rew

Membro Ordinario
Professionista
No, il mercato fornisce dati puntuali e precisi che possono essere raccolti e analizzati con metodo ... al fine di valutare correttamente ogni immobile che, singolarmente, è unico
Se i periti non lavorassero in percentuale sul valore sarebbe tutto più congruo, il problema dei prezzi di partenza gonfiato parte proprio dal perito magna magna!!
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
oddio non so è anche questione di insipienza; se il perito non sa che i prezzi di vetrina delle agenzie sono gonfiati e si rifà solo a quelli...
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
non è mestiere da scienziati questo è chiaro, mi pare piu una roba artistico-creativa :sorrisone:

non è nè difficile nè complicato far le cose per bene, dovrebbe essere innanzitutto un'esigenza personale e professionale ... oltre che una forte richiesta del mercato ;)
Visti i risultati non è che sia il caso di cominciare a cambiare e migliorare? :ok: altrimenti tanto vale discuterne :^^:
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
quali risultati? l'eccesso di invenduto?
periti in prigione ...
invenduto ...
aste con prezzi di aggiudicazione molto più bassi del prezzo di paetenza e di quanto le banche hanno in bilancio ...
troppa differenza fra valore e prezzo di vendita ...
...
ce nè finchè vuoi, basta sfogliare i giornali
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se i periti non lavorassero in percentuale sul valore sarebbe tutto più congruo, il problema dei prezzi di partenza gonfiato parte proprio dal perito magna magna!!

il compenso è un'altro aspetto professionale non trascurabile. :ok:
Per le banche i periti lavorano a 70 € a perizia: può una prestazione essere attendibile? Eppure la responsabilità c'è anche se fosse gratuita.
il perito, spesso, agisce in buona fede, sbagliando, e si fida di quanto gli viene riferito o di quello che trova in giro ...
per questo tutto deve fondarsi sulla reale analisi di mercato, si inizierebbe a ridurre i problemi
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
aste con prezzi di aggiudicazione molto più bassi del prezzo di paetenza e di quanto le banche hanno in bilancio ...
troppa differenza fra valore e prezzo di vendita ...
:fico: ma questo dipende dal mercato calante, non dai periti... ormai sono pubblicizzatissime le aste non è più come dieci anni fa, se non si presentano compratori è perché non c'è più interesse, non certo per mancanza di comunicazione.,,,
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
:fico: ma questo dipende dal mercato calante, non dai periti... ormai sono pubblicizzatissime le aste non è più come dieci anni fa, se non si presentano compratori è perché non c'è più interesse, non certo per mancanza di comunicazione.,,,
ti rimando all'articolo che ho citato all'introduzione della discussione.
i problemi, come si legge, sono molti e diversi
 

kolia cassin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Secondo me il problema non sono le perizia fatte male o con prezzi gonfiati (anche se così fosse con due coppie di aste all'anno, in due anni l'immobile arriverebbe alla metà della base iniziale). Il problema è che - soprattutto nei centri medio piccoli - il privato alle aste non compra. Non le conosce, non sa dove reperire le informazioni, pensa non siano finanziabili o semplicemente non ci ha mai pensato. In Tribunali come Milano, Roma, Torino i pezzi più commerciali sono aggiudicati a valore di mercato; più ci si allontana dai grandi centri, più l'investitore non si fida a comprare (se non con forti sconti) e più il privato cittadino non è a conoscenza della possibilità di fare questo tipo di acquisti. Con la riforma delle esecuzioni immobiliari del 2006 e con quella dei Fallimenti del 2005 è obbligatorio che l'immobile sia pubblicato su Internet, spazio all'opaco ce n'è proprio poco, la questione è che l'interessato ad un determinato immobile in un determinato luogo deve sapere che può trovarlo anche su tal sito e non solo su immobiliare.it o similari. Che poi ci siano perizie difficili da leggere, stati occupativi che possano trarre in inganno è vero, rendono il mercato più selettivo e ristretto agli esperti., ma sono eccezioni.
Cassin Kolia
casedaenti.it
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto