Acquisto sottotetto

[85moon85]

Ciao a tutti!
Volevo sapere se acquistando un sottotetto posto al 5° piano di un parco condominiale, costruito prima del 2011, senza alcun tipo di tramezzature e con un'altezza media di 2,40, posso usufruire della legge sul recupero abitativo dei sottotetti (regione Campania)? Se sì, a quali costi aggiuntivi vado incontro?

 

[enrica agnelli]

ciao...
Come tutte le leggi regionali, e non, sono valide per tutto cio' che esiste gia' alla data di entrta in vigore della lex stessa.
Nel tuo caso la lex di riferimento e' la l.r. N.15 del 28/11/2000 e l'art. 1 dice "...sottotetti esistenti alla data della sua entrata in vigore..."
al sottotetto in questione se esiste da prima del 28/11/2000 gli puoi, dopo valutazione, applicare la lex, se esiste da dopo no!!
Spero di esserti stata utile

 

[85moon85]

E la legge entrata in vigore nel 2011, quella sul recupero abitativo dei sottotetti? Non ci si può appellare a quella?

 

[enrica agnelli]

Ps

sarebbe il piano casa della regione campania...che, a quanto pare, modificando il precedente rende possibile sanare i sottotetti esistenti alla data di entrata in vigore del piano stesso cioe' 5/01/2011 riferendosi comunque alle caratteristiche degli articoli della lex n 15/2000!
Fortunati... Il piano casa della regione lazio non prevede questa cosa!!

SE VUOI DO UN'OCCHIATA ALLA LEX PER DIRTI COSA DEVI PAGARE E COME PROCEDERE, QUELLA DELLA REGIONE LAZIO LA CONOSCO A MEMORIA, MAGARI E' SIMILE!!!

 

[enrica agnelli]

HO DATO UN OCCHIATA ALLA LEX...ALLORA
PER PRIMA COSA DEVI FARE IL VOLUME INTERNO LORDO/SUPERFICIE INTERNA LORDA PER TROVARE L'ALTEZZA MEDIA CHE NON DEVE ESSERE MINORE DI 2,40 M SIA NEL CASO DI TETTO PIANO CHE INCLINATO, PER QUEST'ULTIMO C'E' UN ULTERIORE SPECIFICA E CIOE' CHE LA DISTANZA FRA IL SOLAIO (PAVIMENTO) E LA FALDA, OVVIAMENTE PRESA IN VERTICALE, PER ESSERE ABITABILE NON DEVE ESSERE MINORE DI 1,40 m LO SPAZIO CHE RIMANE SI PUO' UTILIZZARE COME RIPOSTIGLIO O PER ARREDI FISSI.
SE SEI IN ZONA VINCOLATA DEVI RICHIEDERE PRIMA LE AUTORIZZAZIONI AGLI ENTI COINVOLTI E POI AL COMUNE CON UNA DIA ONEROSA.
COSA PAGHI?
COSTO DI COSTRUZIONE E ONERI URBANISTICI SUL VOLUME CHE RENDI ABITABILE.
COSA SONO?
IL COSTO DI COSTRUZIONE E' UNA PERCENTUALE CHE DAI AL COMUNE DEL COSTO CHE AVRESTI PAGATO COSTRUENDOLO EX NUOVO IN EDILIZIA AGEVOLATA OGNI COMUNE HA DELLE TABELLE E TARIFFE PER STABILIRLO.
ONERI DI URBANIZZAZIONE SONO ANCH'ESSI TABELLATI A LIVELLO COMUNALE E SI PAGANO A MC IN PRATICA I SOLDI CHE GLI DAI SERVIREBBERO AL COMUNE PER AMPLIARE LA RETE FOGNARIA, LE STRADE, LE SCUOLE ECC...POICHE' RENDENDO ABITABILE IL SOTTOTETTO AUMENTI LE PERSONE CHE POSSONO VIVERE IN QUEL LUOGO (CARICO URBANISTICO) E PER CUI PAGHI.

TI DICO CHE HO FATTO UNA PRATICA E PER RENDERE ABITABILE 9 MQ IL CLIENTE HA DATO AL COMUNE CIRCA 3.500 €, OVVIAMENTE TI PARLO DI ROMA.

A QUESTO ONERI CI DEVI METTERE LA PARCELLA DEL TECNICO CHE TI FA LA PRATICA E L' ACCATASTAMENTO FINALE.

TI DO UN CONSIGLIO, AFFIDATI AD UN TECNICO, FATTI FARE UN PREVENTIVO E CALCOLARE PIU' O MENO GLIONERI E POI DECIDI... DA SOLO E' COMPLICATO!!

SE SERVE ALTRO, A DISPOSIZIONE

 

[leonard]

................."urli" come marchionne, sei per caso parente del gruppo fiat???

 

[enrica agnelli]

No...dico sempre che sono il ramo secco cioe' quello che non conta niente!!!

Che vuol dire che....urlo!!!!!

 

[Bagudi]

Enrica, scivere in maiuscolo nel forum significa URLARE.

Silvana

 

[enrica agnelli]

mi spiace non lo sapevo è la prima volta che partecipo ad un forum!
c'e' sempre da imparare!!!!

 

[85moon85]

HO DATO UN OCCHIATA ALLA LEX...ALLORA
PER PRIMA COSA DEVI FARE IL VOLUME INTERNO LORDO/SUPERFICIE INTERNA LORDA PER TROVARE L'ALTEZZA MEDIA CHE NON DEVE ESSERE MINORE DI 2,40 M SIA NEL CASO DI TETTO PIANO CHE INCLINATO, PER QUEST'ULTIMO C'E' UN ULTERIORE SPECIFICA E CIOE' CHE LA DISTANZA FRA IL SOLAIO (PAVIMENTO) E LA FALDA, OVVIAMENTE PRESA IN VERTICALE, PER ESSERE ABITABILE NON DEVE ESSERE MINORE DI 1,40 m LO SPAZIO CHE RIMANE SI PUO' UTILIZZARE COME RIPOSTIGLIO O PER ARREDI FISSI.
SE SEI IN ZONA VINCOLATA DEVI RICHIEDERE PRIMA LE AUTORIZZAZIONI AGLI ENTI COINVOLTI E POI AL COMUNE CON UNA DIA ONEROSA.
COSA PAGHI?
COSTO DI COSTRUZIONE E ONERI URBANISTICI SUL VOLUME CHE RENDI ABITABILE.
COSA SONO?
IL COSTO DI COSTRUZIONE E' UNA PERCENTUALE CHE DAI AL COMUNE DEL COSTO CHE AVRESTI PAGATO COSTRUENDOLO EX NUOVO IN EDILIZIA AGEVOLATA OGNI COMUNE HA DELLE TABELLE E TARIFFE PER STABILIRLO.
ONERI DI URBANIZZAZIONE SONO ANCH'ESSI TABELLATI A LIVELLO COMUNALE E SI PAGANO A MC IN PRATICA I SOLDI CHE GLI DAI SERVIREBBERO AL COMUNE PER AMPLIARE LA RETE FOGNARIA, LE STRADE, LE SCUOLE ECC...POICHE' RENDENDO ABITABILE IL SOTTOTETTO AUMENTI LE PERSONE CHE POSSONO VIVERE IN QUEL LUOGO (CARICO URBANISTICO) E PER CUI PAGHI.

TI DICO CHE HO FATTO UNA PRATICA E PER RENDERE ABITABILE 9 MQ IL CLIENTE HA DATO AL COMUNE CIRCA 3.500 €, OVVIAMENTE TI PARLO DI ROMA.

A QUESTO ONERI CI DEVI METTERE LA PARCELLA DEL TECNICO CHE TI FA LA PRATICA E L' ACCATASTAMENTO FINALE.

TI DO UN CONSIGLIO, AFFIDATI AD UN TECNICO, FATTI FARE UN PREVENTIVO E CALCOLARE PIU' O MENO GLIONERI E POI DECIDI... DA SOLO E' COMPLICATO!!

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Grazie infinite per la tua disponibilità!
Domattina ho appuntamento con il tecnico e con l'agente immobiliare e ti aggiorno!