1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. erikaimmobiliare

    erikaimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,

    devo redigere la stima di un appartamento che, come molti, si articola su 2 livelli di cui il secondo è un sottotetto non abitabile (ma di fatto abitato, arredato, ecc.).
    Il dubbio riguarda il valore da attribuire al c2. Non mi sembra corretto, infatti, redigere la stima attribuendo al sottetto il pieno valore di mercato, ignorandone la non abitabilità.
    Qualcuno può darmi delle indicazioni?Come vi comportate in casi simili?
    Ve ne sono molto grata.

    Erika
     
  2. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ....valore al grezzo del sottotetto più la spesa dei lavori che lo hanno "migliorato"...... P.s. ti devo inviare l'iban per la mia consulenza??? ............:risata::risata::risata:
     
  3. erikaimmobiliare

    erikaimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie.
    In realtà pensavo di applicare il prezzo al mq del piano inferiore con un abbattimento del 50%. Ma, forse, arriveremmo a conclusioni analoghe.
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    nell'area valutatori trovi tanti consigli e, da ultimo, indicazioni da parte di una associazione di categoria
    http://immobilio.it/threads/la-valutazione-informazioni-professionali.20002/

    ... ed il valore al grezzo del sottotetto come lo determini? ;)
    con un altro movimento sull'iban? :stretta_di_mano: :risata: :birra: :fiore:
     
  5. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....è evidente che la signorina il valore del grezzo lo sa determinare chiaramente senza usare gli inutili IVS...............:risata::risata::risata:
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarà evidente ma non è facile determinarlo, è più difficile che determinare il valore di mercato :shock: soprattutto per un AI :innocente:, chiaro.

    non è un problema mio, fai come vuoi, la perizia non la faccio io, contenti tu e l'utente per me va tutto bene :ok:

    Evidentemente non hai letto questa recente discussione e ti invito a farlo

    http://immobilio.it/threads/la-valutazione-informazioni-professionali.20002/

    si parla di danno patrimoniale :shock: arrecato all'acquirente ed al venditore ;), è redatto da parte di una associazione di categoria di AI :fico:, non si può ignorare
    va bene che siamo assicurati ma:
    perchè usare l'assicurazione quando possiamo evitarlo? :shock:
    e poi sicuri che l'assicurazione ci copra da questo tipo di danno?:shock:

    anche i consigli gratuiti comportano responsabilità :fico:
     
  7. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    garbuiooooo ci fai o ci sei:shock::shock::shock:, sarà il costo per costruirlo più la percentuale di guadagno che vorrà realizzare comparando i prezzi del vicinato............
     
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    costo (come lo determina l'AI?) + guadagno (come lo determina l'AI?) = prezzo di vendita che non è valore del grezzo ... mescoli termini che non sono sinonimi e qui gli IVS non c'entrano.
    Per me sono più semplici e sicure altre strade ma, ripeto, contenti tu ed il perito, per me va bene, la responsabilità è vostra
     
  9. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....rileggi con attenzione ciò che ho scritto e vedrai che la confusione la stai facendo tu...............:maligno:
     
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao, io lo valuto il 60/70% dell'abitabile e fino a 1,60 di altezza
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    fai pure come vuoi, le informazioni le hai e puoi reperirne altre nel forum ed altrove.
    D'altra parte finchè non si comincerà
    a controllare le perizie o, meglio,
    a richiedere il danno patrimoniale
    ...
    hai ragione te.
    Quindi buon lavoro e buona responsabilità, pure nei consigli:stretta_di_mano:
     
  12. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ....parti già con la certezza del danno ma sei proprio un veggente???............:maligno:
    .....danno patrimoniale, non scadiamo nel ridicolo già con la comparazione tutti i tuoi calcoli da scienziato nucleare oltre che essere inutili limitano se non annullano la possibilità di richiesta dei danni .............:p
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come al solito invece di approfondire con spirito costruttivo e propositivo si prende in giro :ok:
     
  14. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ..davanti alle cose ovvie approfondire serve a nulla...........;)
     
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il problema non è davanti ma il dietro delle cose ovvie :risata: attenzione :^^:
     
  16. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    in conformità agli International Valuation Standards (IVS) e alle linee guida ABI :fiore:

    ............infatti abbiamo visto a cosa sono servite le varie "conformità" e linee guida.........

    P.s. solo guardando "avanti" senza il" dietro"............:p
     
  17. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    o ti spieghi meglio, e dimostri interesse e volontà di approfondire e conoscere, oppure stai facendo, tutto da solo, una figuraccia ... vedi te
     
  18. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ...........io una figuraccia?????????? ma sei veramente incredibile ..........:maligno:


    ..........di un pò ma per stimare una palazzina ti ci vogliono i computer della nasa oltre che all'intera biblioteca treccani ?????

    .....dai garbuietto capisco che bisogna creare nuovi posti di lavoro ma qui siamo veramente all'assurdo se servono i tuoi corsi per una banale stima di un soottotetto...................:p
    P.s.(ultimo post) se no divento veramente ridicolo per seguirti nelle banalità spacciate per argomenti vitali alla sopravvivenza di un agenzia.................:D
     
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    anch'io non ho alcuna volontà di continuare nella sterile polemica con chi deride ed attribuisce ad altri affermazioni non vere
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Da noi si valuta la parte superiore all' 1,80 di altezza
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina