Proposta d' Acquisto Accettata con Vizio di Consenso

[stef79]

Salve a tutti.
Vi sottopongo il mio caso.
Mi hanno accettato una proposta irrevocabile di acquisto per alloggio + box (costruito con la tognoli) che e' diventata preliminare dal momento in cui e' stata accettata.
Da verifiche notarili e' emerso che la proprieta' non e' solo dei due venditori che hanno accettato ma anche dell'ex moglie di uno dei due che e' proprietaria di un quarto del box.
La proposta di acquisto/preliminare e' nulla?
Sembra che la moglie sia disposta a venderlo.
Oggi l'agente immobiliare, contravvenendo ai nostri accordi verbali di redigere una nuova proposta/preliminare con tutti e 3 i proprietari ha comunque registrato la proposta all'agenzia delle entrate.
Come devo comportarmi?
Inoltre dalle novita' emerse dovro' sostenere doppia spesa perche' gli atti da redigere saranno 2 visto che le intestazione del box e dell'alloggio sono differenti.

 

[RobertodaBangkok]

Ma scusami, l agente prima vende un immobile e dopo si informa su chi sono i proprietari ? ***********************************************Il fatto che box e casa abbiano due atti diversi non ti comportera doppia spesa per forza, parlane col tuo notaio e trova un accordo sul "globale". Sorrisi a parte sei sicuro che nessuno dei due venditori avesse una rocura da parte della Signora ?

Intervento di moderazione : rispondi sulle questio ,in occidente le pene corporali sono finite da tempo

 

[stef79]

Purtroppo si. l'agente si e' fidato di uno dei due proprietari che nell'atto di separazione si era fatto scrivere una dichiarazione di intenti della moglie a rinunciare alla proprieta'. Il problema e' che la rinuncia alla proprieta' deve essere formalizzata con un atto e non solo con impegni scritti o promesse.
Purtroppo non ci sono nemmeno procure. La terza incomoda si e' comunque detta disponibile a firmare. Io avevo preso accordi verbali perche' l'agente registrasse il compromesso che avremmo rifatto con tutti i proprietari e lui ha lo stesso registrato la proposta firmata da soli due proprietari.
Quello che mi chiedo e': posso pretendere di rifare un compromesso come si deve? la prima proposta e' nulla se faccio un nuovo compromesso?

 

[RobertodaBangkok]

Non capisco che compromesso abbia registrato il collega se manca completamente una delle parti venditrici. Sicuramente puoi pretendere che venga correttamente redatto e firmato da tutte le parti, ivi compresa la Signora.
SE non hai ancora pagato ,la mediazione di all agente che detrarrai da questa, le spese sostenute in piu. Per fortuna la signora vuole vendere ma come giustamente dici una dichiarazione di intenti non conferisce alcun potere di contrarre obbligazioni in nome e conto. Perche mai la proprosta sarebbe nulla facendo un nuovo compromesso.??? Semmai l odierno e nullo o meglio annullabile nel caso di ripensamento della Signora. E un po come se mio fratello volesse vendere casa mia della quale propriet ha solo una quota..e si facesse un compromesso..con me in Thailandia...Direi che non va bene
Il tutto crolla se il rogito fosse fissato per dopodomani e la signora si presentasse dal notaio..

 

[marcellogall]

Chia ha venduto si è praticamente impegnato a ottenere l'assenso della moglie.
Sarà sua cura e interesse persuadere la moglie ad intervenire all'atto per confermare la vendita.
Ti consiglio di aspettare e, se veramente al moglie si è detta disponibile a firmare non ci saranno problemi.
Tutte le preoccupazioni devono essere di chi ha promesso la vendita e non tue.

 

[RobertodaBangkok]

Chia ha venduto si è praticamente impegnato a ottenere l'assenso della moglie.
Sarà sua cura e interesse persuadere la moglie ad intervenire all'atto per confermare la vendita.
Ti consiglio di aspettare e, se veramente al moglie si è detta disponibile a firmare non ci saranno problemi.
Tutte le preoccupazioni devono essere di chi ha promesso la vendita e non tue.

Mica tanto marcello..hanno regitrato un compromesso inutile, se la signora cambiasse idea il compratore si ritroverebbe senza box senza poter opporre alcuna ragione. Potrebbe essere che senza box la casa non gli interessi affatto...ma che si trovi nella situazione assurda di non poter recedere dall acqisto casa e nemmeno poter procedere all aquisto box.
Non trovi ?

 

[Tobia]

Post errato

 

[Tobia]

Il contratto resta valido,
L'acquirente potrà fare rivalsa solo per il doppio della caparra ed eventuali danni sul marito

Potrebbe essere che senza box la casa non gli interessi affatto..

Questo però è la parte dolorosa in quanto la proprietaria non è obbligata a vendere se non vuole..

 

[marcellogall]

Mica tanto marcello..hanno regitrato un compromesso inutile, se la signora cambiasse idea il compratore si ritroverebbe senza box senza poter opporre alcuna ragione. Potrebbe essere che senza box la casa non gli interessi affatto...ma che si trovi nella situazione assurda di non poter recedere dall acqisto casa e nemmeno poter procedere all aquisto box.
Non trovi ?

Se fosse come tu dici chiunque potrebbe trascorrere le sue inutili giornate a firmare compromessi vendendo cose di cui non ha la proprietà e senza doverne rispondere.
Fortunatamente, secondo la legge italiana, chi, con il suo comportamento arreca danni ad altri ne deve rispondere.

 

[RobertodaBangkok]

Se fosse come tu dici chiunque potrebbe trascorrere le sue inutili giornate a firmare compromessi vendendo cose di cui non ha la proprietà e senza doverne rispondere.
Fortunatamente, secondo la legge italiana, chi, con il suo comportamento arreca danni ad altri ne deve rispondere.

Buonasera stimatissimo Marcello, perche non concordi in toto con me? Probabilmente ho frainteso ?
Pero vediamo di analizzare i fatti se sei d accordo: il compromesso della sola casa e perfettamente valido in quanto accettato da tutte le parti aventi titolo quindi se parte acquirente si ritirasse sarebbe inadempiente.
Ricordiamoci che casa e box hanno provenienze diverse ed indipendenti ( almeno cosi mi pare di aver compreso)

Per il box il compromesso e sicuramente annullabile, manca l accetazione di una parte ( la signora) e sicuramente l acquirente potra chidere un risarcimento danni ma non piu di cosi. POtrebbe essere dico potrebbe che senza box la casa perda totalmente di interesse

Volev significare questo che credo ti trovera concorde

Nell occasione ti saluto caramente.