Acquistare un immobile bene patrimoniale di una società, che spese ci sono?

[faustina]

per l'acquisto da una società immobiliare di un immobile facente parte dei beni patrimoniali della società stessa,quali sono le spese ?(è un immobile affittato)
l'Agenti Immobiliari mi ha elencato una serie di spese che però non mi risultano corrette.
chiede 10% di IVA,168 fisse,e poi un altro 3% e 2 % che non mi ha spiegato bene cosa siano,ma non riguardano le spese notarili,che sono conteggiate a parte.
Ora io so che se si compra da una società MA costruttrice si paga 10% IVA ,168+168+168.
se si compra da privato si paga 7%imposta registro,2 %ipotecaria,1%catasto .
La società in questione è società immobiliare che sta vendendo alcuni dei suoi immobili a reddito,perciò la considererei come un privato, osbaglio?
Comunque non è possibile pagare il 10 % + il 3% e il 2% + 168 euro,mi pare troppo.
O forse sono cambiate le spese e non sono aggiornata io.
grazie a chi può darmi lumi.

 

[marcellogall]

Anche a me risulta 10% più 168-168-168 di imposta registro ipotecaria e catastale.
Se qualcosa è cambiato c'è chi ne è al corrente?

 

[faustina]

allora è il 10% + 168+ 168+168.
l'a.i ha probabilmente cercato in modo maldestro di coprire le spese notarili eccessive del suo notaio per indurmi a sceglierlo.Ha infatti sostenuto che il costo richiesto fossero tutte tasse e che il notaio chiedesse meno dell'1%.
mi rivolgerò al mio notaio di fiducia per un preventivo onesto.

 

[Abakab]

La società in questione è società immobiliare che sta vendendo alcuni dei suoi immobili a reddito,perciò la considererei come un privato, osbaglio?

In effetti concordo con Marcello, non essendo la società costruttrice o che ha ristrutturato, il regime fiscale è quello dell'Imposta di registro.

Ha infatti sostenuto che il costo richiesto fossero tutte tasse

.. e quali tasse sarebbero ???!!!

 

[faustoturatto]

Ho un quesito da porre?
L'IVA è "sempre" del 10% anche se non si tratta di abitazione?
Tempo fa un commercialista mi diceva che, ad esempio, in caso di un negozio l'IVA era del 20% (ora 21).
Sbagliava forse?

 

[faustina]

io veramente credevo che l'IVA al 21 fosse sull'affitto nel caso di canone di locazione percepito da società.
per le spese di compravendita di un negozio pensavo che fosse o il 10% se acquistato da privato o il 10%+ 168 +168+168 se acquistato da società costruttrice.
nel caso di cui parlavo prima essendo il proprietario dell'immobile una società immobiliare,quindi non costruttrice,non ho ancora capito con certezza se si possa equiparare ad un privato o meno,comunque a livello di costi d'acquisto non c'è una sostanziale differenza.
Chiedo a chi è più esperto di darci maggiori lumi.
ho un altro dubbio,però..qualora la classe dell'immobile commerciale sia alta ad es 12,le imposte di compravendita sono le stesse o c'è una maggiorazione?
grazie

 

[Abakab]

Ho un quesito da porre?
L'IVA è "sempre" del 10% anche se non si tratta di abitazione?
Tempo fa un commercialista mi diceva che, ad esempio, in caso di un negozio l'IVA era del 20% (ora 21).
Sbagliava forse?

No non sbagliava, se compri da soggetto IVA di norma è così (21%), se compri da privato 10% imposta registro.
Tengo a precisare che la tassazione potrebbe cambiare in base alla tipologia societaria del venditore soggetto IVA, quindi meglio verificare col notaio caso per caso.

 

[faustina]

allora non ho capito nulla..
dunque chiedo :se una società immobiliare(non costrttrice o ristrutturatrice) vende un negozio ad un privato ,l'acquirente cosa deve pagare?
l'IVA al 21?
sicuri?

 

[Abakab]

allora non ho capito nulla..
dunque chiedo :se una società immobiliare(non costrttrice o ristrutturatrice) vende un negozio ad un privato ,l'acquirente cosa deve pagare?
l'IVA al 21?
sicuri?

Si, 21% IVA!

 

[asize]

mi rivolgerò al mio notaio di fiducia per un preventivo onesto.