Rifiutarsi di pagare il saldo della casa dopo averne avuto il possesso

[cinquelementi]

salve,la questione è complessa:i miei genitori decidono di vendere casa per comprarne un'altra.trovano l acquirente che versa la caparra e in un secondo momento una buona parte del prezzo complessivo dell immobile a breve si sarebbe dovuto fare il rogito quindi va ad abitare la casa.ora dice di non avere più soldi e pur continuando ad abitare casa,non se ne vuole andare nè pagare.l avvocato dice che non si può fare niente visto che i miei genitori non vogliono restituire la cifra versata da chi occupa la casa ma come dovrebbero fare se li hanno già impiegati per l altra casa?

 

[STUDIOMINUCCI]

Mi spiace che la situazione sia davvero complessa, però non capisco assolutamente il "piano" dell'avvocato.
Non è possibile darti consigli senza conoscere esattamente i fatti e , soprattutto, gli atti intercorsi. Ma , fossi in te, chiederei consulto anche un un altro legale esperto , con documenti alla mano.
Le possibili vie d'uscita potrebbero anche essere tante , ma moltissimo (anzi...tutto) dipende da quel che è stato pattuito per iscritto.

 

[Valerio Spallina]

Mi spiace che la situazione sia davvero complessa, però non capisco assolutamente il "piano" dell'avvocato.
Non è possibile darti consigli senza conoscere esattamente i fatti e , soprattutto, gli atti intercorsi. Ma , fossi in te, chiederei consulto anche un un altro legale esperto , con documenti alla mano.
Le possibili vie d'uscita potrebbero anche essere tante , ma moltissimo (anzi...tutto) dipende da quel che è stato pattuito per iscritto.

Mi sembra certo che di questo primo avvocato non ci possa nè ci si deve fidare.

Non ha suggerito nulla. Dico tanto per dire, ma non so se ricorre, : possesso senza titolo e decreto ingiuntivo sulla somma non pagata ?

Condividendo il tuo post : gli atti intercorsi ?

 

[STUDIOMINUCCI]

Mi sembra certo che di questo primo avvocato non ci possa nè ci si deve fidare.

Non avevo avuto il "coraggio" di dirlo chiaramente, ma era esattamente quello che pensavo. Visto l'assist mi allargo: che cosa avrebbe risolto se i venditori avessero potuto restituire gli importi percepiti ????? Al danno di una vendita andata a pallino per colpa d'altri....avrebbero aggiunto che il problema dell'occupazione sine titulo dell'immobile si sarebbe addirittura aggravata, restando tutta da affrontare!!!!

E quindi...prendo coraggio e dico apertamente "la penso esattamente come Valerio : cambia avvocatoooooooooooooooooo!!!!"

Per il resto non sono entrata nel merito perchè è vero che mi sembrerebbe di andare alla cieca, senza sapere cosa le parti hanno pattuito e fatto nel concreto.
In mente mia pensavo anche alla possibilità che - con l'assistenza di un buon Legale, ma Buono davvero - le ipotesi di accomodamento potrebbero anche essere tante .
Solo per esempio : potrebbero concordemente novare il rapporto e procedere ad atto pubblico ...con iscrizione di ipoteca volontaria sullo stesso immobile in favore della venditrice per la parte non saldata. Ma....capisci bene che anche questo dipende dai fatti concreti , e primo fra tutti : il venditore è nelle condizioni DI FATTO di poter accogliere l'idea di fare da finanziatore dell'acquirente?

E così via per tutte le ipotesi : solo un Legale che conosca documenti ed esigenze , secondo me, può aiutare l'autrice del 3d.

 

[cinquelementi]

intanto vi ringrazio per le risposte..ovviamente non mi sono persa nei particolari perchè in 3 anni che sono già trascorsi capite bene quante lettere fatte da avvocati ci siano state ma non hanno mai portato a niente se non a perdere tempo..il"patto "(scritto)era che l acquirente sarebbe entrato in casa solo per tinteggiare le pareti invece poi ci è rimasto.al di là degli atti intercorsi è possibile che lui rimanga a vivere in una casa che non gli appartiene solo perchè ha pagato circa metà dell intero prezzo dell immobile?è vero che viene tutelato dalla legge perchè non ha altra casa?insomma nessuno può buttarlo fuori?lui vuole indietro i soldi e restituire la casa perchè non ha i soldi per pagare un eventuale mutuo

 

[Valerio Spallina]

Non avevo avuto il "coraggio" di dirlo chiaramente, ma era esattamente quello che pensavo. Visto l'assist mi allargo: che cosa avrebbe risolto se i venditori avessero potuto restituire gli importi percepiti ????? Al danno di una vendita andata a pallino per colpa d'altri....avrebbero aggiunto che il problema dell'occupazione sine titulo dell'immobile si sarebbe addirittura aggravata, restando tutta da affrontare!!!!

E quindi...prendo coraggio e dico apertamente "la penso esattamente come Valerio : cambia avvocatoooooooooooooooooo!!!!"

Per il resto non sono entrata nel merito perchè è vero che mi sembrerebbe di andare alla cieca, senza sapere cosa le parti hanno pattuito e fatto nel concreto.
In mente mia pensavo anche alla possibilità che - con l'assistenza di un buon Legale, ma Buono davvero - le ipotesi di accomodamento potrebbero anche essere tante .
Solo per esempio : potrebbero concordemente novare il rapporto e procedere ad atto pubblico ...con iscrizione di ipoteca volontaria sullo stesso immobile in favore della venditrice per la parte non saldata. Ma....capisci bene che anche questo dipende dai fatti concreti , e primo fra tutti : il venditore è nelle condizioni DI FATTO di poter accogliere l'idea di fare da finananziatore dell'acquirente ?

E così via per tutte le ipotesi : solo un Legale che conosca documenti ed esigenze , secondo me, può aiutare l'autrice del 3d.

Io cambio spesso (quando sento cose che non mi tornano) : avvocati, medici, commercialisti, etc. : oramai bisogna stare attenti alla faciloneria ed ignoranza conseguente a lauree facili, a salvacondotti di mancanza di responsabiltà professionale che i vari ordini professionali garantiscono agli iscritti, nonchè la lentezza della giustizia a riconoscere i diritti lesi.

 

[cinquelementi]

allora secondo voi è possibile che lui rimanga in quella casa senza contratto e che non si possa buttarlo fuori?

 

[pensoperme]

Prima lo chiami ad adempiere l'atto di compravendita, con diffida, passa i termini lui non viene risolvi il contratto e trattieni le somme e ciao. Poi una volta risolto il contratto agisci legalmente per buttarlo fuori per occupazione senza titolo. A chi devi pagare la casa puoi dire che in garanzia del debito hai quell'immobile che metterai in vendita risolta la questione col fedifrago.

 

[La Capanna]

Cinquelementi, vorrei soltanto tu prendessi nota di quest'altro episodio che sta vivendo una mia cliente: anche in questo caso è lei la venditrice che stipulò un compromesso a carattere sospensivo, avrebbero dovuto avere il mutuo, ma la banca non ha mai concesso il prestito ed i promittenti acquirenti non si sono mai presentati presso lo studio legale cui si era rivolto la cliente...intanto sono trascorsi tre anni e la proprietaria non ha più avuto accesso alla sua casa.L'avvocato non ha mai pensato a fissare l'atto di compravendita con diffida, ma alla fine l'ha mandata da me sapendo che avrei potuto tentare una mediazione,ciò perché sono affiliata della IFOAPConcilia che tenta tramite mediatori legali le conciliazioni, evidentemente si vergogna di continuare a chiedere onorari per un lavoro che non esiste. Ebbene domani ci sarà un primo tentativo di conciliazione, poi alla luce dell'esito dell'incontro si guarderà se adottere il sistema che avrebbero dovuto adottare da tempo.Tutto questo per dirti di non fidarti del primo furbo che t'acchiappa!

 

[smoker]

Prima lo chiami ad adempiere l'atto di compravendita, con diffida, passa i termini lui non viene risolvi il contratto e trattieni le somme e ciao. Poi una volta risolto il contratto agisci legalmente per buttarlo fuori per occupazione senza titolo. A chi devi pagare la casa puoi dire che in garanzia del debito hai quell'immobile che metterai in vendita risolta la questione col fedifrago.

Trattenere la caparra va bene, però il successivo versamento in acconto sul prezzo lo vorrei indietro. L' acquirente pare essere inadempiente ed è giusto che paghi, ma sino ad un certo punto o no?

Smoker