Differenza enorme tra prezzo di acquisto e di vendita

[Jaded]

Ho appena ricevuto il precedente atto di compravendita dal privato da cui vorrei acquistare casa.

Nel 2002 viene acquistato al prezzo di 24.000 euro (ventiquattromila/00) e nel 2011 mi vengono richiesti almeno 110.000 euro (l'annuncio dell'agenzia diceva addirittura 120.000).
Sono stati fatti impianto elettrico, idraulico, bagno e infissi. E' stata mantenuta la stufa a metano.
Com'è possibile che il prezzo sia gonfiato così tanto? E se è stata comprata a 24.000 euro si trattava di un rudere?

Verbalmente siamo d'accordo per 110.000 euro, ma ora come ora mi sento proprio presa in giro. Sbaglio?

 

[ccc1956]

perche' in questi ultimi 8/9 anni i prezzi si sono centuplicati.
normale.

 

[Umberto Granducato]

Ho appena ricevuto il precedente atto di compravendita dal privato da cui vorrei acquistare casa.

Nel 2002 viene acquistato al prezzo di 24.000 euro (ventiquattromila/00) e nel 2011 mi vengono richiesti almeno 110.000 euro (l'annuncio dell'agenzia diceva addirittura 120.000).
Sono stati fatti impianto elettrico, idraulico, bagno e infissi. E' stata mantenuta la stufa a metano.
Com'è possibile che il prezzo sia gonfiato così tanto? E se è stata comprata a 24.000 euro si trattava di un rudere?

Verbalmente siamo d'accordo per 110.000 euro, ma ora come ora mi sento proprio presa in giro. Sbaglio?

sicura che i 24000 fossero un valore reale?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

E probabile che il prezzo indicato nel rogito non sia quello realmente versato al venditore del 2002.
Luigi De Valeri

 

[gmp]

si non c'era l'obbligo per i notai di registrare tutto, anche se ci sono varie zone d'italia dove i prezzi sono aumentati anche piu del 400%...

 

[angelhouse]

Guarda se dal 2002 ad oggi ci sono autorizzazioni di ristrutturazione...

 

[umberto]

Prima del 2006 le tasse si pagavano sul dichiarato ecco perché molti non dichiaravano tutto il valore di compravendita. Oggi, diversamente, si può dichiarare tutto..

 

[laura pannuzzo]

Nel 2002 spesso i notai indicavano nell'atto un prezzo equivalente o di poco superiore al valore catastale rivalutato. Questo riduceva le spese dell'atto evitando comunque eventuali accertamenti.
Questa insana abitudine è stata abbandonata a seguito degli aggiornamenti normativi disposti dalla legge finanziaria 2006 (266/2005) e del decreto Bersani 223 del 2006 (diventato poi legge 248/2006), dove si stabiliva che nelle cessioni di immobili ad uso abitativo intercorse tra privati il rogito deve riportare, tra gli altri dati:
l’effettivo valore di cessione dell’immobile e
le indicazioni analitiche delle modalità di pagamento (assegno, bonifico, etc)
L’acquirente può chiedere comunque al notaio che la base imponibile ai fini dell’applicazione delle imposte (registro, ipotecaria e catastale) sia costituita dal valore catastale dell’immobile, indipendentemente dal prezzo dichiarato dalle parti.

 

[piero castagner]

Quoto appieno la risposta esaustiva dèlla Collega Laura Panuzzo.

 

[mcasparrini]

sicura che i 24000 fossero un valore reale?

Infatti...mi pare quasi un valore di comodo...guarda chi era il venditore: se dovesse risultare un parente dell'acquirente è molto probabile che sia una donazione "travestita" da "acquisto" per motivi di sicurezza e/o fiscali.