Si deve pagare l'indennità di avviamento dopo 12 anni di contratto?

[H&F]

Attento Bastimento, fai confusione tra il canone in lire (600mila) stipulato il 1° novembre 2000 e la trsformazione in euro (300) dopo il 28/02/2002. Sono gli stessi soldi. Soltanto che la proprietaria ritiene congruo chiedere al conduttore € 800 al termine dei 12 anni. Si tratta di € 500 al mese in più. Se trova un nuovo conduttore disposto a pagare € 800/mese può essere conveniente pagare l'indennità di avviamento, 300 x 18 = 5.400, quei soldi spesi verrebbero recuperati in quasi 11 mesi di nuovo canone. Fammi sapere se sono stato chiaro.

E poi l'indennità di avviamento potrebbe doverla pagare anche alla scadenza del rinnovo, non è vero, leprotto ?

Però il rischio di averlo sfitto, oggi c'è.
Le città sono piene di locali commerciali sfitti, anche in collocazioni una volta ottime. E le imposte le paghi anche sul locale sfitto. 0 affitto + indennizzo.
Pensaci Marta Mara !

 

[Leprotto]

E poi l'indennità di avviamento potrebbe doverla pagare anche alla scadenza del rinnovo, non è vero, leprotto ?

No, l'indennità di avviamento, deve essere corrisposta, al ternine del periodo di locazione (6+6) solamente se il conduttore non accetta l'aumento di canone. Fosse anche di solo € 10/mese. Se il conduttore non recede dal contratto, e non manda la disdetta, questo si rinnova per altri 6 anni e così di seguito all'infinito. Il canone vedrà l'aumento, ogni anno, del solo indice ISTAT, che, lo ricordo, è del 75%, e solo se ne fà richiesta scritta il locatore. Altrimenti non è dovuto.

Però il rischio di averlo sfitto, oggi c'è.
Le città sono piene di locali commerciali sfitti, anche in collocazioni una volta ottime. E le imposte le paghi anche sul locale sfitto. 0 affitto + indennizzo.
Pensaci Marta Mara !

Queste sono considerazioni che attengono alla discrezionalità del proprietario!

 

[Antonello]

al 1° novembre 2000 ho affittato un locale commerciale a lire 600 mila mensili, trasformatesi a 300 al mese per i primi 6 anni. alla richiesta di aggiornamento del canone alla scadenza dei 6 anni mi è stato risposto che il contratto doveva essere rinnovato per altri 6 anni allo stesso prezzo per non aver citato nella disdetta l'articolo 29 della legge 392/78. il 31 ottobre scadranno questi nuovi 6 anni. vorrei sapere se sono dovuta a pagare l'indennità di avviamento nel caso la conduttrice non accettasse l'aumento del canone mensile a 800 euro da me richiesti.

Ma oltre alla richiesta di aumento del canone gli hai intimato di rendere liberi i locali al 31 ottobre 2012 nel caso non accetti l'aumento?

 

[H&F]

No, l'indennità di avviamento, deve essere corrisposta, al ternine del periodo di locazione (6+6) solamente se il conduttore non accetta l'aumento di canone. Fosse anche di solo € 10/mese. Se il conduttore non recede dal contratto, e non manda la disdetta, questo si rinnova per altri 6 anni e così di seguito all'infinito. Il canone vedrà l'aumento, ogni anno, del solo indice ISTAT, che, lo ricordo, è del 75%, e solo se ne fà richiesta scritta il locatore. Altrimenti non è dovuto.

Queste sono considerazioni che attengono alla discrezionalità del proprietario!

Se ben capisco dopo 6+6+6, non tocca più l'indennità di avviamento ?

Nel contempo invitavo Marta Maria proprio a riflettere sulla convenienza generale dell'operazione, considerati i tempi.

 

[Umberto Granducato]

Se ben capisco dopo 6+6+6, non tocca più l'indennità di avviamento ?


Tocca comunque

 

[H&F]

Se ben capisco dopo 6+6+6, non tocca più l'indennità di avviamento ?


Tocca comunque

E' quello che intevo dire io. Il ? era retorico. Il post di Leprotto mi era sembrato dicesse il contrario, ma Leprotto è comptetente sugli affitti e non voluvo contraddirlo inutilmente. Nè mi andava di rileggere la Legge 392/78. Di quì la mia richesta di precisazione, da pigro.
Quindi Marta Maria consideri che comunque anche fra 100 anni di locazione sarà da pagare l'avviamento rapportato alla mensilità di allora.
Adesso su 300 euro. Già la prossima, se c'è il rinnovo, su 800 euro e così via, più aumenta il canone, più aumenta l'indennità di avviamento.