Gi79

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve,

vi chiedo, se invece di fare da mediatore nella vendita di un immobile, vi trovereste a mediare la vendita di cubatura...?? Come vi comportereste??
è possibile chiedere la provvigione?
far firmare al "acquirente-costruttore" un mandato a vendere per gli appartamenti che andrà a costruire ??

grazie..
 

studiopci

Membro Storico
:domanda::domanda::domanda::domanda:

far firmare al "acquirente-costruttore" un mandato a vendere per gli appartamenti che andrà a costruire ??

no non è possibile, se ho ben capito tu dovresti " mediare " per l'acquisto di un terreno da parte di un costruttore che poi andrà ad edificare... in questo caso , dalle parti nostre per esempio il costruttore non ti paga nessuna mediazione però in cambio ti da l'esclusiva a trattare gli appartamenti che costruirà, e questa è una possibilità. Fabrizio
 

Gi79

Membro Attivo
Privato Cittadino
Diciamo che il costruttore ha già acquistato un terreno in zona di prestigio dove deve andar a costruire appartamenti di "lusso".. Io potrei metterlo in contatto con il proprietario di un altro terreno che potrebbe cedergli della cubatura che all'epoca non utilizzò e che ad oggi ed in futuro non utilizzerà. Per legge si può cedere la cubatura anche a terreni non adiacenti. Dunque il mio intento è far concludere l'affare con l'obbiettivo di portar a casa l'esclusiva della vendita degli appartamenti che costruirà. Vorrei agire senza rischiare di rimanere con niente in mano... faccio firmare carte..??

:domanda::domanda::domanda::domanda:



no non è possibile, se ho ben capito tu dovresti " mediare " per l'acquisto di un terreno da parte di un costruttore che poi andrà ad edificare... in questo caso , dalle parti nostre per esempio il costruttore non ti paga nessuna mediazione però in cambio ti da l'esclusiva a trattare gli appartamenti che costruirà, e questa è una possibilità. Fabrizio
 

studiopci

Membro Storico
Salve, ora la cosa è più chiara , io avevo inteso che ti stessi interessando alla vendita di un terreno edificabile e che volessi farti pagare in base alla cubatura che avrebbe realizzato... comunque prima del Decreto legge sviluppo n. 70 del 2011 non era possibile vendere in tal modo i diritti edificatori cosa che invece con l'applicazione del decreto sviluppo oggi è possibile, diciamo che la mediazione è un pò " atipica " nel senso che stai mediando per una cessione di cubatura , ma in questo momento tutto fa brodo,
Dunque il mio intento è far concludere l'affare con l'obbiettivo di portar a casa l'esclusiva della vendita degli appartamenti che costruirà
questo è la cosa fondamentale , non so se sei un collega Agenti Immobiliari perchè non ti sei registrato come tale ( se lo sei vai subito a farlo ed entra nel Club, troverai tante opportunità interessanti :):) ) , se lo sei
Vorrei agire senza rischiare di rimanere con niente in mano... faccio firmare carte..??
certo , ti farai firmare un'esclusiva di vendita degli immobili che si realizzeranno, qualora il costruttore dovesse essere reticente alla firma, allora tratterai l'affare della vendita della cubatura applicando la mediaiozne sul prezzo di vendita. Fabrizio
 

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