Compravendita di una cantina non accatastata

[gigigiovanni]

Buongiorno, la prossima settimana farò il rogito per l'acquisto di un appartamento. e fin quì tutto bene. Ora nello stabile, l'attuale proprietario, possiede anche una cantina non accatastata la quale la vorrei acquistare. Come posso fare affinche tutto sia legittimo e trasparente. Mi è stata proposta una soluzione tipo usocapione o cose del genere.
Mi chiedo quale strada possa percorrere e successivamente accatastare il bene (non ho idea se si possa fare e quanto può costare).
Il proprietario vuole cedere la cantina a me farebbe molto comodo ma vorrei percorrere una strada che possa andare bene a tutti e sopratutto a chi acquista visto che paga un bene di proprietà.
Grazie se avete esperienza in merito.
Gigi De Luca

 

[STUDIOMINUCCI]

Ciao! Che bello poter dialogare con un collega!!!
Sei sicuro che la cantina non sia accatastata semplicemente perchè è già inclusa come pertinenza nell'accatastamento dell'unità abitativa?
Io ho un condominio in cui la questione, ab origine, fu concepita così.

 

[STUDIOMINUCCI]

In ogni caso: se il venditore ha il possesso incontrastato da molto tempo....fatti mettere in atti che "pertinenziale all'unità principale è questo piccolo locale, di cui il venditore cede all'acquirente la piena proprietà e di cui dichiara per ogni effetto di legge di avere il possesso incontrastato dalla data del xxxx".

 

[gigigiovanni]

Ciao, anch'io ho avuto il tuo pensiero. Purtroppo non è di pertinenza dell'immobile. Risulta una loro proprietà però non accatastata.
Ciao Gigi

 

[STUDIOMINUCCI]

Scusa ma: da quale atto risulta la loro proprietà, e come viene spiegato in quell'atto l'acquisto di questa proprietà?

 

[gigigiovanni]

In ogni caso: se il venditore ha il possesso incontrastato da molto tempo....fatti mettere in atti che "pertinenziale all'unità principale è questo piccolo locale, di cui il venditore cede all'acquirente la piena proprietà e di cui dichiara per ogni effetto di legge di avere il possesso incontrastato dalla data del xxxx".​

Citanto in atto notarile quanto predetto risulto proprietario in maniera inequivocabile. Successivamente posso accastare, con quali costi, oppure con quanto suddetto si inserisce la proprietà nell'immobile?
Grazie Gigi

 

[gigigiovanni]

Su quale atto risulta la proprietà al momento non saprei rispondere. Chiaramente chiederò la provenienza.
Grazie gigi

 

[STUDIOMINUCCI]

Ma...Gigi...anche i costi dell'accastamento dipendono dal punto di partenza, ossia : cos'è sto stanzino, in atto provenienza (se c'è)?

Devi procurarti l'atto di provenienza!

 

[Sim]

e andrebbe regolarizzato prima della vendita

 

[SilviaColo77]

SOno interessata all'argomento ma non ho ben capito bene!
Scusate non sono "un'addetta ai lavori"!

In ogni caso: se il venditore ha il possesso incontrastato da molto tempo....fatti mettere in atti che "pertinenziale all'unità principale è questo piccolo locale, di cui il venditore cede all'acquirente la piena proprietà e di cui dichiara per ogni effetto di legge di avere il possesso incontrastato dalla data del xxxx".