Quale percentuale di mediazione applicano le agenzie in franchising?

[pensoperme]

Però questo significa che i mediatori indipendenti non sono esenti da colpa.

Chi pensa il contrario è come minimo in mala fede. Le provvigioni arrivano tranquillamente al 5% in molte città, come picchi, specie dove le provvigioni 0% dal venditore spopolano (con superi se possibile). Per Limpida, gli faccio notare che spesso le agenzie a provvigioni pangeane, non danno nemmeno le piantine prima di aver fatto al proposta, specie a roma dove " er notaro sistema tutto"... quindi senza firmare la provvigione non compri e se la firmi, da che giudice vai?

 

[Limpida]

Non ho mai pensato che i franchising "sparino" cifre più alte dei singoli mediatori indipendenti, tutto sommato quest'ultimi soccombono prima e quindi più comprensibile. Forse i franchising mediano poco e applicano tariffe standard.
Qui su Marte, se applicassi delle tariffe del genere, sarei impopolare e chiuderei bottega subito. Credo che di questi tempi, quei mediatori siano ancora fortunati ad avere un alta richiesta di immobili con poca concorrenza, altrimenti le loro tariffe crollerebbero subito.

 

[pensoperme]

Io invece credo che sia proprio la concorrenza a far alzare quelle cifre, il primo rapporto, in certe città, l'agente lo deve attivare con il propreitario, che detta legge perchè se no non da l'incarico, quindi vai a 0%. Siccome non ci campi, chiedi il 4% al compratore. Questo a mio parere rispecchia emglio la realtà di qeui non-mercati.

 

[Limpida]

Io invece credo che sia proprio la concorrenza a far alzare quelle cifre, il primo rapporto, in certe città, l'agente lo deve attivare con il propreitario, che detta legge perchè se no non da l'incarico, quindi vai a 0%. Siccome non ci campi, chiedi il 4% al compratore. Questo a mio parere rispecchia emglio la realtà di qeui non-mercati.

Parli della concorrenza che ha il proprietario che riceve più richieste dal mediatore mentre io parlo della concorrenza che non hanno quei mediatori che alzano i prezzi all'acquirente, che poi chiamarli mediatori é errato, li chiamerei commercianti, senza disprezzo però, é un lavoro da commerciante. Io ho una casa che costa tot, se la vuoi é così se no fai senza, come capita quando vai in certi negozi di abbigliamento dell'alta moda che io mi diverto a paragonare il prezzo di una giacca che costa tanto quanto un metro quadro di mattone!

 

[pensoperme]

Non proprio, parlo della situazione concorrenziale che si instaura nei mercati dove la corsa all'incarico CONTRO i propri colleghi invece che CON crea situazioni di squilibrio a favore dei proprietari. Nel caso in cui invece le agenzie collaborassero sistematicamente e il lavorare da soli fosse invece l'eccezione, non solo non esisterebbe quasi più la concorrenza selvaggia tra agenti, lasciando il posto a una concorrenza sana, ma non ci sarebbe agente in quel circuito che sentirebbe l'esigenza di svendersi a tutti i costi, potendo tranquillamente lavorare lo stesso, in collaborazione, sugli immobili che sono nel circuito. Il volersi creare una possibilità di reddito FUORI dal mercato bloccando il meccanismo con contratti, invece di usare contratti per incanalare il mercato verso gli agenti crea questi scompensi e la vostra debolezza contrattuale nei confronti dei vostri clienti, oltre a instaurare il dubbio negli stessi che non siete così utili visto che elemosinate incarichi a destra e manca... (parlo in generale).

 

[Limpida]

Non proprio, parlo della situazione concorrenziale che si instaura nei mercati dove la corsa all'incarico CONTRO i propri colleghi invece che CON crea situazioni di squilibrio a favore dei proprietari. Nel caso in cui invece le agenzie collaborassero sistematicamente e il lavorare da soli fosse invece l'eccezione, non solo non esisterebbe quasi più la concorrenza selvaggia tra agenti, lasciando il posto a una concorrenza sana, ma non ci sarebbe agente in quel circuito che sentirebbe l'esigenza di svendersi a tutti i costi, potendo tranquillamente lavorare lo stesso, in collaborazione, sugli immobili che sono nel circuito. Il volersi creare una possibilità di reddito FUORI dal mercato bloccando il meccanismo con contratti, invece di usare contratti per incanalare il mercato verso gli agenti crea questi scompensi e la vostra debolezza contrattuale nei confronti dei vostri clienti, oltre a instaurare il dubbio negli stessi che non siete così utili visto che elemosinate incarichi a destra e manca... (parlo in generale).

 

[EnCa78]

Io invece credo che sia proprio la concorrenza a far alzare quelle cifre, il primo rapporto, in certe città, l'agente lo deve attivare con il propreitario, che detta legge perchè se no non da l'incarico, quindi vai a 0%. Siccome non ci campi, chiedi il 4% al compratore. Questo a mio parere rispecchia emglio la realtà di qeui non-mercati.

Ed è proprio per questa ragione che credo che il sogno americano (inteso come sistema di mediazione immobiliare che prevede provvigione a carico del venditore-mandante e 0% di parte acquirente) sia difficilmente applicabile in Italia. E' un problema culturale, anche a causa dei proprietari (ho detto "anche", anticipandoti , perchè ovvio che l'altro lato del problema sono gli Agenti Immobiliari).

 

[pensoperme]

Ed è proprio per questa ragione che credo che il sogno americano (inteso come sistema di mediazione immobiliare che prevede provvigione a carico del venditore-mandante e 0% di parte acquirente) sia difficilmente applicabile in Italia. E' un problema culturale, anche a causa dei proprietari (ho detto "anche", anticipandoti , perchè ovvio che l'altro lato del problema sono gli Agenti Immobiliari).

Io invece credo che proprio per questa ragione la realtà americana sia quella che dovreste perseguire, in quanto i meccanismi si ribaltano.

 

[Graf]

Ma i latini possono diventare anglosassoni?

 

[pensoperme]

Lo dicevano anche dei franchising Ma davvero avete una visione cosi limitata? "da noi è diverso". (cavolo, mi sono appena accorto di avere fatto una domanda retorica)