fiscotranquillo

Nuovo Iscritto
:DSalve a tutti,
ho una casa affittata in regime di cedolare secca; l'inquilino mi ha regolarmente comunicato che se ne andrà tra 3 mesi.Mi risulta che non dovrò pagare all'Agenzia delle Entrate la registrazione del recesso ma dovrò comunque comunicarglielo. la mia domanda è : :disappunto:con quale modalità,considerando che i modelli di pagamento convenzionali(F23,F24,Siria etc) presumono ovviamente una cifra da pagare, che in questo caso è 0€!Se sapessi come potrei farlo anche in modalità telematica!
Grazie da
Fiscotranquillo
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Nel caso di risoluzione anticipata - entro 30 giorni dal giorno in cui la stessa ha effetto - è necessario presentare (o spedire - se lo stesso ufficio dove precedentemente è stato registrato il contratto - lo consente) il modello cartaceo 69.

E' possibile, però, evitare tutto ciò, avvalendosi della procedura Fisco online: Agenzia delle Entrate - Home page Servizi telematici

a) E' utilizzabile solo dai privati: gli intermediari (professionisti, organizzazioni di categoria ecc.) utilizzano, invece, Entratel che prevede più passaggi e consente perfino simulazioni.
b) Necessita di versione java adeguata e tanta pazienza: non è infrequente che la proceduura si imballi sul più bello. :sorrisone:
c) Occorre accreditarsi: codice USER, password e PIN per poter operare.
d) Il software consente ogni tipo di adempimento: registrazione, proroga, risoluzione, modello 69, pagamento via web con banca convenzionata (IBAN) ecc. e rilascio di relativa ricevuta.
e) Il software genera un file off-line e lo invia, nei termini, ad un altro file internet che lo controlla e, se tutto va bene, lo invia all'Ade.
 

enrico7it

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Quindi cara Penny il modello 69 è compilabile online per una risoluzione anticipata fatta
su un contratto di cedolare secca fatto precedentemente con SIRIA (online)?
Senza dover fisicamente andare all ADE e spendendo euro 0 (risoluzione anticipata cedolare secca)?

Grazie
Enri
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Quindi cara Penny il modello 69 è compilabile online per una risoluzione anticipata fatta
su un contratto di cedolare secca fatto precedentemente con SIRIA (online)?



Senza dover fisicamente andare all ADE e spendendo euro 0 (risoluzione anticipata cedolare secca)?

Grazie
Enri


La risposta è affermativa. Non so se, come amministratore di condominio, tu sia abilitato ad utilizzare Entratel, riservato solo agli intermediari e a particolari categorie di professionisti: dovresti accertartene personalmente presso l'Ade. Certamente puoi utilizzare Fiscoline: è una procedura telematica che ho scoperto - con colpevole ritardo, ahimè - solo recentemente, benché sia attiva - perlomeno, così mi è stato detto - già da parecchio tempo: una volta entrato nel sistema, nessun adempimento è precluso, persino il controllo della tua posizione fiscale vs Equitalia :soldi: :sorrisone: Enjoy yourself! :)
 

Lessie

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Se trovi difficoltà online compila attentamente il modello 69 (i nuovi sul primo foglio hanno le opzioni tra cui la risoluzione anticipata) poi portalo all ADE ma non fare la coda lo timbrano direttamente all'accoglienza (informazioni) almeno da noi funziona così ed in 5 minuti hai finito
 

enrico7it

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Cari Amici
Non mi sembra che con Fisco Online si possa fare una risoluzione anticipata riempendo un modello 69 telematico.
CI sono tre tipologie di contratto
Siria
Iris
Locazioniweb
nessuna possibilità mi sembra di fare un modello 69...

Saluti

Enrico
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Cari Amici
Non mi sembra che con Fisco Online si possa fare una risoluzione anticipata riempendo un modello 69 telematico.
CI sono tre tipologie di contratto
Siria
Iris
Locazioniweb
nessuna possibilità mi sembra di fare un modello 69...

Saluti

Enrico


Ciao Enrico! :) Guarda qui: Servizi Telematici - Pagamenti registro Web

In caso di difficoltà: 848.800.444 (Lu-Ve dalle 9:00 alle 17:00; Sa dalle 9:00 alle 13:00)

Con il codice PIN, direttamente da casa o dall'ufficio, puoi:

- Pagare imposte con il modello F24

- Inviare la tua dichiarazione dei redditi

- Registrare il contratto d'affitto e successivi adempimenti

- Scegliere la cedolare secca

- Accedere al tuo cassetto fiscale

- Pagare con coordinate bancarie i modelli F23 e F24

- Annullare documenti inviati per errore

- Ottenere le ricevute telematiche della documentazione inviata

- Trasmettere istanze

- Parlare direttamente con Befera :sorrisone:
 

carbisig

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ciao Enrico! Guarda qui: Servizi Telematici - Pagamenti registro Web

precisazione: a questo indirizzo si possono fare solo i pagamenti ma non c'è nessun modello 69 telematico da compilare.


Cari Amici
Non mi sembra che con Fisco Online si possa fare una risoluzione anticipata riempendo un modello 69 telematico.
CI sono tre tipologie di contratto
Siria
Iris
Locazioniweb
nessuna possibilità mi sembra di fare un modello 69...

Saluti

Enrico

Confermo, non mi risulta l'esistenza di un modello 69 telematico da compilare con Fisconline o Entratel per una risoluzione anticipata di cedolare secca........ evidentemente la nostra amica Penny love Befera scrivendo molto si è un po' distratta.........
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
precisazione: a questo indirizzo si possono fare solo i pagamenti ma non c'è nessun modello 69 telematico da compilare.




Confermo, non mi risulta l'esistenza di un modello 69 telematico da compilare con Fisconline o Entratel per una risoluzione anticipata di cedolare secca........ evidentemente la nostra amica Penny love Befera scrivendo molto si è un po' distratta.........


Credo che Penny "Distrazione"" Love ti/vi debba (tanto per cambiare) delle scuse . Nella fretta e nella concitazione dell'attimo (non a caso sono un'arietina ascendente ariete :sorrisone:) ho scritto modello 69. Va' tu a capire perchè :confuso:: e mi è pure sfuggita la risoluzione in cedolare :confuso:...

Premesso che ho scoperto il canale Fisconline solo di recente e lo sto ancora testando, sgombriamo subito il campo dagli equivoci: carbisig ha perfettamente ragione quando afferma che non esiste un modello 69 telematico :stretta_di_mano: nella sezione dei servizi telematici dedicata ai contribuenti: la ragione di ciò risiede nel fatto che la sottosezione - Pagamenti registro web - esonera di fatto il contribuente dal produrre il modello 69, in caso di risoluzioni, proroghe ecc., in quanto il contratto in questione è identificato perfettamente dal sistema che richiede l'indicazione della data e degli estremi dell'atto, interfacciandosi automaticamente con lo stesso. L'attestazione del pagamento dell'imposta dovuta - in caso di contratti non in cedolare - avviene sempre per via telematica a mezzo apposita ricevuta consultabile nell'apposita sezione. Con ulteriore ricevuta viene poi comunicato al contribuente l'esito delle operazioni (di registrazione, proroga, risoluzione ecc.), a seguito dell'addebito eseguito presso una delle banche convenzionate.

Ma veniamo alle note dolenti: il servizio online ha alcune toppe. Finora ne ho identificate un paio. Tra le più clamorose, l'impossibilità - in questa fase - di procedere alla risoluzione di un contratto in cedolare (non soggetto all'imposta di registro), quando sarebbe stato sufficiente che quel gran genio del programmatore dell'Ade aggiungesse una semplicissima casellina di spunta. Il problema non esiste, ma l'Agenzia delle Entrate è riuscita a crearlo! :disappunto:
A me risulta, inoltre - non so se a causa della mia imperizia - che il software IRIS, pur consentendo proroghe, risoluzioni ecc., non permette la registrazione di un contratto agevolato 3+2, in quanto per l'imposta di registro il software non prevede la riduzione del 30% della base imponibile. E' possibile che nessuno finora se ne sia accorto? Oppure sono io che sono una demente imbranata? Se qualcuno che usa Fisconline o Entratel c'è riuscito, è vivamente pregato di svelare l'arcano. Grassie. :fiore:
 

fiscotranquillo

Nuovo Iscritto
Ringrazio tutti per il contributo che mi state dando, anche se ancora non si è ben compreso come registrare la risoluzione della locazione in regime di cedolare secca per via telematica.Rimango spettatore di questa interessante discussione sperando che se ne possa venire a capo.Rimango ancora incredulo che non vi sia un modo......
 

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