Contestazione della certificazione energetica

[zia little]

La classe è conseguenza di una serie di calcoli che svolge un programma sulla base di dati di Input che il tecnico inserisce. Non è il tecnico che assegna la classe così a suo piacere. Nel suo caso in effetti c'è un appartamento che disperde sui 4 lati (anche quello sul vano scala, in quanto quest'ultimo non è riscaldato). Come confini sopra e sotto, in questo momento non lo posso sapere. L'impianto magari ha un sottosistema di emissione tradizionale con radiatori a colonne (magari un paio su parete esterna non isolata), la regolazione non di ultima generazione; può essere che il risultato si avvicini alla classe F, ma per poco non vi appartenga ancora.
A me è capitato di certificare una casetta in legno di quelle che adesso costruiscono nel rispetto di tutti i valori di trasmittanza dei componenti disperdenti, ma poichè confinava con autorimessa non riscaldata ovviamente, essendosi dimenticato il progettista di prevedere l'isolamento anche sul solaio confinante con il seminterrato, disperdeva tantissimo verso di questo. Aggiungendoci un sistema di emissione a radiatori, il risultato è stata una classe C, ottima comunque, a differenza della classe b che i proprietari si aspettavano.
PS: ho visto colleghi certificare a 150 € molto attenti, e altri a 250/300 che buttano nel SW dati senza sapere da dove arrivino, non avendo neanche fatto il corso (perchè, ahimè, permettono anche questo a chi ha una certa esperienza in fatto di progettazione di isolamento e impiantistica, e magari il progetto l'ha solo firmato).

 

[Tobia]

fatti dare una copia dell'elaborato che il tecnico ha riempito per ottenere questo risultato.
Puoi controllare se sono stati introdotti dati falsati del tuo immobile


NB
l'equazione di calcolo della classe energetica è stata cambiata decine di volte negli ultimi due anni, introducendo o variando i parametri in essa contenuti..
quindi sono poco attendibili anche le vecchie certificazioni

 

[zia little]

Concordo con Tobia, tante, troppe, modifiche! e risultati diversi, per chi ha provato a rifare i calcoli con i nuovi strumenti!

 

[mata]

Per quel che so, alcuni non fanno nemmeno il sopralluogo, che è -ovviamente- obbligatorio. Con 150, € lordi, cioè 70 € netti cosa vuoi fare?

 

[faustina]

il bilocale è al piano terra di un condominio di 5 piani,ha il cappotto su 2 lati,il marmo su quello esterno e il vano scale sull'ultimo lato.
E' stato ristrutturato completamente nel 2002,perchè prima era un negozio.
La caldaia autonoma non a condensazione è del 2005.
Le finestre hanno vetrocamera su legno.
L'altezza è tre metri.
L'ing .che ha fatto l'ace, è iscritto regolarmente e si è recato in loco per il sopralluogo .
L'unico dubbio che mi viene è che l'ace sia stata definita sulla base di una metratura calcolata su una piantina che in realtà è stata sbagliata da un archtetto profumatamente pagato per il progetto.Voglio dire se il bilocale ha visura 69 ma sulla piantina risultano 48 mq e la certificazione si basa su questo dato allora lo stesso consumo su un'area minore è indice di prestazione peggiore,o sbaglio?
Possiedo anche un altro progetto di un altro architetto,poi non realizzato,dove i metri sembrano essere di più come indicati nella visura.

 

[zia little]

Personalmente quando faccio il sopralluogo rimisuro tutto anche se si tratta di appartamento immenso, magari il suo tecnico ha fatto lo stesso. Ho sotto il naso un progetto appena chiuso in cui la superficie utile è 49 mq ca (da me misurati) e la superficie catastale è 69 mq (non ho presentato io la variazione catastale, non faccio catasto). Ammesso e concesso che il suo tecnico abbia utilizzato le misure da piantina e non abbia fatto le misure, perchè dargli la piantina sbagliata? Ha chiesto se ha fatto il rilievo? Per concludere ci può indicare il risultato in numeri di quella certificazione, compreso il rapporto S/V che trova indicato nell'attestato, per curiosità, anche in privato.
Per rispondere a Mata, da noi, siamo in tanti a fare questo mestiere e a dovere sopravvivere, quindi vero che 150 € lordi sono pochini, ma ho amici serissimi che si sono ritrovati ad essere pagati 120 € lordi, perchè l'agente immobiliare si era dimenticato di dire che una parte della parcella la tratteneva lui e magari poi ha ricaricato anche il cliente. Poichè, nonostante questi esempi, ho cari amici su questo forum agenti immobiliari che stimo e apprezzo, prima di mettere in croce un tecnico perchè si fa pagare poco e tacciarlo di superficialità per questo (ammetto che ce ne sono alcuni veramente superficiali però), io ci penserei su un poco, soprattutto visti i tempi (tenderei quanto meno a non generalizzare, ma approfondirei come lecitamente sta facendoFaustina)..... non stiamo parlando di ACE messi su e-bay ad 1€ o su grupon!
Per concludere ahimè, qualche ace io l'ho fatto a gratis, nonostante sopralluogo, nonostante portato su autocad rilievo, fatti tutti i calcoli a mano, inseriti i dati nel SW, chiuso la pratica .... perchè? ..... in realtà non mi sono stati ancora pagati, anzi li ho pure pagati io, visto che c'ho messo di tasca mia i 10 € del catasto energetico e c'ho pagato l'IVA. Datemi della fessa, ma alla fine andare in causa per questi importi non mi sembra proprio il caso!
ZL

 

[archandrew]

Il compenso non è indice di un buon certificato energetico. Ci sono tecnici seri e meno seri. Dalle poche indicazioni che abbiamo su questo ACE credo che possa rientrare in Classe G. Dalla mia esperienza a Roma i certificati energetici sono per il 75% Classe G, 20% classe F, 5% classi maggiori. Il metodo di calcolo DOCET, nonostante sia consigliato dalla Legge, è poco preciso e approssima i risultati verso una classe peggiore.

 

[mata]

Il compenso non è indice di un buon certificato energetico. Ci sono tecnici seri e meno seri. Dalle poche indicazioni che abbiamo su questo ACE credo che possa rientrare in Classe G. Dalla mia esperienza a Roma i certificati energetici sono per il 75% Classe G, 20% classe F, 5% classi maggiori. Il metodo di calcolo DOCET, nonostante sia consigliato dalla Legge, è poco preciso e approssima i risultati verso una classe peggiore.

Invece sì che è indice di una buona prestazione professionale. Con 150 € lordi cosa vuoi fare? Poi un ingegnere redige le perizie di stima allo stesso prezzo, e un agente immobiliare prende 10.000 per una transazione. Ma dove vogliamo andare? E' chiaro che è tutta una finzione.

 

[archandrew]

Purtroppo il prezzo è determinato dal mercato che oggi vede l'offerta dei servizi tecnici molto svantaggiata: esistono molti più tecnici di quello che richiede il mercato.
La quantificazione del lordo dipende dal regime fiscale. Chi è contribuente minimo paga solo il 5% di tasse IRPEF e non applica l'IVA. Praticamente di 150 euro , tolta anche la cassa previdenziale, rimangono netto almeno 130€. Anche un solo ACE al giorno permette di guadagnare più di 3000 euro al mese.
Il problema non è il prezzo ma l'assenza di controlli e sanzioni serie.

 

[zia little]

E' vero; poi però ti passano sott'occhio relazioni specialistiche di chi si sente un professore, pagate qualche mille euro e pensi "cavolo, al liceo, senza conoscere una cippa lippa dell'argomento, avrei fatto di meglio" .... comunque, scherzi a parte, concordo con Andrea. Possiamo essere stizziti all'infinito di fronte alle parcelle che girano, ma non è che una parcella bassa indica solo che il tecnico non ha lavorato bene. Magari il tecnico fa comunque il suo lavoro con passione, ma deve campare e quindi abbassa i prezzi per farsi conoscere. Oppure non campa solo di certificazioni energetiche e quindi gli basta farne una a settimana a questo prezzo, e se è di questo tenore hai voglia quanto tempo ti resta in una settimana lavorativa per fare altro.