gigigiovanni

Membro Junior
Amm.re Condominio
Buongiorno, la prossima settimana farò il rogito per l'acquisto di un appartamento. e fin quì tutto bene. Ora nello stabile, l'attuale proprietario, possiede anche una cantina non accatastata la quale la vorrei acquistare. Come posso fare affinche tutto sia legittimo e trasparente. Mi è stata proposta una soluzione tipo usocapione o cose del genere.
Mi chiedo quale strada possa percorrere e successivamente accatastare il bene (non ho idea se si possa fare e quanto può costare).
Il proprietario vuole cedere la cantina a me farebbe molto comodo ma vorrei percorrere una strada che possa andare bene a tutti e sopratutto a chi acquista visto che paga un bene di proprietà.
Grazie se avete esperienza in merito.
Gigi De Luca
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
Ciao! Che bello poter dialogare con un collega!!! :fiore:
Sei sicuro che la cantina non sia accatastata semplicemente perchè è già inclusa come pertinenza nell'accatastamento dell'unità abitativa?
Io ho un condominio in cui la questione, ab origine, fu concepita così.
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
In ogni caso: se il venditore ha il possesso incontrastato da molto tempo....fatti mettere in atti che "pertinenziale all'unità principale è questo piccolo locale, di cui il venditore cede all'acquirente la piena proprietà e di cui dichiara per ogni effetto di legge di avere il possesso incontrastato dalla data del xxxx".
 

gigigiovanni

Membro Junior
Amm.re Condominio
Ciao, anch'io ho avuto il tuo pensiero. Purtroppo non è di pertinenza dell'immobile. Risulta una loro proprietà però non accatastata.
Ciao Gigi
 

gigigiovanni

Membro Junior
Amm.re Condominio
In ogni caso: se il venditore ha il possesso incontrastato da molto tempo....fatti mettere in atti che "pertinenziale all'unità principale è questo piccolo locale, di cui il venditore cede all'acquirente la piena proprietà e di cui dichiara per ogni effetto di legge di avere il possesso incontrastato dalla data del xxxx".​
Citanto in atto notarile quanto predetto risulto proprietario in maniera inequivocabile. Successivamente posso accastare, con quali costi, oppure con quanto suddetto si inserisce la proprietà nell'immobile?
Grazie Gigi
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
Ma...Gigi...anche i costi dell'accastamento dipendono dal punto di partenza, ossia : cos'è sto stanzino, in atto provenienza (se c'è)?

Devi procurarti l'atto di provenienza!
 

SilviaColo77

Membro Junior
SOno interessata all'argomento ma non ho ben capito bene!
Scusate non sono "un'addetta ai lavori"! :p
In ogni caso: se il venditore ha il possesso incontrastato da molto tempo....fatti mettere in atti che "pertinenziale all'unità principale è questo piccolo locale, di cui il venditore cede all'acquirente la piena proprietà e di cui dichiara per ogni effetto di legge di avere il possesso incontrastato dalla data del xxxx".
 

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