Buongiorno,
Vorrei comprare una veranda di 40 m2 condonata + terrazzo (lastrico solare) al piano di 18 m2 sovrastante il mio appartamento. Il palazzo è in zona semicentrale di Milano, in stabile civile, dove l'agenzia del territorio dichiara valutazione 3.100/3.600 al m2. Questa veranda appartiene ad una vicina che non ha accesso collegato interno ed abita ad un altro piano. L'accesso a questa veranda avviene da scala condominiale (non è servita da ascensore) che dà su un lastrico solare esterno dove si affaccia l'ingresso dell'unità in oggetto.
Nella valutazione è da comprendere il rifacimento del tetto in quanto la veranda è stata realizzata in materiali piuttosto scadenti, ovvero con tetto in plastica.
Dal nostro appartamento sarebbe possibile creare un accesso diretto tramite scala interna.
Da internet ho trovato il calcolo seguente da calcolare :
Veranda : 60%
Lastrico solare : 10% In questo caso é un lastrico solare ma anche terrazzo al piano della Veranda qui potrebbe anche essere 30%
Facendo due calcoli:
Veranda : 40 mq = 24 mq (60%) = 74400 euro con il criterio 3100 euro
Terrazzo 18 mq = 5,4 mq (30%) = 16740 euro con il criterio 3100 euro
Totale = 91000 euro
Invece con il criterio della valutazione massima di 3600 euro al m2 nella mia zona :
Totale = 105900 euro
Il venditore parte con la richiesta di 200000 euro negoziabile. Ma mi sembra completamente fuori mercato essendo soltanto una veranda e non un'appartamento.
Vorrei capire se miei calcoli possono essere giusti.Grazie,
Alex
Vorrei comprare una veranda di 40 m2 condonata + terrazzo (lastrico solare) al piano di 18 m2 sovrastante il mio appartamento. Il palazzo è in zona semicentrale di Milano, in stabile civile, dove l'agenzia del territorio dichiara valutazione 3.100/3.600 al m2. Questa veranda appartiene ad una vicina che non ha accesso collegato interno ed abita ad un altro piano. L'accesso a questa veranda avviene da scala condominiale (non è servita da ascensore) che dà su un lastrico solare esterno dove si affaccia l'ingresso dell'unità in oggetto.
Nella valutazione è da comprendere il rifacimento del tetto in quanto la veranda è stata realizzata in materiali piuttosto scadenti, ovvero con tetto in plastica.
Dal nostro appartamento sarebbe possibile creare un accesso diretto tramite scala interna.
Da internet ho trovato il calcolo seguente da calcolare :
Veranda : 60%
Lastrico solare : 10% In questo caso é un lastrico solare ma anche terrazzo al piano della Veranda qui potrebbe anche essere 30%
Facendo due calcoli:
Veranda : 40 mq = 24 mq (60%) = 74400 euro con il criterio 3100 euro
Terrazzo 18 mq = 5,4 mq (30%) = 16740 euro con il criterio 3100 euro
Totale = 91000 euro
Invece con il criterio della valutazione massima di 3600 euro al m2 nella mia zona :
Totale = 105900 euro
Il venditore parte con la richiesta di 200000 euro negoziabile. Ma mi sembra completamente fuori mercato essendo soltanto una veranda e non un'appartamento.
Vorrei capire se miei calcoli possono essere giusti.Grazie,
Alex
