12 mesi di preavviso per disdetta contratto di locazione commerciale è regolare ?

[real-casa]

Mi è stato posto il seguente quesito da un mio cliente che ha firmato un contratto di locazione commerciale dove per la disdetta si deve dare un preavviso di 12 mesi..:
è legale?
non è troppo?
la legge cosa dice?

solitamente è 6 mesi, ma è salvo diverse pattuizioni o è il limite max?
Grazie

 

[elisabettam]

nei contratti 6+6 è normale

 

[Manola 62]

Art. 27 L. 392/78 comma 8
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

 

[er4clito]

Sul contratto puoi scrivere che la disdetta sia di 12 mesi. Ma è illegale, e dunque si abbassa automaticamente a 6 mesi, come limite massimo di preavviso concordabile per qualunque contratto di locazione.
Analogamente il deposito cauzionale, per legge, può essere concordato in una quota tra una e sei mensilità. Eventuali pattuizioni differenti saranno nulle e riportate a disciplina di legge.
W l'amore!

 

[Tommaso Badano]

L'art. 28 L392/78 prevede:


Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell' articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni e, per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.

Giustametne sempre aperta l'opzione dei sei mesi per gravi motivi.
Quindi il contratto di real-casa secondo me, come regola, è giusto.

 

[er4clito]

Domanda importante, con ulteriori riflessioni: parli della disdetta da parte del conduttore o del locatore? Immobile residenziale o commerciale?

 

[Irene1]

E' legittima la disdetta almeno 12 mesi prima del contratto infatti Locazione 27,7,1978 n. 392

art. 28 ......... tale rinnovo non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.

art. 27 ....... E' facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone preavviso al locatore mediante lettera raccomandata, almento 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle prevvisioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrono gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

art. 11 Deposito cauzionale. Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.

 

[Tommaso Badano]

L'art. 27 è per il commerciale. La disdetta vale a fine periodo, quindi per il non rinnovo dei primi sei anni. Se si vuole dare disdetta prima, allora cambia la situazione. Real-casa dovrebbe dirci se per "dare disdetta 12 mesi prima" intende a fine contratto o durante la validità del rapporto, altrimenti rischiamo di non capirci. Poi, se entrambe le parti concordano che con 12 mesi di preavviso il conduttore può andarsene anche prima della naturale scadenza (es. dopo due anni) e senza gravi motivi affari loro. Leggiamoci bene la legge e poi, con le precisazioni di real-casa, ne riparliamo.

 

[Irene1]

Mi è stato posto il seguente quesito da un mio cliente che ha firmato un contratto di locazione commerciale dove per la disdetta si deve dare un preavviso di 12 mesi..:
è legale?
non è troppo?
la legge cosa dice?

solitamente è 6 mesi, ma è salvo diverse pattuizioni o è il limite max?
Grazie

Legge commerciale. 27.7.1978 legge 392
E' legale? SI
non è troppo? NO
La legge cosa dice,? vedi mia risposta precedente.

A me sembrava chiara la domanda.

 

[Tommaso Badano]

Per me non è chiaro nella domanda di real-casa se intenda disdetta prima del rinnovo sessennale o nel corso del contratto (in qualsiasi momento). Comunque hai citato la norma al completo (artt. 27 e 28) con entrambe le risposte, quindi la precisazione non serve più.