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  1. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Interessante sentenza del Giudice di Pace di Novara ,con sentenza del sentenza 19.06.2012 n° 455.
    Dalla stessa si evince, che gli immobili acquisiti con mandato ( spesso frainteso dall'incarico ) in esclusiva esonerano il pagamento della provvigione all'acquirente.


     
    A Sim e Limpida piace questo messaggio.
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora dipende da come è fatto l'incarico...
     
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  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    gia'...il problema e' che tantissimi ancora non comprendono ancora la reale differenza
     
  4. SGTorino

    SGTorino Ospite

    Io temo ben di peggio, Andrea e cioè che per la Suprema Corte un incarico di mediazione in esclusiva costituisca mandato e, come tale, obblighi l'agente immobiliare a richiedere le provvigioni solo dal proprietario.
     
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisognerebbe cambiare il Codice Civile, però mi ha colpito questo passaggio della sentenza:


    mi sembra una conclusione molto forzata.
     
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  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Antonio, hai qualche problema ???
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    tastiera rotta?:risata:...e' criptica:maligno:
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a me e' questo punto che preoccupa, da quel che capisco di legge, fa supporre che ogni incarico esclusivo, che va a determinare un compenso a precise condizioni, il giudice ha stabilito che diventa un " mandato oneroso " o sbaglio?
     
  10. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    la realtà è questa..... stanno "maltrattando" tanto il 1754 e ss cc che la giurisprudenza deve "creare".............., continuando di questo passo non è da escludere che il legislatore metta mano alla normativa di riferimento con risultati non prevedibili adesso......
    Chi è stato il reponsabile di questo? gli operatori del settore? i clienti? altri?

    A voi l' ardua sentenza..........

    Smoker

    PS anche senza esclusiva pare che molti operino da mediatori atipici, ergo mandatari.
     
    A Wile e Ponz piace questo messaggio.
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No. io l'ho capita tutto all'inverso!
    Ho capito che il mandato non é un incarico esclusivo e come tale non si può applicare la provvigione.:occhi_al_cielo:
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ...tanti :innocente:
     
    A Antonello e andrea boschini piace questo messaggio.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con la sottoscrizione del mandato o incarico di mediazione secondo questa sentenza, diventi monomandario pertanto la provvigione la puoi chiedere solo a chi ti ha conferito mandato il mandante. Spero le associazioni di categoria ci diano delucidazioni in merito.
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Farò due mandati a titolo oneroso,uno al venditore e uno all'acquirente. Se non fai un incarico scritto é come lavorare al vento!
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  15. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Limpida,ti ho quotato per farti tanti auguri di Buon Compleanno :amore::birra::regalo::torta::fiore::soldi: e di più.
     
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  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di più no eh!;)
     
    A H&F piace questo elemento.
  17. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Lo farai firmare al posto del foglio di visita?

    Smoker
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non avevo visto auguri!
     
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  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per far firmare una cosa del genere, li devo convocare prima in ufficio, se accettano gli faccio vedere l'immobile, altrimenti no.
    Devo scegliere se fare il mediatore e allora evvai con il vento! Quindi lavoro e rischio di non beccare niente perché poi dovrei cercarmi le prove ecc.ecc. con il solo contatto sociale:shock: :^^: , secondo la suprema corte.
    Meglio 2 mandati, magari non occorre più che mi iscriva alla Camera di Commercio!
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  20. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Auguri occhioni verdi :regalo::torta::festa:
     
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