Valutazione generica e Valutazione esatta al 95%

[Carlo Garbuio]

Guardate un pò qua cosa fanno ingegneri e architetti riuniti in studio professionale
http://professioneimmobili.it/valutazioni_immobiliari.php

Valutazione generica gratuita attendibile al 75%
Valutazione esatta a 9,9 euro (IVA inclusa) attendibile al 95%
come si valuterà poi l'attendibilità?
ma gli ordini professionali dove sono?
non è il caso di intervenire?
e poi si sparla degli AI
qui ci stiamo livellando, mediamente, tutti verso il basso , ecco perchè gli AI stanno raggiungendo gli altri professionisti delle valutazioni

 

[Bagudi]

Se un acquirente o un venditore si fidano di questo tipo di valutazione.... beh, si meritano di essere presi per i fondelli...

 

[pensoperme]

Il problema non é fidarsi, ma avere un foglio di carta... Timbrato, da mostrare: "vale xmila"

 

[Antonio Troise]

con 9.9 €uro si comprano decine e decine di rotoli di carta igienica molto ma molto più attendibile e utile

 

[STUDIOMINUCCI]

L'ipotesi più attizzante è la terza : quella che sta sotto alle due che citi , ossia "Perizia estimativa dei nostri Tecnici".

Perchè..le prime due...una è gratis e l'altra solo nove euro, e se po' fa'....ma pagherei io per sapere quanto costa la terza opzione ...che aritmeticamente NON ha alcuna possibilità di essere più attendibile nè di quella gratuita nè di quella da nove euro...

Però non capisco l'indignazione (io - purtroppo - NON sono nè Arch. nè Ing. nè Geom. - sia chiaro!) , ma....: stime e perizie sono preciso oggetto delle Professioni Tecniche; i tempi sono quelli che sono per tutti (anche per i Tecnici meno ammanicati) ; e ...mi pare che in quel sito si pubblicizzi qualcosa che (come diceva Pensoperme)...un suo valore oggettivo CE L'HA (discutibile quanto vogliamo, ma ce l'ha!) . Non per caso : banche e tribunali...per stime e perizie estimative....chiamano i Tecnici, e mica gli Agenti Immobiliari!

 

[Carlo Garbuio]

con 9.9 €uro si comprano decine e decine di rotoli di carta igienica molto ma molto più attendibile e utile

Purtroppo nel sito non sono contemplate valutazioni a Treviso altrimenti lo farei io, visto che il forum ha diffusione nazionale propongo quanto segue:
effettuate una perizia gratuita per un immobile compravenduto di recente, eseguite la valutazione gratuita, verificate la differenza di fra valore e prezzo e chiedete la verifica di attendibilità perchè sono proprio curioso di capire come funziona.
L'attendibilità non si misura nel differenziale fra valore e prezzo ma nel metodo e dubito che a 0€ o 9.9 € possa esserci attività professionale che supporti un metodo estimativo che si fondi su una reale analisi di mercato

 

[Carlo Garbuio]

L'ipotesi più attizzante è la terza : quella che sta sotto alle due che citi , ossia "Perizia estimativa dei nostri Tecnici".

Perchè..le prime due...una è gratis e l'altra solo nove euro, e se po' fa'....ma pagherei io per sapere quanto costa la terza opzione ...che aritmeticamente NON ha alcuna possibilità di essere più attendibile nè di quella gratuita nè di quella da nove euro...

Però non capisco l'indignazione (io - purtroppo - NON sono nè Arch. nè Ing. nè Geom. - sia chiaro!) , ma....: stime e perizie sono preciso oggetto delle Professioni Tecniche; i tempi sono quelli che sono per tutti (anche per i Tecnici meno ammanicati) ; e ...mi pare che in quel sito si pubblicizzi qualcosa che (come diceva Pensoperme)...un suo valore oggettivo CE L'HA (discutibile quanto vogliamo, ma ce l'ha!) . Non per caso : banche e tribunali...per stime e perizie estimative....chiamano i Tecnici, e mica gli Agenti Immobiliari!

E valutiamo pure la terza possibilità, la perizia estimativa dei nostri tecnici:
http://www.professioneimmobili.it/perizie_immobiliari_estimative.php

cambia il prezzo:
c'è un fisso di 50€ + X€ per ogni mq. di immobile in base alla prestazione aggiuntiva richiesta e alla superficie
qui il cliente può scegliere il criterio a lui più vantaggioso per la determinazione della superficie ... consiglio, ovviamente, quello che elabora la superficie commerciale più bassa
Giocateci un pò con questo preventivatore on-line e vedrete che
sembra sia più difficile misurare un capannone rettangolare di 10.000 mq che una casa a schiera su 3 piani ...

sparisce misura dell'attendibilità ...

Sempre sull'attendibilità bisognerebbe capire, in tutti e 3 i casi, cosa succede se l'attendibilità non è quella dichiarata inizialmente ...

e qui trovate pure l'esempio di perizia elaborata con il loro software
http://www.professioneimmobili.it/esempio_perizia.pdf

 

[Carlo Garbuio]

L'ipotesi più attizzante è la terza : quella che sta sotto alle due che citi , ossia "Perizia estimativa dei nostri Tecnici".

Perchè..le prime due...una è gratis e l'altra solo nove euro, e se po' fa'....ma pagherei io per sapere quanto costa la terza opzione ...che aritmeticamente NON ha alcuna possibilità di essere più attendibile nè di quella gratuita nè di quella da nove euro...

Però non capisco l'indignazione (io - purtroppo - NON sono nè Arch. nè Ing. nè Geom. - sia chiaro!) , ma....: stime e perizie sono preciso oggetto delle Professioni Tecniche; i tempi sono quelli che sono per tutti (anche per i Tecnici meno ammanicati) ; e ...mi pare che in quel sito si pubblicizzi qualcosa che (come diceva Pensoperme)...un suo valore oggettivo CE L'HA (discutibile quanto vogliamo, ma ce l'ha!) . Non per caso : banche e tribunali...per stime e perizie estimative....chiamano i Tecnici, e mica gli Agenti Immobiliari!

L'indignazione sta nel servizio proposto che non può avere alcuna parvenza di professionalità, l'attendibilità non si sa come si misura, la responsabilità del valutatore non dipende dal costo della perizia, il tecnico è ugualmente responsabile pure per la perizia a 0€
è consuetudine ritenere che la perizia sia competenza dei tecnici, ma non è legge, anche gli AI possono redigere valutazioni immobiliari solo che confermano la consuetudine fornendo prestazioni valutative poco attendibili. come dicevo in apertura però c'è, come si vede, una tendenza al livellamento dei valori verso il basso: ora anche i tecnici effettuano perizie gratuite
Le banche ci escludono perchè ritengono gli AI in conflitto di interessi
I tribunali ci escludono di fatto perchè non abbiamo credibilità visto che anche l'AI può essere iscritto all'Albo dei CTU

Gli AI dichiarano di combattere l'abusivismo?
Bene, combattano pure questi servizi poco professionali segnalandoli agli ordini professionali e dimostrando sul campo di eseguire prestazioni migliori di quelle che si rilevano in rete o nella realtà ... oppure si aggiornino, le possibilità ci sono, e dimostrino sul campo il proprio valore

 

[mata]

Guardate un pò qua cosa fanno ingegneri e architetti riuniti in studio professionale
http://professioneimmobili.it/valutazioni_immobiliari.php

Valutazione generica gratuita attendibile al 75%
Valutazione esatta a 9,9 euro (IVA inclusa) attendibile al 95%
come si valuterà poi l'attendibilità?
ma gli ordini professionali dove sono?
non è il caso di intervenire?
e poi si sparla degli AI
qui ci stiamo livellando, mediamente, tutti verso il basso , ecco perchè gli AI stanno raggiungendo gli altri professionisti delle valutazioni

Sono anni che si dà addosso alle professioni: adesso hanno tolto pure le tariffe professionali... è chiaro che ci sono sempre più disgraziati come questi qua. E' una vera truffa, perchè dubito che per 5 € netti facciano il sopralluogo com'è obbligo di fare.

 

[Limpida]

Scusa Carlo, se hai delle prove perché non la fai tu la segnalazione?