Stima appartamento con sottotetto non abitabile

[erikaimmobiliare]

Buongiorno a tutti,

devo redigere la stima di un appartamento che, come molti, si articola su 2 livelli di cui il secondo è un sottotetto non abitabile (ma di fatto abitato, arredato, ecc.).
Il dubbio riguarda il valore da attribuire al c2. Non mi sembra corretto, infatti, redigere la stima attribuendo al sottetto il pieno valore di mercato, ignorandone la non abitabilità.
Qualcuno può darmi delle indicazioni?Come vi comportate in casi simili?
Ve ne sono molto grata.

Erika

 

[leonard]

....valore al grezzo del sottotetto più la spesa dei lavori che lo hanno "migliorato"...... P.s. ti devo inviare l'iban per la mia consulenza??? ............

 

[erikaimmobiliare]

Grazie.
In realtà pensavo di applicare il prezzo al mq del piano inferiore con un abbattimento del 50%. Ma, forse, arriveremmo a conclusioni analoghe.

 

[Carlo Garbuio]

nell'area valutatori trovi tanti consigli e, da ultimo, indicazioni da parte di una associazione di categoria
http://immobilio.it/threads/la-valutazione-informazioni-professionali.20002/

....valore al grezzo del sottotetto più la spesa dei lavori che lo hanno "migliorato"...... P.s. ti devo inviare l'iban per la mia consulenza??? ............

... ed il valore al grezzo del sottotetto come lo determini?
con un altro movimento sull'iban?

 

[leonard]

.....è evidente che la signorina il valore del grezzo lo sa determinare chiaramente senza usare gli inutili IVS...............

 

[Carlo Garbuio]

.....è evidente che la signorina il valore del grezzo lo sa determinare chiaramente senza usare gli inutili IVS...............

Sarà evidente ma non è facile determinarlo, è più difficile che determinare il valore di mercato soprattutto per un AI , chiaro.

non è un problema mio, fai come vuoi, la perizia non la faccio io, contenti tu e l'utente per me va tutto bene

Evidentemente non hai letto questa recente discussione e ti invito a farlo

http://immobilio.it/threads/la-valutazione-informazioni-professionali.20002/

si parla di danno patrimoniale arrecato all'acquirente ed al venditore , è redatto da parte di una associazione di categoria di AI , non si può ignorare
va bene che siamo assicurati ma:
perchè usare l'assicurazione quando possiamo evitarlo?
e poi sicuri che l'assicurazione ci copra da questo tipo di danno?

anche i consigli gratuiti comportano responsabilità

 

[leonard]

garbuiooooo ci fai o ci sei, sarà il costo per costruirlo più la percentuale di guadagno che vorrà realizzare comparando i prezzi del vicinato............

 

[Carlo Garbuio]

garbuiooooo ci fai o ci sei, sarà il costo per costruirlo più la percentuale di guadagno che vorrà realizzare comparando i prezzi del vicinato............

costo (come lo determina l'AI?) + guadagno (come lo determina l'AI?) = prezzo di vendita che non è valore del grezzo ... mescoli termini che non sono sinonimi e qui gli IVS non c'entrano.
Per me sono più semplici e sicure altre strade ma, ripeto, contenti tu ed il perito, per me va bene, la responsabilità è vostra

 

[leonard]

.....rileggi con attenzione ciò che ho scritto e vedrai che la confusione la stai facendo tu...............

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao, io lo valuto il 60/70% dell'abitabile e fino a 1,60 di altezza