giugia75

Nuovo Iscritto
Buonasera a tutti,
abbiamo da poco concluso un preliminare di vendita per l'acquisto di un'abitazione a seguito di una seconda proposta di acquisto dopo un rifiuto da parte del venditore della prima proposta fatta.
Parlando con il venditore ho scoperto che la prima proposta presentatagli dall'agente immobiliare era più bassa di quella che in realtà avevamo fatto noi e che, per di più, la nostra prima proposta coincideva con la cifra richiesta dal venditore nel contratto stipulato con l'agenzia immobiliare e che quindi il venditore avrebbe accettato!
Ho chiesto spiegazioni all'agente e si è giustificato dicendo che lui deve proporre il prezzo da noi proposto decurtato delle loro commissioni di vendita! Ora a me sembra assurda questa spiegazione perché se l'agenzia stipula un contratto con il venditore in cui pattuisce un prezzo minimo di vendita dell'immobile e sullo stesso contratto c'è scritto che l'eventuale sovrapprezzo a cui l'agente dovesse riuscire a vendere l'immobile costituirà commissione per l'agente stesso, non vedo perché l'agente non debba presentare la nostra proposta così com'è!
Ora vorrei capire se posso fare qualcosa per recuperare i 7000 euro che di fatto l'agente mi ha fatto sborsare in più.
In cifre la situazione è questa:
1^ nostra proposta: 310.000€
il venditore afferma gli sia stato proposto 290.000€ (ben 20.000€ in meno rispetto alla nostra proposta!)
2^ nostra proposta: 317.000€
accettata dal venditore.

Grazie a tutti per le cortesi risposte
 
A

Abakab

Ospite
L'agente aveva il dovere di presentare la proposta da voi firmata, quella da 310.000, altre proposte non sottoscritte non hanno valore . .cosa hanno sottoposto al venditore a 290.000 ??
'agente e si è giustificato dicendo che lui deve proporre il prezzo da noi proposto decurtato delle loro commissioni di vendita
. .e da quando ??
Operazione poco chiara ... senti l'agenzia se è il caso di far intervenire un legale o se ci pensano, a sistemare le cose, .... di loro iniziativa. :shock:
 

giugia75

Nuovo Iscritto
In che senso sento l'agenzia? L'agente che ha curato la vendita è il responsabile dell'agenzia.
La mia idea era di rivolgermi alla casa madre (Toscano immobiliare) ma non so come contattarli.
 

Yannix77

Membro Junior
Scusa i, ma se avevi firmato per 310000 euro il venditore non ha letto la proposta prima di rifiutare? Oppure l agente non glie l'ha sottoposta proprio? Magari e' il venditore che ha detto una bugia.....per evitare di pagare la commissione all'agenziangli ha promesso la differenza tra il prezzo reale di vendita ed il suo valore di realizzo.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Magari e' il venditore che ha detto una bugia.....per evitare di pagare la commissione all'agenziangli ha promesso la differenza tra il prezzo reale di vendita ed il suo valore di realizzo.


Sono d'accordo.
Se la tua prima proposta era scritta ed è stata presentata al venditore, è impossibile che l'agenzia abbia potuto dirgli una cifra diversa.

Qui qualcuno bara:
o il venditore, per i motivi di cui sopra.
O l'agenzia che non ha presentato la proposta al venditore ma l'ha fatta a voce (ma non lo sparai mai...)
O tutti e due, in accordo per prendere di più...

In ogni caso, dubito che tu possa agire.
 
M

marcellogall

Ospite
L'agenzia aveva avuto l'incarico con il cosiddetto supero, pratica utilizzata da agenti immobiliari poco professionali.
Il rischio per il venditore è un tempo di vendita molto lungo, dato che il mediatore ha
interesse a prendere la cifra più alta possibile.
Comunque qualunque agente immobiliare ha il dovere e l'obbligo di presentare al venditore l'offerta come l'ha raccolta e in questo caso ci sono gli estremi per procedere legalmente.
Naturalmente tutto dipende dalla testimonianza del venditore che potrebbe rimangiarsi quanto ha detto.
 
E

EnCa78

Ospite
Io credo, molto più semplicemente, che l'agente abbia riferito al proprietario di una proposta + bassa facendo questo ragionamento: ho incarico a 10 e proposta a 6, adesso dico al proprietario di avere una proposta a 4. Magari il proprietario mi dice che accetterebbe a 5 e mai ai 4 proposti e l'agente, in ultima analisi, si presenta con la reale offerta a 6 facendo pensare al proprietario stesso di di avergli fatto ottenere più di quanto lo stesso aveva preventivato di ottenere.
Magari mi sbaglio, ma spesso si consiglia troppo velocemente di rivolgersi a legali.
 

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