Proposta di acquisto e Inadempienza

[Fabrizio90]

Buonasera,

Nel caso in cui volessi recedere da una proposta di acquisto accettata dal venditore, oltre a perdere la caparra versata, rischio che quest'ultimo mi chieda il risarcimento danni ? Devo pagare anche l'agenzia immobiliare?

Come funziona?

Non conosco bene le regole contrattuali. un grazie a tutti.

 

[pensoperme]

Nel caso in cui volessi recedere da una proposta di acquisto accettata dal venditore, oltre a perdere la caparra versata, rischio che quest'ultimo mi chieda il risarcimento danni ?

Dipende da cosa sceglie e cosa avete sottoscritto.

Devo pagare anche l'agenzia immobiliare?

Direi di sì, magari la domanda dovrebbe farsela il venditore, che si troverebbe cornuto e mazziato per tua colpa.

 

[Fabrizio90]

Ciao grazie per il responso che mi hai dato.

Dal momento che la proposta una volta accettata credo che faccia maturare le provvigioni al mediatore, io quando potrò pagarlo se c'è direttamente una caparra confirmatoria e poi il rogito?

Cioè una volta avvenuta la conoscenza dell'accettazione, è li che pago ? mi verrà data una comunicazione?

Cone funziona?

 

[labirinto]

per Fabrizio: la maggior parte delle proposte d'acquisto presentano delle irregolarità.. in linea teorica la tua ultima firma per accettazione della proposta d'acquisto suggella il contratto e obbliga te ed il proprietario a mantenere ciò che è stato sottoscritto.. sia fra voi che verso l'agenzia (ed al massimo dovresti perdere la caparra ) in pratica alcune sentenze hanno rivoluzionato le vecchie proposte d'acquisto, per cui ti consiglio di portare una copia della tua da un legale (esperto in campo immobiliare) e fargli verificare che tutti i criteri siano corretti.
bye

 

[prisco79]

Ciao grazie per il responso che mi hai dato.

Dal momento che la proposta una volta accettata credo che faccia maturare le provvigioni al mediatore, io quando potrò pagarlo se c'è direttamente una caparra confirmatoria e poi il rogito?

Cioè una volta avvenuta la conoscenza dell'accettazione, è li che pago ? mi verrà data una comunicazione?

Cone funziona?

Quando il venditore accetta e firma la proposta l'accordo è fatto, di conseguenza si paga la provvigione al mediatore, quando lo si decide assieme di solito.

 

[ferraro massimo]

perchè le proposte devono essere irregolare? quindi praticamente l'acquirente non deve dare provvigioni l'agenzia immobiliare ma l'avvocato oppure a tutte due? la cosa più semplice e parlare con Agenti Immobiliari e trovare un accordo.

 

[marcodatorino]

mah.. secondo me :
° perdita caparra
° eventuale richiesta danni da parte del venditore
° pagamento provvigioni acquirente
° e ti dovrai accollare anche le provvigioni che eventualmente, il venditore doveva all'agente...

 

[prisco79]

mah.. secondo me :
° perdita caparra
° eventuale richiesta danni da parte del venditore
° pagamento provvigioni acquirente
° e ti dovrai accollare anche le provvigioni che eventualmente, il venditore doveva all'agente...

Salvo accordi, lui come parte inadempiente dovrà pagare la provvigione al mediatore, e lasciare la cauzione lasciata in fase di proposta al venditore, questo è quanto.

Poi bisogna vedere il motivo che ha spinto fabrizio a rinunciare all'acquisto. Se per caso rientra in una clausola scritta in fase di proposta. In questo caso cambia qualcosa.

 

[Milton Bustos]

Buon giorno Fabrizio, per quanto riguarda i danni resta a discapito del venditore e molto dipende della tua motivazione per inadempiere il contratto, sottoscritto da entrambi, per quando riguarda la provvigioni della agenzia questa matura al momento della avvenuta conoscenza della accettazione e va corrisposta al momento del preliminare / rogito o nel tuo caso appena dai comunicazione di voler recedere il contratto.

 

[marcodatorino]

Salvo accordi, lui come parte inadempiente dovrà pagare la provvigione al mediatore, e lasciare la cauzione lasciata in fase di proposta al venditore, questo è quanto.

Poi bisogna vedere il motivo che ha spinto fabrizio a rinunciare all'acquisto. Se per caso rientra in una clausola scritta in fase di proposta. In questo caso cambia qualcosa.

si giusto..ma io come mediatore,dopo che ti ho comunicato l'avvenuta accettazione, ho DIRITTO alle provvigioni pattuite da entrambe le parti..indi per cui,se tu acquirente ti ritiri, mi paghi la tua e la provv del venditore....