Irene1

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ciao ragazzi, qualcuno mi sa consigliare in merito ad una disdetta che ha ricevuto un mio cliente oggi, nella quale la cessazione del contratto avverrà al 30/09/2012 per cessattà attività?

In questo caso i 6 mesi di disdetta vanno mantenuti, e quindi il contratto termina il 02/02/2013 oppure con la cessazine dell'attività si verifica alla data effettiva di cessazione dell'azienda?

Grazie
Irene
 
A

Abakab

Ospite
Ciao Irene
Per quanto ne sò anche in caso di gravi motivi che consentono una disdetta anticipata rispetto gli accordi i 6 mesi di preavviso devono essere mantenuti.
 

Irene1

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
immaginavo, la mia unica riserva in merito è che se cessa l'attività....... e quindi chiude P.IVA come si fa?
 
A

Abakab

Ospite
immaginavo, la mia unica riserva in merito è che se cessa l'attività....... e quindi chiude P.IVA come si fa?
Beh di fatto dovrebbe corrispondergli le mensilità rimanenti ... la legge parla chiaro:

In mancanza di pattuizione è concesso al conduttore di recedere comunque, sempre con preavviso di almeno sei mesi ed a mezzo raccomandata, ma solo qualora ricorrano “gravi motivi” (Cassazione del 29.03.2006, n.7241).

.. se poi riesci a trovare un accordo tra le parti ..... te lo auguro!
 
A

Abakab

Ospite
Grazie Alessandro :fiore:

Proverò a chiamarli a rapporto, vediamo cosa ne esce fuori.
Brava chiamali a rapporto, sicuramente il conduttore è in torto, però visto quanto stà accadendo, il locatore potrebbe venirgli incontro . . si insomma mettili in riga quei due lì!! :^^: :fiore:
 

Irene1

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Tecnicamente una società non puo' cessare se ha ancora in essere contratti e debiti coi fornitori. Deve prima risolvere il contratto pagare i debiti e poi cessare, non il contrario.

Benissimo, questa società ha aperto il 01/01/2012, la ragazza che ha iniziato l'attività mi sembra un pò " svampita" nel senso che ha già messo in giro voci che lei vuole cambiare negozio ( dopo che a gennaio la proprietaria aveva fatto cambiare la destinazione dell'immobile per affitarglielo, spendendo 2.000,00 euro di patiche ed oneri) poi a maggio, dopo varie richieste, gli ha abbassato il canone di circa 50,00 euro, e adesso gli è arrivata questa lettera, io capisco tutto, sono d'accordo nel ragionare, ma credo che la ragazza abbia sottovalutato i suoi obblighi.

Grazie Enzo:fiore:
 
E

enzo6

Ospite
Benissimo, questa società ha aperto il 01/01/2012, la ragazza che ha iniziato l'attività mi sembra un pò " svampita" nel senso che ha già messo in giro voci che lei vuole cambiare negozio ( dopo che a gennaio la proprietaria aveva fatto cambiare la destinazione dell'immobile per affitarglielo, spendendo 2.000,00 euro di patiche ed oneri) poi a maggio, dopo varie richieste, gli ha abbassato il canone di circa 50,00 euro, e adesso gli è arrivata questa lettera, io capisco tutto, sono d'accordo nel ragionare, ma credo che la ragazza abbia sottovalutato i suoi obblighi.

Grazie Enzo:fiore:


icorda alla ragazza che se ha una ditta individuale, snc, sas ne rispondono i soci illimitatamente quindi di attenersi agli accordi
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Nella pratica, se il 30/9/2012, la ragazza se ne va, il locatore deve fare causa per avere il mancato preavviso.
Se non ci sono altri problemi, si faccia lasciare le mensilità anticipate e lasci perdere.
Quanto al cambio di destinazione d'uso, magari ha fatto un affare e lo riaffitta meglio.
Una visione un pò pratica e meno giuridica, fa risparmiare danaro e vivere meglio.
Ogni locazione ha insiti dei rischi : morosità, danni, recessi anticipati etc...

Non sto dicendo che la ragazza non abbia obblighi, ma il farli valere è il vero problema.
 

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