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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Guardate un pò qua cosa fanno ingegneri e architetti riuniti in studio professionale
    http://professioneimmobili.it/valutazioni_immobiliari.php

    Valutazione generica gratuita attendibile al 75% :shock:
    Valutazione esatta a 9,9 euro (IVA inclusa) attendibile al 95% :shock:
    come si valuterà poi l'attendibilità? :innocente:
    ma gli ordini professionali dove sono? :pollice_verso:
    non è il caso di intervenire? :pollice_verso:
    e poi si sparla degli AI :^^:
    qui ci stiamo livellando, mediamente, tutti verso il basso :cauto: , ecco perchè gli AI stanno raggiungendo gli altri professionisti delle valutazioni :birra:
     
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  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se un acquirente o un venditore si fidano di questo tipo di valutazione.... beh, si meritano di essere presi per i fondelli...
     
  3. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il problema non é fidarsi, ma avere un foglio di carta... Timbrato, da mostrare: "vale xmila"
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    con 9.9 €uro si comprano decine e decine di rotoli di carta igienica molto ma molto più attendibile e utile :innocente:
     
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  5. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    L'ipotesi più attizzante è la terza : quella che sta sotto alle due che citi , ossia "Perizia estimativa dei nostri Tecnici".

    Perchè..le prime due...una è gratis e l'altra solo nove euro, e se po' fa'....ma pagherei io per sapere quanto costa la terza opzione ...che aritmeticamente NON ha alcuna possibilità di essere più attendibile nè di quella gratuita nè di quella da nove euro...

    Però non capisco l'indignazione (io - purtroppo - NON sono nè Arch. nè Ing. nè Geom. - sia chiaro!:)) , ma....: stime e perizie sono preciso oggetto delle Professioni Tecniche; i tempi sono quelli che sono per tutti (anche per i Tecnici meno ammanicati) ; e ...mi pare che in quel sito si pubblicizzi qualcosa che (come diceva Pensoperme)...un suo valore oggettivo CE L'HA (discutibile quanto vogliamo, ma ce l'ha!) . Non per caso : banche e tribunali...per stime e perizie estimative....chiamano i Tecnici, e mica gli Agenti Immobiliari! :)
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo nel sito non sono contemplate valutazioni a Treviso altrimenti lo farei io, visto che il forum ha diffusione nazionale propongo quanto segue:
    effettuate una perizia gratuita per un immobile compravenduto di recente, eseguite la valutazione gratuita, verificate la differenza di fra valore e prezzo e chiedete la verifica di attendibilità perchè sono proprio curioso di capire come funziona.
    L'attendibilità non si misura nel differenziale fra valore e prezzo ma nel metodo e dubito che a 0€ o 9.9 € possa esserci attività professionale che supporti un metodo estimativo che si fondi su una reale analisi di mercato
     
  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E valutiamo pure la terza possibilità, la perizia estimativa dei nostri tecnici:
    http://www.professioneimmobili.it/perizie_immobiliari_estimative.php

    cambia il prezzo:
    c'è un fisso di 50€ + X€ per ogni mq. di immobile in base alla prestazione aggiuntiva richiesta e alla superficie
    qui il cliente può scegliere il criterio a lui più vantaggioso per la determinazione della superficie ... consiglio, ovviamente, quello che elabora la superficie commerciale più bassa
    Giocateci un pò con questo preventivatore on-line e vedrete che
    sembra sia più difficile misurare un capannone rettangolare di 10.000 mq che una casa a schiera su 3 piani ...

    sparisce misura dell'attendibilità ...

    Sempre sull'attendibilità bisognerebbe capire, in tutti e 3 i casi, cosa succede se l'attendibilità non è quella dichiarata inizialmente ...

    e qui trovate pure l'esempio di perizia elaborata con il loro software
    http://www.professioneimmobili.it/esempio_perizia.pdf
     
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'indignazione sta nel servizio proposto che non può avere alcuna parvenza di professionalità, l'attendibilità non si sa come si misura, la responsabilità del valutatore non dipende dal costo della perizia, il tecnico è ugualmente responsabile pure per la perizia a 0€
    è consuetudine ritenere che la perizia sia competenza dei tecnici, ma non è legge, anche gli AI possono redigere valutazioni immobiliari solo che confermano la consuetudine fornendo prestazioni valutative poco attendibili. come dicevo in apertura però c'è, come si vede, una tendenza al livellamento dei valori verso il basso: ora anche i tecnici effettuano perizie gratuite
    Le banche ci escludono perchè ritengono gli AI in conflitto di interessi
    I tribunali ci escludono di fatto perchè non abbiamo credibilità visto che anche l'AI può essere iscritto all'Albo dei CTU

    Gli AI dichiarano di combattere l'abusivismo?
    Bene, combattano pure questi servizi poco professionali segnalandoli agli ordini professionali e dimostrando sul campo di eseguire prestazioni migliori di quelle che si rilevano in rete o nella realtà ... oppure si aggiornino, le possibilità ci sono, e dimostrino sul campo il proprio valore
     
  9. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sono anni che si dà addosso alle professioni: adesso hanno tolto pure le tariffe professionali... è chiaro che ci sono sempre più disgraziati come questi qua. E' una vera truffa, perchè dubito che per 5 € netti facciano il sopralluogo com'è obbligo di fare.
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusa Carlo, se hai delle prove perché non la fai tu la segnalazione?
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come puoi vedere dal mio precedente messaggio questi non operano a Treviso e chiarimenti ne chiederò comunque ;)
    Procedete pure voi, per le rispettive zone di competenza :stretta_di_mano:

    Non sarebbe bello vedere gli AI di immobilio procedere uniti in queste attività, non credi?
    lo stesso forum potrebbe beneficiarne, insieme agli AI ;)
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per curiosità: andate a leggervi l'art. 3, 5, 10 delle condizioni contrattuali del servizio segnalato da Carlo
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi bastava già quello che avevo letto ma grazie per l'approfondimento

    art 3
    ... "Nel caso della Valutazione Immobiliare Generica e della Stima dei Costi di Ristrutturazione Generici il Servizio è gratuito in attesa di definizione delle tariffe da applicare;"

    art 4
    ... "Il contratto ha per oggetto la fornitura di informazioni utilizzabili dal Cliente esclusivamente per uso informativo proprio, essendo pertanto vietato allo stesso di utilizzare tali informazioni per qualsiasi altro uso e di cedere ad alcun titolo o comunque consentire a terzi di avvalersi delle informazioni fornitegli dal Fornitore"

    art 5 merita la citazione completa
    Il Fornitore non presta alcuna garanzia, espressa o implicita, sulla veridicità, completezza, attendibilità e correttezza dei Servizi anche in considerazione del fatto che i Servizi vengono prestati dal Fornitore sulla base delle sole informazioni fornite online dal Cliente nel corso della procedura di descrizione guidata dell’immobile da valutare o dell’intervento da eseguire.
    Il Servizio valutativo o estimativo reso dal Fornitore si basa sul presupposto essenziale della veridicità delle informazioni fornite on line dal Cliente e non implica, pertanto, verifiche circa la corrispondenza urbanistico-legale e catastale, circa la sussistenza eventuale di impedimenti/limitazioni alla trasferibilità del bene che possano influire sulla "commerciabilità" dell'immobile stesso o che ne possano inficiare l'eventuale trasferimento.
    Il Cliente, riconosce esplicitamente di essere stato reso edotto delle fonti da cui www.professioneimmobili.it attinge le proprie informazioni; dichiara altresì di essere pienamente consapevole dell'impossibilità per www.professioneimmobili.it di verificarne l'esattezza, nonché di errori e ritardi da parte delle Società, Enti o Autorità preposte a registrare e/o comunicare le variazioni ufficiali dei dati costituenti l'oggetto del servizio prestato. Alla luce di quanto sopra esposto, il Fornitore non garantisce l'esattezza delle informazioni fornite e, salvo quanto
    disposto dall'art. 1229 c.c., non assume alcuna responsabilità per qualsiasi danno possa derivare ai propri Utenti in dipendenza di qualsiasi relazione, commerciale e non, senza esclusioni, dagli stessi instaurata in base alle informazioni fornite dal Fornitore.

    art 6
    Tutte le informazioni trasmesse dal Fornitore sono trasmesse con l'obbligo di riservatezza da parte del Cliente, che potrà utilizzarle solo per uso e finalità proprie. Www.professioneimmobili.it non potrà comunque mai per nessun
    motivo essere chiamata a rispondere per qualsivoglia danno derivante, anche a terzi, dall'attività espletata nei confronti del Cliente.
    In ogni caso, la violazione degli obblighi di riservatezza da parte del Cliente, costituisce giusta causa per un rifiuto da parte del Fornitore di successive prestazioni.

    http://www.professioneimmobili.it/CONTRATTO_PER_FORNITURA_SERVIZI_GRATIS_A_PAGAMENTO.pdf
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .. e se leggete anche l'esempio di perizia immobiliare, trovate che:
    ... ma siete proprio bistrattati: nessuno vi prende in considerazione per perizie ufficiali, salvo poi far usare i vostri dati dai tecnici titolati ...:^^:

    Carlo, imponiti: i tecnici devono tornare ad usare il mitico regolo ..
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Scusa Carlo, ma riportando gli articoli hai troncato la parte che come privato trovavo più interessante... :shock: :



    ... che fa il paio con l'art. 5 sulla responsabilità....
     
  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    eheheh
    come diceva il Custode, i soldini servono, o te li prendo in modo trasparente o ti sfrutto per prenderli da qualcun altro che poi li prenderà a te, in qualche modo. :D
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, una grande assunzione di responsabilità... quindi un servizio mooooooooooolto utile, anzi direi, necessario...
     
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Limpida, io la mia parte l'ho fatta, ho appena inviato una comunicazione agli ordini interessati. :ok:
    Non mi aspetto granché ma ... se ci fosse un pò di seguito ;)
     
  20. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'importante é insistere, quando é capitato a me per le certificazioni energetiche, l'ordine degl iingegneri sono intervenuti subito.;)
    Vedrai ci sarà il seguito.
     

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