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  1. Nemesi

    Nemesi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti!

    Mi scuso se tratto un argomento di cui si è già detto numerose volte nel forum, ma essendo completamente "digiuna" dell'argomento ho bisogno di una mano...se un privato acquista un immobile (non prima casa) da una società immobiliare dovrà pagare (correggetemi se sbaglio):
    - IVA al 10% del valore di scambio (non del valore catastale rivalutato);
    - imposta di registro, catastale ed ipotecaria in misura fissa (Euro 168 cad.).

    E' corretto? E ancora...il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento? E il valore catastale come lo calcolo?

    Vi prego aiutatemi!!!! Sul web trovo di tutto...e il contrario di tutto...
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La prima parte è giusta, per il resto: il valore da indicare nel rogito è il prezzo effettivo di vendita. Il valore catastale non lo deve calcolare lei, esiste già...
     
    A Nemesi piace questo elemento.
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nemesi,
    "E ancora...il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento?"

    :shock::shock::shock:
     
  4. jrogin

    jrogin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Concordo al 100%:applauso::stretta_di_mano:
     
  5. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento

    Attenzione, chi sta dicendo questo il venditore?

    Il venditore pagherà una salata tassa sulla differenza tra prezzo effettivamente pagato ed importo del cespite a bilanco. (la plusvalenza)

    Pertanto occhio, che c'è un solo modo per non pagarla ed è quello della frase in neretto... ma non è che sia, per usare un eufemismo, molto legale :occhi_al_cielo:
     
  6. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Umberto........................come la prima parte è giusta?
    Se si paga l'I.V.A. non si paga l'imposta di registro e, sulla seconda casa, ipotecaria e catastale sono pari all'1%. In misura fissa (ipotecaria e catastale) si pagano solo per agevolazione prima casa.
    Per la seconda parte sono daccordo con te
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tiziana,
    devi offrire un'altro caffè.......
    é giusto quello scritto da nemesi e confermato da umberto, cioè, acquisto con IVA seconda casa:

    - IVA al 10% del valore di scambio (non del valore catastale rivalutato);
    - imposta di registro, catastale ed ipotecaria in misura fissa (Euro 168 cad.).

    Ti confondi con acquisto seconda casa da privato:
    imposta di registro 7%
    .....ipotecaria 2%
    .....catastale 1%

    Tiziana, hai scritto ".... si pagano imposta ipotecaria e catastale pari 1%" ma in quale situazione?
     
  8. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho fatto confusione con acquisto seconda casa da privato, hai ragione Antonio
    Ti offrirò un caffè questa volta, solo a te però. Oggi non trovo un attimo di tranquillità!
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh.... e a me niente????? :^^:
     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    NO!!:sorrisone::p:p
     
  11. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Anche a te Umberto. Te lo meriti da tanto sei bravo! Siete solo un pò fuori zona.......se passate da qui, volentieri
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Como mi piace molto, ci tornerei volentieri... :D
     
  13. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Conosci il nostro meraviglioso Lago di Como? E' davvero una zona bellissima. Sono i prezzi degli immobili che sono lievitati troppo e diventa difficile vendere, ma se vendi............sei a posto per un pò. Parma non è distantissima da Como, se passi ti offro un caffè
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono stato li l'anno scorso per un matrimonio: ricevimento in una di quelle mega ville dietro lo stadio. Mi piace molto como. ;)
     
  15. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Villa D'Este........meravigliosa!!!!
     

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