La forbice sempre più larga dello spread danneggia o meno il mercato degli immobili?

[Graf]

Chi ci capisce qualcosa é bravo...
Le banche finanziano i mutui ormai con il contagocce ma i prezzi stanno lì attaccati come le cozze agli scogli....
Però....La frana di solito avviene all'improvviso, magari di notte, mentre nessuno se l'aspetta...Ma se tutto crolla questa volta sarà terribile, sarà un tonfo clamoroso, un bagno di sangue.
Niente sarà più come prima ....altro che nido di api.....

 

[gmp]

boh, nel corso della crisi 1992, i prezzi a roma tennero un paio d'anni dopo che i tassi erano schizzati all'insù, ma d'altra parte l'offerta era 1/10 di oggi, persino 1/50 per i nuovi cantieri...
piuttosto tu complimenti, sei molto cool, tua sorella non ha comprato da poco?

 

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Si, ha comprato alla fine di giugno a Don Bosco. Casa del 1963,tricamere, bagno, ampia cucina, ripostiglio, tre balconi, cantina. 88 mq calpestabili, ultimo piano. Servito da metropolitana, fermata Giulo Agricola. Veduta panoramica. Zona tranquilla. Appartamento ristrutturato con impianti a norma. Proprietaria che doveva vendere causa trasferimento per motivi di lavoro. Un caso fortunato. Ribasso del 13% sul prezzo richiesto. Agente immobiliare in gamba. Iscritto Fiap. 3% di provvigione pagata, con rilascio di regolare fattura.
Mia sorella era stufa di aspettare il ribasso dei prezzi che tardava...

 

[gmp]

totale?

 

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Quasi 3.100 euro al metro quadrato...

 

[gmp]

siamo a circa -25% dal picco del 2007, la discesa avanza...
Il Messaggero - Supplemento Casa- Ottobre 2007 - Zona Tuscolano

 

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Si, ma la proprietaria aveva fretta di vendere perchè doveva, a sua volta, ricomprare una casa che aveva adocchiato, una villetta di nuova costruzione, in un paese a 50 km da Roma...
Era stata trasferita lì, all'improvviso, dalla società dove lavora e non aveva nessuna voglia di fare 50 km all'andata e 50 al ritorno ogni giorno.
Se non aveva questa impellenza, con cavolo che scendeva il prezzo del 13% tutto una volta.
Aspettava che arrivasse il solito "merlo" che poi non arriva mai...

 

[Mil]

Chi ci capisce qualcosa é bravo...
Le banche finanziano i mutui ormai con il contagocce ma i prezzi stanno lì attaccati come le cozze agli scogli....
Però....La frana di solito avviene all'improvviso, magari di notte, mentre nessuno se l'aspetta...Ma se tutto crolla questa volta sarà terribile, sarà un tonfo clamoroso, un bagno di sangue.
Niente sarà più come prima ....altro che nido di api.....

Hai presente il terremoto? Prima c'è lo sciame sismico, che parte molto antecedentemente all'evento, ma la percezione del pericolo raramente c'è.
Ecco, per l'iimobiliare la frenata 2008-2011 è stato lo sciame sismico. Il tonfo non è ancora arrivato, ecco perchè i prezzi tengono. I più svegli l'hanno capito e mettono fieno in cascina, i meno avveduti aspettano ancora chissà cosa di preciso mantenendo prezzi alti (perchè è un mercato che non si allinea in automatico).
Poi c'è il mito della casa bene rifugio, ragion per cui date le turbolenze i proprietari pensano sia meglio tenersi un immobile. E' quello che è successo per un certo tempo in Grecia. Poi hanno capito che avere le cattedrali nel deserto quando la gente non può nè affittarle nè comprarle non fruttava e che gli unici che potevano investire là erano gli stranieri, ma a prezzi molto più bassi. E il mercato è parzialmente ripartito, ma a condizioni molto più svantaggiose rispetto a 5-6 anni fa. Si spera che non arriveremo mai a questo veramente, però le avvisaglie ci sono, la perdità di appetibilità pure. Nel frattempo ci sono molti altri paesi appetibili, vicini, dove tutto funziona e l'economia gira...ma noi siamo ancora convinti che Roma sia ancora caput mundi...

 

[skywalker]

...ma noi siamo ancora convinti che Roma sia ancora caput mundi...

Roma più che caput mundi è caput e basta e nel senso germanico del termine.
...e lo è da almeno vent'anni.

 

[GladiusAgenteEst]

Roma più che caput mundi è caput e basta e nel senso germanico del termine.
...e lo è da almeno vent'anni.

Ma si certo:
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Ci terrei a ricordare che quando a Roma le pietanze si cucinavano, altrove, dove pensano di essere più civili e produttivi si e no si stendevano a bastonate i montoni per mangiare.

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Fa il favore va, fatti un giro su In&House Roma, o anche altrove, vedi che mortorio immobiliare.:???: