woodyocean

Nuovo Iscritto
Salve, sono nuovo del forum, per cui chiedo perdono se non sarò in grado di esporre correttamente e secondo i modi adatti.
Io sono un inquilino di 5 con scadenza di contratto al 15 settembre 2012. Siamo studenti, il contratto è unico e non permette il subaffitto. A gennaio, dovendo lasciare gli studi, ho subaffittato la mia stanza ad un ragazzo lavoratore, con tacito consenso dei proprietari che erano a conoscenza dei motivi per cui mi muovevo e dei modi che ho utilizzato per rimpiazzare la mia presenza. Ovviamente questa è una cosa accordata verbalmente tra me e loro.

Il ragazzo subentrato ed io ci siamo accordati con una scrittura privata, ma senza registrarla o certificarla in alcuno modo, dunque solo come forma di patto per essere chiari nei modi e nei tempi.
Il contratto stipulato con i proprietari pervedeva che nel caso noi inquilini avessimo voluto abbandonare il locale alla scadenza dello stesso avremmo dovuto comunicarlo tramite raccomandata tre mesi prima. Questa cosa è stata fatta tutti noi, dunque il 15 settembre l'appartamento dovrebbe essere libero.

Il ragazzo subentrato nella mia stanza però ha creduto di poter rimanere a prescindere, perchè aveva inteso con i proprietari che poi l'appartamento sarebbe passato a lui, avendo però trovato altre 4 persone con le quali firmare un nuovo contratto o cmq in modo da poter sostenere il pagamento del canone per l'intero appartamento. Per negligenza sua e anche dei proprietari, questo non è successo in tempo, o meglio il ragazzo non si è attivato per cercare coinquilini e i proprietari hanno affidato l'appartamento ad un'agenzia, la quale ovviamente si aspetta che il 15 tutto sia libero da persone e cose. Il ragazzo non si è reso conto di non poter rimanere da solo senza pagare tutto il canone ed è stato avvisato che doveva liberare la stanza per il 15 solo qualche giorno fa.

Qui sorgono i problemi per me. Contattatolo, lui mi ha detto che si è attivato per cercare un altro posto, ma che se non dovesse riuscirci per il 15, farebbe ostruzione e rimarrebbe ad occupare l'appartamento, per di più chiamando i carabinieri e facendo passare dei guai a me.

Volevo sapere, cosa in realtà lui può fare nei miei confronti? tenendo conto che io dal subaffitto non ho tratto alcuna differenza, cioè nessun guadagno, semplicemente giravo il bonifico ricevuto da lui ai proprietari.

grazie mille, mi scuso per la prolissità ma ho cercato di essere il più completo possibile
 

vals55

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ufficialmente il tuo amico è abusivo...oltretutto sei tu che giravi i soldi dell'affitto ai proprietari, pertanto questi ufficialmente manco lo conoscono...
il contratto scade il 15 settembre e lui se ne deve andare...puo anche chiamare i carabinieri, così lo sbattono fuori loro...
 

woodyocean

Nuovo Iscritto
beh, a me andrebbe bene fare così..ma è che non vorrei casini..preferisco soluzioni più pacifiche finché si può
i proprietari non mi farebbero mai causa perchè ho contrattvvenuto a quella clausola del contratto..ho timore più che lui faccia qualcosa di legale solo perchè è stato ignorante prima. So comunque che i carabinieri non potrebbero farlo uscire, ma bisognerebbe aspettare un'ingiunzione di sfratto da parte di un giudice, cosa che protrarrebbe i tempi di un bel pò. Di fatti lui mi ha detto che nella precedente casa in cui è stato è rimasto due mesi oltre la scadenza perchè il proprietario non ha potuto metterlo fuori senza uno sfratto.
 

studiopci

Membro Storico
So comunque che i carabinieri non potrebbero farlo uscire, ma bisognerebbe aspettare un'ingiunzione di sfratto da parte di un giudice, cosa che protrarrebbe i tempi di un bel pò. Di fatti lui mi ha detto che nella precedente casa in cui è stato è rimasto due mesi oltre la scadenza perchè il proprietario non ha potuto metterlo fuori senza uno sfratto.
Mi sembra molto strano, perchè trattandosi di un transitorio, non si ricorre allo sfratto, forse dove stava prima era un residenziale. Comunque il consiglio di vals 55 è otttimo... anzi fai una cosa di al signorino che se non li chiama lui i carabinieri li chiami tu . Fabrizio
 

woodyocean

Nuovo Iscritto
probabilmente..non mi ha detto che tipo di contratto fosse..il nostro è annuale con tacito rinnovo in assenza di disdetta..dunque è un transitorio no? cmq..noi abbiamo disdetto tutti..ora con lui abbiamo raggiunto un accordo, sta cercando un altro posto e non appena lo trova lo bloccherà per essere fuori dal 1° ottobre..speriamo bene. grazie del consiglio, spero di non doverne fare uso
 

woodyocean

Nuovo Iscritto
per "contratto non registrato" si intende un accordo tra me e lui, messo sottoforma cartacea e sottoscritto da entrambi nel quale si espone il fatto che leui debba versare a me una mensilità di TOT ogni 15 del mese fino al 15 agosto, inizio della decorrenza dell'ultimo mese di affitto. Tale somma, si dice in questa "scrittura privata", viene automaticamente girata da me ai proprietari, nella sua interezza, senza profitto di alcun tipo da parte mia. è inoltra definito il termine dell'accordo per il 15 settembre..nulla di più..è solo una pagina che abbiamo scritto perchè lui voleva..ah, è specificato che il responsabile delle condizioni contrattuali descritte nel vero contratto sono io, ma questo perchè il subaffitto non è autorizzato e dunque sarebbe stato impossibile inserire lui in veste ufficiale..inoltre è un lavoratore e non avrebbe potuto subentrare, anche se avessimo potuto.
non so, ha qualche valenza legale questo accordo?
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
per "contratto non registrato" si intende un accordo tra me e lui, messo sottoforma cartacea e sottoscritto da entrambi nel quale si espone il fatto che leui debba versare a me una mensilità di TOT ogni 15 del mese fino al 15 agosto, inizio della decorrenza dell'ultimo mese di affitto. Tale somma, si dice in questa "scrittura privata", viene automaticamente girata da me ai proprietari, nella sua interezza, senza profitto di alcun tipo da parte mia. è inoltra definito il termine dell'accordo per il 15 settembre..nulla di più..è solo una pagina che abbiamo scritto perchè lui voleva..ah, è specificato che il responsabile delle condizioni contrattuali descritte nel vero contratto sono io, ma questo perchè il subaffitto non è autorizzato e dunque sarebbe stato impossibile inserire lui in veste ufficiale..inoltre è un lavoratore e non avrebbe potuto subentrare, anche se avessimo potuto.
non so, ha qualche valenza legale questo accordo?
Non ti voglio impressionare e fare preoccupare più del dovuto. uel foglio firmato ha, secondo me poo valore in campo "civilistico". Può aiutari nel caso malugurato di sviluppo della vicenda in sede penale. Custodiscilo bene può dimostrare la tua buona fede. Bisognerebbe evitare ad ogni costo i carabinieri. Non convengono neanche ai proprietari. Sangue freddo e se devi rimetterci qualche soldo, ti consiglio di farlo. Secondo me bisogna farlo uscire con le buone.
 

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