nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ciao
Sto per vendere il mio appartamento dopo due anni.
So che devo acquistare entrò l anno per non perdere le agevolazioni fiscali.
La mia domanda è questa. I cinque anni sono cumulabili?
Nel senso che il mio obiettivo e andare in affitto ma devo vendere per motivi personali entro breve e acquistare di conseguenza un appartamento.
Fra tre anni posso vendere e andare in affitto o nel momento che io riacquisto casa devo comunque aspettare nuovamente 5 anni per vendere e andare in affitto?
Grazie
 

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
Avevo già aperto un altro topic ma non riesco a fare i conti precisi.
Se io non voglio comprare quanto dovrei pagare di "multa"? Io ho una casa del valore catastale di cc 80 mila euro. Ho in essere un mutuo da 2 anni
 
A

Abakab

Ospite
Dipende da chi hai comprato casa:
Se da impresa devi restituire il 6% di IVA calcolato sul valore dichiarato in atto piu mora 30% piu interessi.
Se da privato devi restituire 7% calcolato sul valore catastale piu stessa mora e interessi.
Non è escluso che tale somma ti sia richiesta dal notaio al momento della vendita a garanzia del venditore.
 

kolia cassin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si coniuga bene con il risparmio fiscale)
 

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si coniuga bene con il risparmio fiscale)
In che senso? Io potrei comprare il 10% della casa dei miei genitori e poi andare in affitto? Come posso informarmi bene su questa cosa?
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si coniuga bene con il risparmio fiscale)

Ma se acquisti una quota, supponiamo il 50%, ma solo a titolo di esempio, benefici del credito d'imposta solo per la quota parte del 50%, e quindi, evidentemente, paghi le sanzioni e tutto quanto diceva Abakab per il restante 50%. Ovviamente il ragionamento è lo stesso per la quota del 10%.
Mi sbaglio? O non ho capito io?
 
A

Abakab

Ospite
Ma se acquisti una quota, supponiamo il 50%, ma solo a titolo di esempio, benefici del credito d'imposta solo per la quota parte del 50%, e quindi, evidentemente, paghi le sanzioni e tutto quanto diceva Abakab per il restante 50%. Ovviamente il ragionamento è lo stesso per la quota del 10%.
Mi sbaglio? O non ho capito io?
No non è così, anche l'acquisto della sola quota consente di non perdere le agevolazioni evitando contestazione da parte dell'AdE. Per quanto concerne il credito d'imposta saranno calcolate sino a concorrenza delle somme dovute col nuovo acquisto.
 

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusate. Ma io non ho capito. Io se compro una casa pago il 3 % di imposta e basta.
Se vendo casa mia e compro una quota di casa dei miei genitori (mettiamo il 10%) pagherei il 3% per l imposta su questo 10%. E io così potrei andare in affitto senza ricorrere a sanzioni?
 

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