Chiarimenti sul diritto di usucapione

[beia]

salve,vorrei rivolgere gentilmente una domanda sul diritto di usucapione.vi spiego il mio problema:
mia madre ha sempre vissuto nella stessa casa di proprietà di mia nonna da quando è nata e anche dopo sposata,quindi sono passati abbondantemente gli anni necessari.alla morte di mia nonna è stata fatta la successione di morte e quindi intestato il bene immobiliare a tutti gli eredi(mia madre e i suoi due fratelli).adesso mi chiedo se sia possibile ancora usufruire del diritto di usucapione.sentitamente ringrazio.

 

[beia]

p.s_ gli altri eredi non sono d'accordo a far diventare mia madre l'unica proprietaria,quindi rivendicano il diritto alla proprietà.

 

[STUDIOMINUCCI]

Gli elementi che fornisci sno assolutamente insufficienti per fornirti risposta.
In ogni caso : NON è la semplice occupazione dell'alloggio a far maturare i termini per l'usucapione .
La quale, realtivamente ad una unità abitativa in condominio, è certamente mille volte più complessa che per un fondo rustico.
In sintesi : quella dell'usucapione è un'ipotesi su cui non farei - al tuo posto - particolare affidamento.

 

[Bastimento]

Non discuto la competenza e prudenza di Donatella, ma il caso qui descritto mi sembra adatto ad uso didattico.

Ora situazioni come quelle descritte sono diffusissime, ma normalmente si chiamano "comodato d'uso gratuito" e non fanno scattare l'usucapione, che presuppone l'uso e possesso detenuto in buona fede come proprio. Ora qui tutti sapevano che l'abitazione era di proprietà della nonna, quindi sarei moooolto sorpreso che si potesse rivendicare l'usucapione.
Verso i fratelli, anzi, avrebbe già goduto di una donazione mensile pari al canone di locazione: anche questa mi sembra non sia rivendicabile, essendo in vita ciascuno libero di disporre dei propri beni. Ma per il futuro mi preparerei a prendere in considerazione la richiesta.

Possono esserci delle condizioni al contorno che non conosciamo, tipo acquisto da parte dei genitori degli alloggi dei fratelli della mamma: nel qual caso la mamma avrebbe dovuto rivendicare la propria quota chiedendo di rivalorizzare anche le donazioni fatte in vita ai fratelli: questa è una eventualità che avrebbe maggiori elementi a favore della mamma.

 

[beia]

grazie mille per le vostre delucidazioni..era come immaginavo allora!!il nostro avvocato invece ci aveva assicurato che potevamo vincere questa causa e invece a quanto sembra non è così!!

 

[beia]

vorrei fornirvi qualche altra informazione:la casa è una corte ed è divisa in due abitazioni la parte dove abbiamo sempre vissuto noi e pagato bollette e tasse varie e l'altra parte dove abitava mia nonna.Ora l'uso e il possesso c'è stato nel corso degli anni per poter usufruire dell usucapione?non ho capito bene questo passo.

 

[Bastimento]

vorrei fornirvi qualche altra informazione:la casa è una corte ed è divisa in due abitazioni la parte dove abbiamo sempre vissuto noi e pagato bollette e tasse varie e l'altra parte dove abitava mia nonna.Ora l'uso e il possesso c'è stato nel corso degli anni per poter usufruire dell usucapione?non ho capito bene questo passo.

Intanto, anche se non necessariamente influenti, bisognerebbe precisare cosa intendi per pagamento di tasse e bollette: sono quelle relative alle tue utenze (acqua, luce, gas, immondizia) che comunque vi spettano, o anche di quelle della nonna?

Le tasse sugli immobili vere e proprie (ICI e IRPEF) spettano e vanno dichiarate dal legittimo proprietario: chi le aveva pagate? Voi o la nonna?

 

[beia]

no solo quelle nostre!!l'ICI e IRPEF l'ha sempre pagate la nonna.

 

[Bastimento]

no solo quelle nostre!!l'ICI e IRPEF l'ha sempre pagate la nonna.

Che attesta chiaramente che non v'è stata alcuna cessione di diritti reali.

 

[STUDIOMINUCCI]

grazie mille per le vostre delucidazioni..era come immaginavo allora!!il nostro avvocato invece ci aveva assicurato che potevamo vincere questa causa e invece a quanto sembra non è così!!

Concordo in pieno con tutte le osservazioni svolte da Bastimento e - fossi in te, Beia - non sprecherei nel tentativo neanche il costo di una telefonata.

All'Avvocato ....ti conviene domandare quale fosse la "causa sicuramente vinta".

Perchè... la causa del suo portafogli , quella sì , è vinta sicuro (l'avv.to ...qualcuno lo paga, o vince o perde). Però...stando ai presupposti che narri....SOLO quella, e non la TUA!