitolare:
1. alla scadenza dei 3+2, il proprietario non puó aumentare a sua discrezione l'affitto se non ha mandato una raccomandata 6 mesi prima di questa scadenza.
2. alla scadenza dei 3+2, il contratto si intende autmaticamente rinnovato (sempre se non é arrivata la raccomandata) per altri 2 anni (forse 3 o forse 3+2 anni, nessuno lo sa bene).
3. L'aggiornamento Istat non puó essere applicato a Giugno se la scadenza dell'anno contrattuale é Marzo.
Spero di aver capito bene.
Grazie ancora.

 

[enrikon]

1) esatto
2) il canone, nel tuo caso, si rinnova esclusivamente di 2 anni in 2 anni in mancanza di disdetta da recapitarsi 6 mesi prima.
3) esatto, o meglio: da Giugno a Marzo potrebbe sempre applicarti quello dell'anno prima se non te l'avesse ancora applicato.

 

[Diego Antonello]

Fatemi ricapitolare:
1. alla scadenza dei 3+2, il proprietario non puó aumentare a sua discrezione l'affitto se non ha mandato una raccomandata 6 mesi prima di questa scadenza.
2. alla scadenza dei 3+2, il contratto si intende autmaticamente rinnovato (sempre se non é arrivata la raccomandata) per altri 2 anni (forse 3 o forse 3+2 anni, nessuno lo sa bene).
3. L'aggiornamento Istat non puó essere applicato a Giugno se la scadenza dell'anno contrattuale é Marzo.
Spero di aver capito bene.
Grazie ancora.

1. esatto;
2. dopo il biennio del 3+2, se non disdettato, si rinnova alle stesse condizioni (di nuovo 3+2);
3. se la scadenza è marzo, basta che la comunicazione di aggiornamento arrivi a febbraio (1 mese prima della scadenza dell'anno contrattuale) perchè comunque la legge lo prevede....addirittura ci sono stati casi in cui il mancato aggiornamento del canone ha portato alla rescissione del contratto per inadempimento
ps. l'indice istat dev'essere riferito al mese in cui parte l'aggiornamento .....se non sbaglio a settembre era il 3.1%.....ma varia di mese in mese.....su questo si calcola il 75% che costituisce l'aumento del canone