Infiltrazioni terrazzo

[miroba]

nel 2008 una ditta ha eseguito i lavori al terrazzo sopra al mio perchè vi erano delle infiltrazioni.Io ho il terrazzo verandato, dopo poco sono tornati perchè vi erano delle infiltrazioni piccole ed hanno passato un prodotto. le infiltrazioni sono comunque rimaste nel tempo , ma da ottobre sono molto peggiorate ed è tornata la ditta per dare vicino agli scarichi dell'acqua un prodotto liquido rosso, con la pioggia tale prodotto e passato nel mio terrazzo. adesso la ditta credo voglia prendere tempo e non vuole rifare il terrazzo. Il primo lavoro è stato pagato in parte dal proprietario sopra di me ed in parte da me per un nostro accordo.Adesso come mi devo comportare devo rifarmi a mezzo raccomandata con il proprietario oppure scrivere anche alla ditta?sono in attesa di una relazione da parte dell'Ing. del condominio.
grazie in anticipo x il Vostro aiuto
saluti michele

 

[Architetto]

Nel vostro immobile se siete più di 4 condomini, sicuramente avete un amministratore ed è proprio lui che dovrebbe seguire il caso (in particolare per le parti comuni come il terrazzo) ... se invece siete meno di 4, allora si dovrà fare una comunicazione all'impresa dalla persona che ha dato l'incarico dei lavori, diffidando la stessa nella messa in pristino delle anomalie riscontrate, pena la richiesta di risarcimento danni, che ovviamente sarà effettuata da un vostro legale di fiducia...

 

[miroba]

si siamo un condominio complesso 3 numeri civici più due negozi.nel 2008 l'amministratore non si interessò della vicenda il muratore fu cercato dal proprietario del piano sopra al mio, adesso farò seguire la pratica dall'amm.re
grazie e saluti
michele

 

[H&F]

Quando si parla di terrazzi, sarebbe opportuno descivere meglio la struttura dell'edificio : piano, tipo di terrazzo. Da come hai descritto, non mi sembra che dovevi partecipare alla spesa la prima volta. Volevo gia ieri chiederti dettagli sulla configurazione dell'edificio. L'amministratore potrebbe ritenere che esuli dalla sua sfera di competenza.

 

[SALVES]

In ogni caso qualsiasi sia la conformazione del condominio delle proprietà e quanto si vuole considerare, la ditta che esegue i lavori è responsabile della buona fattura degli stessi e di eventuali danni cagionati a terzi direttamente dipendenti dai lavori svolti.

Ciao salves

 

[H&F]

In ogni caso qualsiasi sia la conformazione del condominio delle proprietà e quanto si vuole considerare, la ditta che esegue i lavori è responsabile della buona fattura degli stessi e di eventuali danni cagionati a terzi direttamente dipendenti dai lavori svolti.

Ciao salves

Si ma chi ha il tiolo per contestare i lavori ? Solo il committenete !
Chi è stato il committente di questi lavori ?
Qui c'entra il mio quesito e come : ci sipuò rivolgere all'amministratore se si tratta di parti condominiali, ma se sono parti private l'amministratore non c'entra nulla.
Se è un rapporto fra condomini, qui entra in gioco il Codice Civile e la giurisprudenza.
La parola "terrazzo" uun termine tecnico : è stato usato correttamente ? Anche il piano ha una sua influenza : se fosse il terrazzo esclusivo dell'attico ?

Quindi, in questo caso, dissento da te , SALVES.

 

[miroba]

avete ragione mi sono spiegato male.condominio di 7 piani io abito a terreno rialzato con terrazzo verandato sporgente dalla facciata, quello sopra è un terrazzo aperto l'unico della scala gli altri sono tutti verandati. l'infiltrazione mi viene dall'angolo in alto a destra, la maggiore, poi una macchia al centro del soffitto.nel 2008 l'amm.re disse che dovevo partecipare alla spesa, cosa che ho fatto, ma adesso che il problema è peggiorato vorrei che fosse la ditta a fare il tutto a proprie spese.
vi allego anche una foto visto che siete tutti gentilissimi e molto pazienti con me.
grazie michele

 

[SALVES]

Si ma chi ha il tiolo per contestare i lavori ? Solo il committenete !
Chi è stato il committente di questi lavori ?
Qui c'entra il mio quesito e come : ci sipuò rivolgere all'amministratore se si tratta di parti condominiali, ma se sono parti private l'amministratore non c'entra nulla.
Se è un rapporto fra condomini, qui entra in gioco il Codice Civile e la giurisprudenza.
La parola "terrazzo" uun termine tecnico : è stato usato correttamente ? Anche il piano ha una sua influenza : se fosse il terrazzo esclusivo dell'attico ?

Quindi, in questo caso, dissento da te , SALVES.

Peccato che dissenti.
Quello che volevo far capire e forse hai letto precipitosamente quanto scritto è:

In ogni caso qualsiasi sia la conformazione del condominio delle proprietà e quanto si vuole considerare.
Cioè qualsiasi considerazione si voglia fare quindi anche tutti i quesiti che hai posto tu.

la ditta che esegue i lavori è responsabile della buona fattura degli stessi e di eventuali danni cagionati a terzi direttamente dipendenti dai lavori svolti.

Cioè una qualsiasi ditta comunque incaricata e da chiunque incaricata civilisticamente è responsabile della buona fattura degli stessi e di eventuali danni cagionati a terzi direttamente dipendenti dai lavori svolti.

Non so se sono stato chiaro adesso.

 

[SALVES]

avete ragione mi sono spiegato male.

Dalla foto che hai postato occorerebbe visionare come è stato realizzato il raccordo sopra dova hai realizzato la foto, se non è stato realizzato un idoneo metodo di isolamento impermeabile che eviti ristagno d'acqua a poco serve usare prododdi sigillanti, questo è corretto farlo nelle superfici che non permettono il ristagno, cioe dove l'acqua scorre liberamente ma percola per usura dello strato esistente di impermeabilizzazione.

Ciao salves

 

[H&F]

Peccato che dissenti.
Quello che volevo far capire e forse hai letto precipitosamente quanto scritto è:

In ogni caso qualsiasi sia la conformazione del condominio delle proprietà e quanto si vuole considerare.
Cioè qualsiasi considerazione si voglia fare quindi anche tutti i quesiti che hai posto tu.

la ditta che esegue i lavori è responsabile della buona fattura degli stessi e di eventuali danni cagionati a terzi direttamente dipendenti dai lavori svolti.

Cioè una qualsiasi ditta comunque incaricata e da chiunque incaricata civilisticamente è responsabile della buona fattura degli stessi e di eventuali danni cagionati a terzi direttamente dipendenti dai lavori svolti.

Non so se sono stato chiaro adesso.

Ma non tieni conto della procedura giuridica : il danneggiato deve ricolgersi al committente dei lavori. Non può uno qualunque rivolgersi alla ditta.
Solo il committente può chiamare in giudizio la ditta esecutrice.
Gli altri sono " estranei" al rapporto.
Eri stato chiaro prima e dopo, e , consentimi, il tuo è non un ragionamento giuridico. Ribadisco prima di tuttto va inquadrato giuridicamente la parte e l'accaduto. Se il committente è il proprietario del terrazzo soprastante, tocca a lui e solo a lui reclamare per i lavori mal fatti.
La garanzia è operativa solo nei confronti dell'intestatario della fattura. La riparazione è del 2008.
L'obbligazione nasce nei confronti del committente e non so se la garanzia è terminata.
Le norme giuridiche non vanno confuse con le buone intenzioni.
Giustamente l'amministratore disse che una parte era a carico del sottostante terrazzo : il Codice Civile e la giurisprudenza inciano con esattezza ciò che compete al soprastante terrazzo e ciò che compete al sottostante.
Ripeto : è stato detto di rivolgersi all'amministratore. Come fai a dire che c'entra l'amministratore se non accerti la natura della parte condominiale o privata ? Da qui è necessaria la configurazione dell'edificio.
Il teraazzo è sporgente la facciata, qindo sembra privata : rapporto fra 2 proprietari secondo le norme del Codice Civile e la giurisprudenza.