Immobile visionato con Agenzia e acquistato poi privatamente

[andreacirio]

ho visionato ad aprile un immobile e fatta proposta di acquisto che non è stata accettata.
2 mesi dopo parlando con amico di lunga data scopro che vende la casa che è la stessa visionata con agenzia. Nel frattempo il contratto del venditore è scaduto e concludiamo senza intermediazioni la compravendita ad una cifra più alta.
L'Agenzia ora si rivale su entrambe (venditore e acquirente) ma scopriamo che anche la proposta di acquisto è stata fatta fuori dai termini contrattuali, e il venditore non aveva autorizzato il proseguimento delle visite.
Che cosa dobbiamo fare??
ringraziando porgo distinti saluti

 

[Bagudi]

ho visionato ad aprile un immobile e fatta proposta di acquisto che non è stata accettata.

E il tuo amico di lunga data, vedendo la proposta d'acquisto nbon si è accorto che si trattava di una amico di, appunto, "lunga data" ?

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Che cosa dobbiamo fare??

pagare le mediazioni

 

[andreacirio]

l'agente immobiliare non ha presentato la mia proposta scritta e firmata ma soltanto la cifra per telefono. la proposta è stata rifiutata..per telefono.
se si tratta di mediazioni si paga..anche se non autorizzata (vedi restituzione immediata chiavi accesso immobile a scadenza contrattuale??)

Aggiunto dopo 2 minuti...

preciso che io sarei disposto trattare sull'importo di mediazione..riconoscendo il lavoro svolto parziale

 

[Umberto Granducato]

l'agente immobiliare non ha presentato la mia proposta scritta e firmata ma soltanto la cifra per telefono. la proposta è stata rifiutata..per telefono.
se si tratta di mediazioni si paga..anche se non autorizzata (vedi restituzione immediata chiavi accesso immobile a scadenza contrattuale??)

Aggiunto dopo 2 minuti...

preciso che io sarei disposto trattare sull'importo di mediazione..riconoscendo il lavoro svolto parziale

la mediazione matura per effetto dell'intervento del mediatore:il resto non è cosa che ti riguarda.
Il lavoro è svolto parzialmente xchè non è stata data la possibilità di svolgerlo completamente. Se la cosa non ti convince ci sono i legali e i giudici che faranno (forse) chiarezza

 

[molière]

In più sarebbe il caso di visionare il contratto del venditore, come tu lo chiami, (immagino sia l'incarico) solitamente vi è indicato che la mediazione è dovuta, in caso di vendita, anche per un periodo di tempo successivo alla scadenza dello stesso, se la vendita viene effettuata a clienti precedentemente presentati dall'agenzia...

 

[Bagudi]

Se vuoi evitare una causa certa, cerca di transare con il mediatore e lascia che il venditore se la sbrighi lui per le sue responsabilità.

Silvana

 

[Umberto Granducato]

solitamente vi è indicato che la mediazione è dovuta, in caso di vendita, anche per un periodo di tempo successivo alla scadenza dello stesso, se la vendita viene effettuata a clienti precedentemente presentati dall'agenzia...

è irrilevante ai fini del diritto alla mediazione

 

[pensoperme]

Una considerazione: non c'è "lavoro parziale". Troppo facile impedire all'agente di seguire un affare e dire: non hai lavorato. Proprio da italiano. L'affare si è concluso per l'intervento dell'agente immobiliare, semmai è stata parziale la possibilità lasciata a quest'ultimo di aggiungere servizi accessori alla sua principale funzione. Cominciamo a capire che l'agente immobiliare, come primo scopo, ha il reperimento della controparte con la quale si conclude un affare. FINE. In secondo luogo spesso l'agente immobiliare crea i presupposti per la conclusione o appiana le divergenze come solo un terzo può fare, aggiungendoci il valore aggiunto della specifica conoscenza (che non è poco). Se gli viene lasciata al possibilità di farlo, l'agente immobiliare coscienzioso (ma non per obbligo) rilascia tutta una serie di servizi che possono esser molto graditi, se fatti bene. Oggi ce l'ho con quelli che non rispettano il lavoro del prossimo ed è la seconda volta che mi costringete a difendere la categoria degli agenti sulla quale ho molte osservazioni da fare (e che faccio di continuo )... per me è veleno, quindi cercate di evitarmelo nei miei ultimi anni di vita.

Poi ci si stupisce dello spread a 600 punti base.

 

[Bagudi]

Tuo malgrado ti quoto.

Silvana