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  1. foglia

    foglia Membro Junior

    Altro Professionista
    Salve a tutti, ho un problema, febbraio 2013 scaduto contratto di affitto stipulato anno 2009, ho optato per la cedolare secca mediante invio raccomandata nel 2011, alla scadenza che devo fare?
    Rinnovo contratto oppure tacitamente viene rinnovato.
    Grazie anticipatamente
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti riferisci ai primi 4?
     
  3. foglia

    foglia Membro Junior

    Altro Professionista
    si sono i primi 4
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se non fai disdetta si proroga automaticamete vai alla AdE e paga il rinnovo
     
  5. Abakab

    Abakab Ospite

    E' cedolare secca, deve solo presentare il modello 69.
     
    A Sim e enrikon piace questo messaggio.
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a si certo
     
  7. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao Alessandro, a me, poco più di una settimana fa, l'AdE mi hanno detto che anche per i contratti già in essere per i quali è stata richista l'applicazione della cedolare secca, non serve più portare il mod69 all'ufficio....:innocente:
     
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    Ciao Irene
    siamo alle solite una volta si diceva Paese che vai usanze che trovi .. oggi possiamo dire Ufficio Agenzia delle Entrate che vai normative che trovi .. se le trovi! :^^:
     
    A Bastimento, Sim e elisabettam piace questo elemento.
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma si riferivano al rinnovo del secondo quadriennio?
     
  10. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Al rinnovo va fatto.
     
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  11. foglia

    foglia Membro Junior

    Altro Professionista
    Quindi ricapitolando bisogna presentare il modello 69 all'ADE, entro quali termini?
    Il contratto è scaduto a febbraio 2013.
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    Sei decisamente oltre i termini. Ti consiglio di sentire l'Ufficio delle Agenzie delle Entrate di tua competenza e chiedere lumi a riguardo.
     
  13. foglia

    foglia Membro Junior

    Altro Professionista
    grazie mille ragazzi già fatto l'agenzia mi ha confermato di dover presentare mod 69 anche se in ritardo, non dovrebbero esserci problemi in quanto in cedolare secca non c'è imposta di registro su nuovo contratto quindi la sanzione su cosa dovrebbe essere conteggiata?
     
  14. Abakab

    Abakab Ospite

    Credo sui giorni di ritardo ... azz li avevi già al telefono potevi chiedere .. richiama!!
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dovrebbe essere sui giorni successivi ai primi 30
     
  16. foglia

    foglia Membro Junior

    Altro Professionista
    sanzione sui giorni di ritardo ma in rapporto a quale importo visto che in ced secca non c'è imposta, quindi lunedì vado all'ade presento il mod 69 e prorogo il contratto alle stesse condizioni
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    gli interessi non li pagherai ma una sanzione penso proprio di si
     
  18. foglia

    foglia Membro Junior

    Altro Professionista
    vi farò sapere come va a finire
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
  20. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Non occorre presentare il mod. 69 per confermare la scelta per la cedolare in decorrenza delle annualità contrattuali successive al 2011: in verità, tale adempimento non era neppure dovuto nel 2012, nonostante il direttore del’Agenzia delle Entrate Attilio Befera sostenesse il contrario, ma si è avuta conferma definitiva solo con una nota della medesima Agenzia il 14 febbraio 2013, quando la Direzione Centrale Servizi ai Contribuenti, con la necessità di uniformare il comportamento di alcuni uffici territoriali “riottosi”, ha definitivamente chiuso l’annosa questione. Infatti, l’Agenzia delle Entrate, con la circolare n°20/E del 4 giugno 2012, nel rettificare l’affermazione contenuta nella precedente circolare direttoriale del 1° giugno 2011 (paragrafo 8.1), ha precisato che l’opzione esercitata nel 2011 produce i suoi effetti anche per le annualità successive del contratto di locazione.

    In caso di proroga, anche tacita, del contratto l’opzione, invece, deve essere confermata – tramite presentazione del mod. 69 – entro il termine di versamento dell’imposta di registro, vale a dire entro 30 giorni dal momento della proroga.

    Riguardo la tardiva presentazione del mod. 69, si suggerisce di rivolgersi all’ufficio competente (esistono diverse scuole di pensiero). In genere, si è sanzionati per tardiva comunicazione all’Agenzia delle Entrate di un adempimento successivo alla registrazione nei termini dovuti: non paghi l’imposta, ma paghi sanzione + interessi (entro 90 giorni, la sanzione è ridotta al 12% dell’imposta non versata) perché dalla data X non hai messo a conoscenza l’ufficio fiscale di un evento che si è verificato e di cui il medesimo è all’oscuro (il contratto potrebbe essere giunto a naturale scadenza).

    Si ritiene non sia necessario trasmettere al conduttore un’ulteriore comunicazione di scelta dell’opzione per il periodo della proroga, posto che il provvedimento attuativo, al punto 2.1, dispone che la citata opzione vincola il locatore per l’intera durata del contratto (o della proroga) ovvero per il residuo periodo di durata del contratto, nel caso di opzione esercitata nelle annualità successive alla prima (salvo revoca).
     
    A Irene1 e Abakab piace questo messaggio.

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