Due contratti registrati lo stesso giorno

[marcellode]

Io abito da tempo a Roma e a novembre decido di cambiare casa e di cercarla un altra (affitto) ne trovo una carina in cui andrò a vivere dal 01/12/2011. Verso la fine di novembre incontro il proprietario pattuiamo il prezzo per 750 e la stipula del contratto 4+4. Il 01/12/2011 ci trasferiamo e alla fine il proprietario dopo che io e mia moglie sistemiamo tutta la nostra robba si presenta con un contratto turistico di un mese (dicembre) la cosa mi delude molto ma alla fine sono costretto ad accettare e il proprietario mi promette che a gennaio faremo il 4+4 e che questo primo mese sarebbe stato una specie di test. (il contratto turistico era di 31 giorni non 30). Arriva gennaio pago tutto regolarmente ma alla fine il proprietario si presenta sempre con un contratto turistico di 31 giorni un pò m'arrabbio ma gli dico chiaramente che non può calpestare i miei diritti di conduttore. Da allora quasi mi perseguita telefonate, ********ure, viene a casa e addirittura si presenta una volta con una persona e gli mostra la casa! Allora vado dall'unione inquilini e informano che posso denunciarlo e applicare d.lgs. 23/2011 sui contratti fittizi.

Io ho tutte le ricevute degli affitti firmate e scritte dal proprietario di 750€

Ho i contratti turistici scritti e firmati da entrambi (però il proprietario ha scritto 500€ perché diceva che per legge non poteva mettere di più - poi ho scoperto cosa totalmente falsa)

Il contratto turistico di dicembre di 31 giorni non è stato registrato.

La denuncia di contratto verbale di locazione la faccio il 24 gennaio e lo stesso giorno il proprietario registra il contratto turistico di gennaio (non quello di dicembre) con data stipula 01/01/2012. (lo fa perché dopo tante telefonate ricevute da lui intuisce che sto cercando di tutelarmi)

Questo lo vengo a sapere poco dopo stampandomi dal sito delle AE i miei negozi giuridici del 2011 e del 2012 e risultano due registrazioni di locazione dello stesso giorno.

Tutto ciò può compromettere la mia denuncia? Ripeto io ho:

Io ho tutte le ricevute degli affitti firmate e scritte dal proprietario di 750€

Ho i contratti turistici scritti e firmati da entrambi (però il proprietario ha scritto 500€ di affitto perché diceva che per legge non poteva mettere di più - poi ho scoperto cosa totalmente falsa)

Il contratto turistico di dicembre di 31 giorni non è stato registrato.

Il contratto turistico di gennaio (dal 01/01/2012) è stato registrato il 24 gennaio dal proprietario

La denuncia di contratto verbale di locazione è stata registrata da me il 24 gennaio.

Grazie

 

[studiopci]

Tutto ciò può compromettere la mia denuncia?

No ... da quello che scrivi , il proprietario ha inutilmente proceduto a registrazione del contratto turistico. Fabrizio

 

[marcellode]

Grazie Fabrizio

Ho letto che il contratto turistico può essere fatto agli alloggi locati esclusivamente per finalita' turistiche.
Quindi potrei anche dimostrare la falsità/nullità del contratto turistico registrato poichè vivo da tempo a Roma?

Prima di questo appartamento abitavo sempre a Roma quindi è impossibile che mi servisse per finalità turistiche. Posso dimostrarlo anche ufficilamente io e mia moglie (extracomunitaria) ci siamo sposati nella mia città di origine salerno ma abbiamo sempre vissuto a Roma infatti il permesso di soggiorno ci è stato rilasciato dalla questura di Roma e sul permesso di mia moglie da quasi 6 mesi c'è la residenza a Roma. Può servire eventualmente questa "prova"?

 

[studiopci]

Con molto piacere rilevo che sei Salerno, quindi un concittadino, in merito al tuo problema tu hai registrato un contratto, hai le ricevute e questo dovrebbe bastare... Fabrizio

 

[Bastimento]

E' la seconda volta che mi imbatto in una discussione relativa a questi abusi sui contratti di locazione, da parte di residenti a Roma....
Voi AI sarete ormai avvezzi, ma a me fanno ri-....crescere i capelli.

Ma proprio bisogna arrivare a denunciare e far applicare la norma di far registrare il contratto sulla base del triplo della rendita catastale e blocco per 8 anni? Con certa gente direi di si.