Tutto quello che non dovrebbe mai mancare in un compromesso che si rispetti

[Mil]

Ottimo lavoro e buonissima iniziziativa.

 

[massimoca]

Lo "Ius Primae Noctis" è una clausola vessatoria vero?

non credo.... comunque io ce la metto sempre.Massimo

 

[tao te ching]

Ciao Massimoca; mi sono appena iscritto perchè ho un dubbio dopo aver fatto un rogito in ritardo, per l'acquisto di un appartamento. Ho letto un tuo commento preciso e vorrei chiederti un parere... ho terminato il rogito con 2 mesi di ritardo a causa del mutuo e nell'appartamento ci sono un paio di mobili che utiliuzzerei ( che l'agenzia mi aveva fatto capire che fossero compresi nell'offerta fatta al tempo del preliminare di vendita, tant'è vero che ho feci un'offerta superiore a quella che pensavo inizialmente). Se io non pagassi la cifra che il venditore mi ha chiesto ( 500+500 o 750+750), cosa potrebbe succedermi?Spero di non chiederti troppo con questa opinione, ma vorrei prendere una decisione urgente per concludere questo incubo che dura da qualche mese.

 

[pensoperme]

aprirei un 3d a parte

 

[leonard]

no no..
per dichiarazioni e controlli sono a posto
tralascio le condizioni sospensive o risolutive altrimenti si rischia un abuso degli stessi

Tu hai altri controlli o garanzie da annotare?

PS
se vogliamo aggiungere qualcosa io citerei la frase:

10 - varie
La Parte promittente acquirente e la parte promittente venditrice dichiarano di assumersi eventuali oneri derivanti da richieste di compenso di altri mediatori od agenzie immobiliari con cui abbiano precedentemente trattato i beni in oggetto, riconoscendo quindi alla presente Agenzia Immobiliare la legittimità del proprio diritto alle piene provvigioni di compravendita che ammontano per la parte venditrice ad Euro _____ ( ____ /00) IVA compresa e per la parte acquirente ad Euro _____ ( ____ /00) IVA compresa

hai presente quando i proprietari o gli acquirenti ti dichiarano che sono "vergini"?
bene io lo faccio sottoscrive

.....uhmmmmmmmmmm, forse sarebbe più corretto anche sottolineare che l'affare si è concluso grazie all' intervento dell'agenzia e che perciò ne riconosce la cifra di.........

 

[stef71]

Impegno a fornire per il rogito liberatoria dell'amministratore contenente l'avvenuto saldo delle spese ordinarie e la lista spese straordinarie deliberate.
spese a carico della parte venditrice
spese a carico della parte acquirente
chi decide e chi paga le opere straordinarie deliberate tra compromesso e rogito

io qui aggiungerei l'eventuale presenza o meno di liti contro terzi

 

[Tobia]

.

Ah si certo..
Se i clienti mi dichiarano che ci sono state anche altre agenzie non ho problemi a dividere.

Però normalmente per far venire fuori la verità devi pungolarli.. Allora quale occasione migliore di una frase nel compromesso?

Io così lo chiedo ufficialmente:
Siete sicuri di non aver avuto occasione di utilizzare altre agenzie?
Se ci sono altre agenzie mi metto d'accordo con loro, ma se non ci sono vi prendete la vostra responsabilità perché dopo il compromesso io non divido con nessuno.

 

[Tobia]

io qui aggiungerei l'eventuale presenza o meno di liti contro terzi

ottimo.
L'avevo messo solo al punto 4).

Devo subito informarmi se gli amministratori possono indicare anche le liti in corso.
io normalmente mi faccio consegnare gli ultimi 5-6 verbali di assemblea per vedere se negli ultimi anni chi ha litigato con chi..

 

[stef71]

L'avevo messo solo al punto 4).

scusa... hai ragione, non avevo letto bene !!

 

[Tobia]

No problem..
Mi hai dato l'idea di chiederlo e farselo mettere nero su bianco dall'amministratore
Adesso mi informo.


Ps
Forse è meglio introdurre una voce inerente la consegna degli ultimi 1-2-3-4-5-6-x verbali di assemblea.

Si, questo non è male!

Grazie Stef71