ally78

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti,
sono Ally78 nuova iscritta di oggi.
Innanzitutto vi ringrazio per le molte informazioni utili che si trovano su questo sito e nel forum.
Vi propongo la mia situazione sperando di ricevere un consiglio.
Mesi fa cercavo casa, trovo un immobile che mi piace, presentato dall'agenzia A con la quale ho firmato il foglio di visita. Non mi è stata rilasciata copia dello stesso e io - fessa! ma era uno dei primi immobili che visitavo, ero totalmente inesperta - sul momento non me ne sono preoccupata, perchè l'appartamento mi piaceva ma costava troppo per il mio budget (il prezzo era 145.000) quindi non pensavo di prenderlo.
Qualche tempo dopo, la situazione era un po' cambiata per il venditore e, risentito l'agente e rivista la casa, avevo una mezza idea di fare un'offerta per 135000 per provare a intavolare una trattativa visto che sembravano disposti a calare un po' il prezzo.
L'agente tentenna, la tira in lungo dicendo che il venditore non avrebbe accettato ecc. Quando pochi giorni dopo insisto e lo chiamo per dirgli "procediamo a preparare un'offerta per 135" mi dice "mi spiace, il mio collega l'ha venduto proprio oggi (a 132!)".
Preciso che nel frattempo, ero stata contattata dal proprietario privatamente, perchè un giorno mi trovavo nelle vicinanze sono andata a dare un'occhiata, era lì ho scambiato due parole e mi ha chiesto di fare privatamente e lasciar perdere l'agenzia (preciso che non ha l'esclusiva). Gli ho detto che non potevo perchè avevo ormai firmato un foglio di visita (non so con quali clausole perchè non me l'ha lasciato, credo per tutta la palazzina perchè mi avevano mostrato tutto).
Passano i mesi, sospendo e poi riprendo la ricerca. L'agenzia B mi propone un appartamento nella frazione vicina, il giorno dell'appuntamento l'agente però mi porta nell'appartamento adiacente simile a quello venduto, che io avevo all'epoca visto e scartato perchè ha delle differenze che all'epoca non mi convincevano.
Comunque, dico all'agente B che ho firmato mesi prima con l'altra agenzia. L'agenzia B lo vende a meno (costava uguale all'inizio, la A ora ce l'ha a 140, la B a 135), inoltre l'agente è MOLTO più competente e mi ha dato mille dettagli tecnici in più che l'altro neanche si sogna.
In conclusione: posso liberarmi dell'agenzia A in qualche modo? li trovo incompetenti, hanno un prezzo più alto, è maggiore anche la provvigione (3%: per cosa, per essersi lasciati scappare la casa quando invece dovevano fare l'offerta????? io preferivo l'appartamento originale!!! che è stato venduto a meno di quanto volevo offrire io!!! me la cavavo meglio da sola, scusate eh!! e adesso dovrei dargli più di 5000 Euro!).
Vi ringrazio molto per un parere,

saluti a tutti!
Ally
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
sono Ally78 nuova iscritta di oggi.
Innanzitutto vi ringrazio per le molte informazioni utili che si trovano su questo sito e nel forum.
Vi propongo la mia situazione sperando di ricevere un consiglio.
Mesi fa cercavo casa, trovo un immobile che mi piace, presentato dall'agenzia A con la quale ho firmato il foglio di visita. Non mi è stata rilasciata copia dello stesso e io - fessa! ma era uno dei primi immobili che visitavo, ero totalmente inesperta - sul momento non me ne sono preoccupata, perchè l'appartamento mi piaceva ma costava troppo per il mio budget (il prezzo era 145.000) quindi non pensavo di prenderlo.
Qualche tempo dopo, la situazione era un po' cambiata per il venditore e, risentito l'agente e rivista la casa, avevo una mezza idea di fare un'offerta per 135000 per provare a intavolare una trattativa visto che sembravano disposti a calare un po' il prezzo.
L'agente tentenna, la tira in lungo dicendo che il venditore non avrebbe accettato ecc. Quando pochi giorni dopo insisto e lo chiamo per dirgli "procediamo a preparare un'offerta per 135" mi dice "mi spiace, il mio collega l'ha venduto proprio oggi (a 132!)".
Preciso che nel frattempo, ero stata contattata dal proprietario privatamente, perchè un giorno mi trovavo nelle vicinanze sono andata a dare un'occhiata, era lì ho scambiato due parole e mi ha chiesto di fare privatamente e lasciar perdere l'agenzia (preciso che non ha l'esclusiva). Gli ho detto che non potevo perchè avevo ormai firmato un foglio di visita (non so con quali clausole perchè non me l'ha lasciato, credo per tutta la palazzina perchè mi avevano mostrato tutto).
Passano i mesi, sospendo e poi riprendo la ricerca. L'agenzia B mi propone un appartamento nella frazione vicina, il giorno dell'appuntamento l'agente però mi porta nell'appartamento adiacente simile a quello venduto, che io avevo all'epoca visto e scartato perchè ha delle differenze che all'epoca non mi convincevano.
Comunque, dico all'agente B che ho firmato mesi prima con l'altra agenzia. L'agenzia B lo vende a meno (costava uguale all'inizio, la A ora ce l'ha a 140, la B a 135), inoltre l'agente è MOLTO più competente e mi ha dato mille dettagli tecnici in più che l'altro neanche si sogna.
In conclusione: posso liberarmi dell'agenzia A in qualche modo? li trovo incompetenti, hanno un prezzo più alto, è maggiore anche la provvigione (3%: per cosa, per essersi lasciati scappare la casa quando invece dovevano fare l'offerta????? io preferivo l'appartamento originale!!! che è stato venduto a meno di quanto volevo offrire io!!! me la cavavo meglio da sola, scusate eh!! e adesso dovrei dargli più di 5000 Euro!).
Vi ringrazio molto per un parere,

saluti a tutti!
Ally


La agenzia si paga per il solo fatto di averti messo a contatto con la parte venditrice e non in base alle "competenze" professionali !

Non e' bello dirlo ma questa e' la legge che regola la nostra attivita'.
Nello specifico attenzione a quanto prevede l'art. 1758 del codice civile sulla partecipazione di piu' agenzie alla conclusione dello stesso affare
 

gtgt

Membro Attivo
Privato Cittadino
Passano i mesi, sospendo e poi riprendo la ricerca. L'agenzia B mi propone un appartamento nella frazione vicina, il giorno dell'appuntamento l'agente però mi porta nell'appartamento adiacente simile a quello venduto, che io avevo all'epoca visto e scartato perchè ha delle differenze che all'epoca non mi convincevano.
Comunque, dico all'agente B che ho firmato mesi prima con l'altra agenzia. L'agenzia B lo vende a meno (costava uguale all'inizio, la A ora ce l'ha a 140, la B a 135), inoltre l'agente è MOLTO più competente e mi ha dato mille dettagli tecnici in più che l'altro neanche si sogna.

Un proprietario che affida a 2 agenzie la vendita dell'appartamento a 2 prezzi diversi non meriterebbe che questo venga venduto.

Sicuramente con la prima agenzia sei legata a vita per quell'appartamento. Se proprio devi comprare quella casa, prova a fare un'offerta all'agenzia A al prezzo che tu sei disposta a pagare.

Chiedo agli esperti del settore: se Ally dovesse fare una proposta all'agenzia A e quest'offerta va in porto, l'agenzia B, visto che l'appartamento l'ha visto anche con lei, ha il diritto di reclamare qualcosa?
Se così fosse, avendo visto l'appartamento con 2 agenzie diverse, Ally se l'è bruciato.

Oppure in questi casi prevale l'agenzia con la quale si è visto per prima l'appartamento?

Il mio consiglio, comunque, è di puntare su altri appartamenti rigorosamente non in vendita tramite l'agenzia A.
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Un proprietario che affida a 2 agenzie la vendita dell'appartamento a 2 prezzi diversi non meriterebbe che questo venga venduto.

Sicuramente con la prima agenzia sei legata a vita per quell'appartamento. Se proprio devi comprare quella casa, prova a fare un'offerta all'agenzia A al prezzo che tu sei disposta a pagare.

Chiedo agli esperti del settore: se Ally dovesse fare una proposta all'agenzia A e quest'offerta va in porto, l'agenzia B, visto che l'appartamento l'ha visto anche con lei, ha il diritto di reclamare qualcosa?
Se così fosse, avendo visto l'appartamento con 2 agenzie diverse, Ally se l'è bruciato.

Oppure in questi casi prevale l'agenzia con la quale si è visto per prima l'appartamento?

Il mio consiglio, comunque, è di puntare su altri appartamenti rigorosamente non in vendita tramite l'agenzia A.


Sempre si applica l'art. 1758 del C.C. !
 
E

EnCa78

Ospite
Che bella personcina onesta che è il proprietario: scavalcare l'agenzia e contattare privatamente l'acquirente... Non riesco a darti un consiglio valido, concordo però con te che l'agenzia A non ha svolto bene il suo lavoro e avrebbe dovuto raccogliere la tua offerta illo tempore, anche perchè la ritengo ragionevole (visto lo scarto di prezzo che intendevi applicare).
In bocca al lupo
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
io la penso nel solito modo: in presenza di non esclusività, l' acquirente conclude con chi gli fa fare l' affare ( prezzo più basso, etcc... etc..).Massimo:fiore:
 

Titleist

Membro Ordinario
Privato Cittadino
io la penso nel solito modo: in presenza di non esclusività, l' acquirente conclude con chi gli fa fare l' affare ( prezzo più basso, etcc... etc..).Massimo
Ma per favore...
Sicuramente con la prima agenzia sei legata a vita per quell'appartamento.
Il foglio visita è vincolante per 1 anno

Per il resto, concordo con EnCa78,
bella personcina il proprietario, il classico costruttorino da 3 soldi immagino :disappunto::disappunto::disappunto:
 

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