Contratto di Locazione e responsabilità registrazione

[Fabrizio90]

Buongiorno,

Una volta stipulato un contratto di locazione, esso va registrato.
Ma io locatore devo registrarlo o lo fa l'Agente immobiliare? In genere chi va all' Agenzia delle entrate?

Mettiamo caso che io locatore non lo registro , l'agente è responsabile ?

 

[madpromo]

Il responsabile è il locatore e ci mancherebbe.

 

[marcellogall]

Buongiorno,

Una volta stipulato un contratto di locazione, esso va registrato.
Ma io locatore devo registrarlo o lo fa l'Agente immobiliare? In genere chi va all' Agenzia delle entrate?

Mettiamo caso che io locatore non lo registro , l'agente è responsabile ?

Sia conduttore che locatore rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta, indipendentemente da chi abbia pagato. L'onere spetta ad ambedue in parti uguali, quindi chi paga (solitamente il locatore) puo' addebitare la meta' dell'imposta all'altra parte.
Nota: Per i contratti stipulati dal 2007 c'e', in merito, un'interessante novita'. La finanziaria 2007 (legge 296/06) ha esteso la responsabilita' della registrazione, e la solidarieta' riguardo al pagamento dell'imposta, all'eventuale agente immobiliare a seguito della cui attivita' il contratto e' stato concuso. Questa co-responsabilita', piu' precisamente, riguarda tutte le scritture private non autenticate, tra le quali, tipicamente, rientrano i contratti di locazione. E' presumibile, pertanto, un intervento degli stessi mediatori al fine di sollecitare la registrazione del contratto nei termini di legge, se non il loro diretto adempimento.

 

[luxitems]

Quindi l'agente immobiliare è responsabile in caso di non registrazione ?

A quanto ho capito si.

 

[madpromo]

In caso di mancata registrazione l'AdE manderà notifica alla proprietà e al conduttore.
In quella fase non ha notizia che il contratto sia stato concluso da un Agenti Immobiliari

 

[marcellogall]

Quindi l'agente immobiliare è responsabile in caso di non registrazione ?

A quanto ho capito si.

L'ADE può accertare l'intervento del mediatore solo se il nome appare sul preliminare o sul rogito o in caso di emissione fattura di mediazione. In tal caso sarà sicuramente ritenuto responsabile.

 

[Fabrizio90]

Tutto chiaro.

Quindi eticamente parlando conviene che il mediatore registri il contratto di locazione in prima persona su delega del locatore oppure di entrambe le parti?

Grazie

 

[adimecasa]

il mediatore deve consigliare la registrazione per il primo anno, preparere il modello, ed in seguito i rinnovi di pagamento con F.23 non è responsabile in caso di non venga dato esito a tale consiglio

 

[marcellogall]

il mediatore deve consigliare la registrazione per il primo anno, preparere il modello, ed in seguito i rinnovi di pagamento con F.23 non è responsabile in caso di non venga dato esito a tale consiglio

Il mediatore, per il primo anno, non deve solo consigliare ma anche accertarsi che la registrazione venga effettuata da una delle parti. Per gli anni successivi non avrà responsabilità Sarà quindi corresponsabile per il solo primo anno.