Il mercato immobiliare é divenuto una selva dantesca?

[La Capanna]

Premetto che sono un costruttore e per vendere case ho bisogno di chi le compra ma se la gente è senza reddito e la spesa per l'acquisto di un appartamento è troppo alta non vendo un bel niente.

...ecco il grosso problema!!!!

 

[Giafca]

oggi la bolla potrebbe scoppiare solo con la crisi del credito, intendo dire quando le persone non riescono più a pagare il mutuo, se questo viene moltiplicato per milioni di persone il paese è fregato.
La gente ormai pensa che su una casa deve guadagnarci il 300% perchè purtroppo è rimasto l'ultimo bene rifugio sul quale fare la speculazione della vita.
Per quanto mi riguarda i prezzi che ho sono molto competitivi e ho anche parecchi clienti, ma il problema è rappresentato dalla vecchietta che mette in vendita un immobile totalmente decrepito al centro storico chiedendo una cifra esagerata che mai nessuno le pagherà. Poi la propietaria del palazzo di fronte a quello della vecchietta ha saputo della cifra per cui applica anche lei la stessa, la catena di Sant'Antonio continua fino a creare il fermo totale delle compravendite.

 

[Graf]

ma il problema è rappresentato dalla vecchietta che mette in vendita un immobile totalmente decrepito al centro storico chiedendo una cifra esagerata che mai nessuno le pagherà. Poi la propietaria del palazzo di fronte a quello della vecchietta ha saputo della cifra per cui applica anche lei la stessa, la catena di Sant'Antonio continua fino a creare il fermo totale delle compravendite.

An vedi 'sta vecchietta!
Troppo arzilla!
Ma non se ne poteva stare bona bonina......

 

[gmp]

allora, non sono un agente, sono un compratore che aspetta il momento giusto; dato che con la crisi 1992 a roma vidi i prezzi calare minimo del 20 e massimo del 70%, vuol dire che ora caleranno minimo del 40 e massimo del 90%

 

[Graf]

Si, ma é dal 2008 che si sta aspettando.....

Ma vuoi vedere che il governo Mario e Monti e, soprattutto, la concorrenza dei bot al 7%....CRASH!!!!

 

[immpittaro]

I prezzi non si abbassano perchè la percentuale di potenziali compratori di prima casa sono pochi e poco facoltosi per non dire poveri....La maggior parte di italiani ha già una casa e se non c'è una forte domanda di prime case non si innesta il meccanismo che crea le compravendite immobiliari......ma la domanda è poca.....sempre che non giudichiamo domanda le poche richieste e telefonate di curiosi ....
la domanda è poca inutile crearsi illusioni....il prezzo potrebbe farla crescere ma chi ha già una casa NON abbassa perchè al più, di questi tempi resta dov 'è a meno non sia costretto....ma la mobilità per causa lavoro in Italia è una delle più basse dei paesi industrializzati.....
ecco perchè in questi anni di crisi non sono sceci i prezzi adeguatamente

 

[gmp]

vabbe ma questi parametri erano identici negli anni '90... e però, il crollo non arrivò il 14 settembre 1992 all'indomani della svalutazione della lira, ci volle ancora tempo... io continuo a pazientare... tanto nessuno mi obbliga a comprare, prima o poi arriverà chi è obbligato a vendere: magari mi piglio casa dallo stato tié!!!

 

[immpittaro]

vabbe ma questi parametri erano identici negli anni '90

No...negli anni 90 dovevano ancora acquistare i figli del boom demografico ( anni 60 ) che erano molti e poveri di tutto ( affamati di case ) ora siamo agli anni 80 e più...e in quegli anni si son fatti pochi figli e già più benestanti ( poco affamati di case )

 

[gmp]

guarda che la percentuale di proprietari si è alzata di pochi punti, negli ultimi 20 anni...

Aggiunto dopo 3 minuti...

1991: 68,0 %
2001: 71,4%

fonte istat
Tavole[id_pagina]=204&cHash=322258bbd044d187ae95eca8e455eda6
vai su "Abitazioni occupate da persone residenti e stanze per titolo di godimento ai Censimenti 1951-2001"

Aggiunto dopo 7 minuti...

2006: 74%
http://www.istat.it/it/files/2011/0...tà,+mutui,+affitti+e+spesa+delle+famiglie.pdf

Aggiunto dopo 2 minuti...

mi scuso il link non funziona.
serie storiche 150 anni
vai su abitazioni e costruzioni
quindi su abitazioni
infine su "Abitazioni occupate da persone residenti e stanze per titolo di godimento ai Censimenti 1951-2001 per i dati 1991 e 2001

 

[Graf]

I prezzi non si abbassano perchè la percentuale di potenziali compratori di prima casa sono pochi e poco facoltosi per non dire poveri....La maggior parte di italiani ha già una casa e se non c'è una forte domanda di prime case non si innesta il meccanismo che crea le compravendite immobiliari......ma la domanda è poca.....sempre che non giudichiamo domanda le poche richieste e telefonate di curiosi ....
la domanda è poca inutile crearsi illusioni....il prezzo potrebbe farla crescere ma chi ha già una casa NON abbassa perchè al più, di questi tempi resta dov 'è a meno non sia costretto....ma la mobilità per causa lavoro in Italia è una delle più basse dei paesi industrializzati.....
ecco perchè in questi anni di crisi non sono sceci i prezzi adeguatamente

Quello che non riesco a capire é perchè la scarsità di nuovi compratori non provochi il crollo dei prezzi degli immobili...
E' una ferrea legge economica: tanta offerta e poca domanda di una data merce determina l'abbassamento del prezzo di quella merce...
A meno che ad una scarsità della domanda corrisponda una ancora maggiore scarsità dell'offerta.....