andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Chissa' se ogni tanto leggono i dati OMI sulle NTN :domanda::domanda:
Queste sono quelle aggiornate...

compravendite a picco, mai così male dal 2004. ma i prezzi tengono



ci risiamo. l'agenzia del territorio ha emesso le cifre e per il settore immobiliare non c'è da stare allegri. nel secondo trimestre 2011 le compravendite sono calate del 6,6% nel settore residenziale e del 5,6% nel comparto completo. si tratta del peggior dato dal 2004 e, rispetto al 2006, stiamo parlando del 30% in meno. eppure, incredibilmente, i prezzi non scendono e a volte aumentano

le quotazioni immobiliari omi (osservatorio mercato immobiliare) dell'agenzia del territorio registrano invece un leggero aumento dei prezzi, dello 0,5% rispetto al trimestre precedente e dello 0,9% in termini interannuali. il prezzo medio al mq in italia è adesso di 1.588 euro. gli aumenti sono generalizzati. capoluoghi, non capoluoghi, nord e centro; solo il sud registra una discesa

il mercato immobiliare italiano nel ii trimestre 2011 è ancora in forte calo: siamo di fronte alla quarta flessione consecutiva. il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite nel secondo trimestre del 2011 (variazione percentuale del ii trimestre 2011 rispetto il ii trimestre 2010) per l’intero settore immobiliare risulta, infatti, pari al -5,6%, peggiorando il dato tendenziale del primo trimestre (-3,6%)
omi 2011.jpg

anche in termini assoluti, la comparazione tra i diversi secondi trimestri di ciascun anno mostra il numero minimo di transazioni registrate dal 2004. rispetto all’omologo trimestre del 2006, anno nel quale si registrò il picco massimo delle compravendite, i volumi di scambio nel trimestre in esame risultano in perdita di circa il 30% (-29,7%)

come vediamo nella tabella per il ii trimestre la botta arriva dal residenziale (-6,6%), che fa peggio del mercato delle pertinenze (-3,4%) e nel settore commerciale (-5,5%). per
contro, rialzi si registrano nei settori terziario (+4,0%) e produttivo, (+5,7%)

complessivamente, nel ii trimestre 2011, sono state compravendute 349.870 unità immobiliari di cui il 45,8%, ossia 160.073, nel settore residenziale e il 36,2% (126.511) nelle pertinenze, per la maggior parte riconducibili all’uso residenziale.
Da Idealistanews
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
dove va il mercato immobiliare?

Chissa' se ogni tanto leggono i dati OMI sulle NTN :domanda::domanda:
Queste sono quelle aggiornate...

compravendite a picco, mai così male dal 2004. ma i prezzi tengono



I prezzi sono in lieve rialzo perchè i costi per edificare secondo i nuovi criteri in merito al risparmio energetico sono più alti.
Chi costruisce ora, spesso lo fa su aree acquistate prima dell'acuirsi della crisi...impossibile liberarsi dell'area senza capitalizzare grosse perdite quindi...la edificano...
L'abbassamento da parte degli analisti dell'indice di fiducia delle banche italiane farà sì che i loro costi per finanziarsi aumenteranno con conseguente ricaduta a cascata sui nuovi mutui...aspettatevi decisi aumenti degli spred nelle prossime settimane...anche per i mutui già deliberati.



c
 

Mil

Membro Senior
Chissa' se ogni tanto leggono i dati OMI sulle NTN :domanda::domanda:
Queste sono quelle aggiornate...

compravendite a picco, mai così male dal 2004. ma i prezzi tengono



I prezzi sono in lieve rialzo perchè i costi per edificare secondo i nuovi criteri in merito al risparmio energetico sono più alti.
Chi costruisce ora, spesso lo fa su aree acquistate prima dell'acuirsi della crisi...impossibile liberarsi dell'area senza capitalizzare grosse perdite quindi...la edificano...
L'abbassamento da parte degli analisti dell'indice di fiducia delle banche italiane farà sì che i loro costi per finanziarsi aumenteranno con conseguente ricaduta a cascata sui nuovi mutui...aspettatevi decisi aumenti degli spred nelle prossime settimane...anche per i mutui già deliberati.



c

Già...peccato che è proprio questo il paradosso e la fonte del problema. Che anzichè guadagnarci (edificando su terreni comprati prima) molti vanno a fallirci perchè poi non vendono nulla perchè i prezzi sono improponibili. L'ultima istanza di fallimento che mi è capitata è di un volpone che aveva fatto proprio come dici tu...finchè non si capisce che qui la situazione media degli acquirenti è da stipendi sloveni (a Milano, capitale della finanza) e i prezzi sono londinesi NON usciremo vivi ma sarà un massacro.
 
I

immpittaro

Ospite
finchè non si capisce che qui la situazione media degli acquirenti è da stipendi sloveni (a Milano, capitale della finanza) e i prezzi sono londinesi NON usciremo vivi ma sarà un massac
ro.

questo è il nocciolo della questione....aggiungiamo un calo della domanda dovuto alla percentuale più alta in europa di proprietari e le difficoltà di credito. Innovazione è l'unica arma: negli Stati Uniti migliaia di manager e imprenditori a spasso con la crisi si sono inventati di tutto. Magari non tutti avranno successo ma certo loro ci provano, non come noi italiani pigri e vecchi attaccati al ns lavoretto come fosse una umiliazione cambiare o tirarsi su le maniche........due ex giovani manager hanno inventato un meccanismo per ripulire i marciapiedi dalle cicche ed ora lavorano come dei semplici spazzini ...in proprio......altro che star qui a dire come e quando tornenremo a vedere corescere l'immobiliare.....sono concetti vecchi da dimenticare :fiore:
 

Mil

Membro Senior
Ciao Impittaro! Ma il cambio dell'avatar significa che vuoi imitare i due manager americani? No,perchè se parti per altri lidi con la barca io ti seguo eh!
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ro.

questo è il nocciolo della questione....aggiungiamo un calo della domanda dovuto alla percentuale più alta in europa di proprietari e le difficoltà di credito. Innovazione è l'unica arma: negli Stati Uniti migliaia di manager e imprenditori a spasso con la crisi si sono inventati di tutto. Magari non tutti avranno successo ma certo loro ci provano, non come noi italiani pigri e vecchi attaccati al ns lavoretto come fosse una umiliazione cambiare o tirarsi su le maniche........due ex giovani manager hanno inventato un meccanismo per ripulire i marciapiedi dalle cicche ed ora lavorano come dei semplici spazzini ...in proprio......altro che star qui a dire come e quando tornenremo a vedere corescere l'immobiliare.....sono concetti vecchi da dimenticare :fiore:


Il dinamismo e la velocità di adattamento dell'americano medio è insito nella sua natura...
Uno dei guru della new economy aveva perso il lavoro da economista negli anni '80 e fino al suo ritorno sui mercati economici avvenuto negli anni '90, per sbarcare il lunario faceva il giardiniere.
P.S. bello l'avatar con il sole... mi piace proprio.
 
I

immpittaro

Ospite
Grazie, è per ricordare che la vita è anche sogno, viaggio e gioia. Non si può sempre essere incattiviti dal lavoro anche se purtroppo i soldi servono. Ho cambiato avatar anche perchè ho cambiato lavoro, alla ricerca di sfide e nuovi orrizzonti, anche se è una guerra dappertutto. Voi ( Mil e skywalker ) ma come altri qui dentro siete persone capaci sicuramente, inventate qualcosa, inventiamoci qualcosa tutti di nuovo, magari servirebbe a conoscercied a conoscere nuove strade. Sto scoprendo che al di fuori dell'edilizia in Italia c'è un mondo produttivo veramente forte dove poter crescere.
Sta solo a noi.

Aggiunto dopo 1...

per il custode: non riesco a sostituire agente immobiliare con libero professionista :D
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
hai detto qualcosa di saggio..inventarsi qualcosa...io direi facciamo nostre esperienze altrui...volevo citarvi alcune info mese di settembre 2011 su tre stati americani, e su quel modo di operare che sembra cosi' utopistico ma se invece fosse spinto/imposto dalle federazioni sarebbe tutto piu' semplice e trasparente sia per l'Agenti Immobiliari CHE per il cliente.
sTATO DI NEW YORK ...CASE IN VENDITA DA Agenti Immobiliari 104.000 da Privati 1.901
Florida Agenti Immobiliari 304.000 Privati 3.898
California Agenti Immobiliari 196.000 Privati 1.437

Ecco e' su questi dati che ci sarebbe da meditare:triste:, e capire che volendo e' possibile cambiare:shock:
 
I

immpittaro

Ospite
Ecco e' su questi dati che ci sarebbe da meditare, e capire che volendo e' possibile cambiare


Si cambiare paese...:risata:.....molti di voi citano gli Stati Uniti come esempio per cui le agenzie imm possono crescere e diventare importanti e determinanti nella fase della compravendita, dimenticando voi tutti quanto sia diversa e professionalmente simile al notaio la figura di agente in quei stati mentre molto più simile al sensale da noi vista ancora così a distanza di anni quasi solo come una speculazione esosa tra chi vende e chi compra.........

e cmq in periodo di crisi immobiliare anche li moltissimi AI si reinventano altri lavori.......e sono in questi periodi tantissimi.........ho amici oltreoceano.....i quali sono gli stessi che mi dissero vent'anni fa : real estate ?? un lavoro molto difficile....molti studi e complicati....complimenti :D non sapendo che da noi vent'anni fa ma anche ora le case le vendono gli abusivi -mediatori-di piazza se non i ragazzetti in franchising senza nessun titolo per farlo.....

Venti anni son passati Boschini....pensi che io avessi volgia di aspettarne altri 20 ????:risata::risata:;)
 

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