Esperto in aste immobiliari

[giò1967]

Buongiorno a tutti, ho una domanda da porvi ; vorrei acquistare un'immobile all'asta, lo sto seguendo da più di un'anno, il 30 cm ci sarà la quarta asta ad incanto, la terza fu il mese scorso senza incanto, adesso so quasi per certo che la prossima sarà verso maggio con ulteriore ribasso, vorrei un consiglio: vorrei acquistare per rivendere ma informandomi mi hanno detto che ci sarebbe la plusvalenza e quindi dovrei fare bene i calcoli, ma ho pensato anche all'eventualità di affittarlo, non so bene cosa fare, ho provato a chiedere ad un'agente imm. " mio amico" mi ha detto solo che se l'acquisto e lo dò in mano a lui me lo rivende al massimo a 17 mila euro in meno del suo valore di mercato reale, senza però parlarmi della plusvalenza ed altro. Se qualcuno può darmi un consiglio. Forse non sono molto chiara ma spero che qualcuno riesca comunque a darmi un consiglio. Saluti

 

[studiopci]

Quano acquisti un immobile ( da qualsiasi provenienza ) se lo rivendi prima dei cinque anni devi pagare la plusvalenza sulla differenza di vendita perchè si ritiene tu stia speculando. Fabrizio

 

[giò1967]

giusto, infatti io vorrei " speculare " visto che su quell'immobile ho un ipoteca di secondo grado e nella ripartizione della vendita non recupero nulla; volevo cercare di rientrare almeno in parte delle mie somme; e tra l'altro " fare un dispetto al debitore che so che vuole riaquistarlo lui...... tramite prestanome". per quanto riguarda aquistarlo per affittarlo? un sacco di gente dice che non conviene per le tasse e tutto il resto, non so che fare

 

[studiopci]

Per quanto riguarda il primo problema ... l'acquisto con rivendita e guadagno, purtroppo non c'è soluzione ufficiale se non quella di pagare la plusvalenza, per il fitto invece puoi ricorrrere alla cedolare secca, che applica l'aliquota fissa del 21 % sul reddito da contratto, non prevede costi di registrazione contro l'impossibilità di applicare l'aumento ISTAT ... purtroppo come la giri o la volti qualcosa devi pagarla... Fabrizio

 

[altit]

Ciao a tutti,
per poter visionare un immobile che andrà all'asta è necessario aver fatto richiesta di partecipazione all'asta stessa? A chi ci si deve rivolgere per poter visionare un immobile di interesse?
Grazie.

 

[quattrofrecce]

Naturalmente puoi vedere l'immobile prima di presentare domanda di partecipazione all'asta. E' compito del custode giudiziario accompagnare eventuali interessati all'acquisto a visitare i beni pignorati. Rivolgiti quindi al Custode indicato nell'avviso d'asta.

 

[altit]

Ottimo. Quindi si chiede appuntamento al custode giudiziario e sarà possibile visionare l'immobile.

Naturalmente puoi vedere l'immobile prima di presentare domanda di partecipazione all'asta. E' compito del custode giudiziario accompagnare eventuali interessati all'acquisto a visitare i beni pignorati. Rivolgiti quindi al Custode indicato nell'avviso d'asta.

Potresti indicarmi qualche libro o risorsa online utile per avere una prima infarinatura delle procedure di aste fallimentari?
Buona giornata.

 

[quattrofrecce]

sicuramente è banale .... forse noioso (non sempre se l'argomento ti interessa) ma inizierei con leggere il Codice di Procedura Civile (aggiornato).. a partire dagli art. 559-560 ... (un saltino), 567 ..fino almeno al 591.

 

[marco tartari]

giusto, infatti io vorrei " speculare " visto che su quell'immobile ho un ipoteca di secondo grado e nella ripartizione della vendita non recupero nulla; volevo cercare di rientrare almeno in parte delle mie somme; e tra l'altro " fare un dispetto al debitore che so che vuole riaquistarlo lui...... tramite prestanome". per quanto riguarda aquistarlo per affittarlo? un sacco di gente dice che non conviene per le tasse e tutto il resto, non so che fare

Se lo rivendi pagherai il 20% sl gain al notaio, poi detrarre le spese sostenute, il calcolo
dovrai farlo tu e il notaio si limiterà e versare quello che tu dici.