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  1. Sigarilla

    Sigarilla Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buonasera,
    devo registrare un contratto di locazione di immobile commerciale: si tratta di un immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA. Vi chiedo conferma se bisogna spuntare sia la casella "contratto soggetto ad IVA" nella Sezione I-Registrazione sia la casella "Soggettività IVA" nella Sezione I-Dati del locatore.

    Grazie
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sia il locatore che il conduttore devono essere soggetti IVA.
     
  3. Sigarilla

    Sigarilla Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Il locatore è una SRL (soggetto IVA) e il conduttore una ditta individuale. In questo caso andrà barrata solamente la casella "Soggettività IVA" nella Sezione I-Dati del locatore, mentre non servirà barrare la casella "contratto soggetto ad IVA"?
    Grazie
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ne sono affatto sicuro, ma forse si barrano tutte e due. anche la ditta individuale ha partita IVA.
     
  5. Sigarilla

    Sigarilla Membro Junior

    Agente Immobiliare
    anche se la ditta individuale viene inserita con il codice fiscale del titolare persona fisica?
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Uhmmm: forse in questo caso no: mi sa che devono essere entrambi società di capitali. Aspetta ragguagli più qualificati. Se trovo una discussione che lo chiariva te la posto.
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
  8. Sigarilla

    Sigarilla Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie mille!!!
     
  9. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche se il locatore non è soggetto IVA l'imposta in caso di locazione di immobile strumentale sia con IVA che senza IVA ha sempre l'imposta di registro dell'1%.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    :domanda: Sicuro?

    Cosa si intende per immobile strumentale? Un C1 per una attività artigianale-commerciale sarebbe un immobile strumentale?
     
  11. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Categoria A10, tutta la categoria B-C-D-E (art.43 comma 2 dpr 917/1986 tuir).
    c'è una guida dell'ANCE e una circolare dell'agenzia delle entrate.
    Quando registri in telematico come ditta tipologia contratto per negozi uffici capannoni ecc. puoi scegliere solo tipologia S2 locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA, S1 se sbarri soggettività IVA ti dice che non si può.
    Poi puoi scegliere se il contratto è soggetto ad IVA o meno (infatti ho visto ora nella guida di immobilio che diceva di barrarlo obbligatoriamente in caso di tipologia contratto S2 ma una ditta può anche affittare un negozio in regime di esenzione IVA come specificato nella guida ance e nella circolare agenzia delle entrate).
    Un C1 è negozio quella è la sua destinazione si affitta come negozio poi quello che uno ci fa dentro è un'altra storia se deve adattare il locale.
     

    Files Allegati:

  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    La tabella include tuttie le categorie C: come dire che per un C1 si dovrebbe sempre applicare solo l'1%; sembra molto strano....
     
  13. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Prima di giugno 2012 era diverso poi hanno cambiato.
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Puoi postare anche la circolare della AdE e la nota intera dell'Ance?
     
  15. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Eccoli.
    Ance pagina 13 paragrafo 2.2

    Circolare agenzia delle entrate pag.20
     

    Files Allegati:

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