Prezzo pattuito per l'acquisto di nuova casa senza specificazione di IVA

[H&F]

Potrebbero trovare un compromesso con l'impresa sulla differenza tra le due ipotesi : regime IVA e regime registro. Invito a fare i conti : a me non sembra la fine del mondo. Non c'è stata chiarezza nella trattiva ( i privati non sempre sanno che c'è questa differenza ). Quantificandola si può vedere se esiste un margine da parte dell'impresa.
Io al posto dell'acquirente mi preoccuperei delle garazie (decennale se costruttore) e fidejussioni vere sui pagamenti intermedi ( se costruttore).

 

[elisabettam]

nella proposta dovrebbe essere scritto il prezzo dell'alloggio e specificato "oltre a IVA di legge". In caso contrario l'IVA potrebbe intendesi da scorporare, visto che si parla di un acquirente privato

 

[H&F]

nella proposta dovrebbe essere scritto il prezzo dell'alloggio e specificato "oltre a IVA di legge". In caso contrario l'IVA potrebbe intendesi da scorporare, visto che si parla di un acquirente privato

Il venditore soggetto a regime IVA deovrebbe specificarlo come dici tu.
In mancanza si intenderebbe IVA inclusa.

Questo è un caso da invocare le norme per il consumatore ( e non la penale di un'altra discussione).

 

[elisabettam]

Il venditore soggetto a regime IVA deovrebbe specificarlo come dici tu.
In mancanza si intenderebbe IVA inclusa.

Questo è un caso da invocare le norme per il consumatore ( e non la penale di un'altra discussione).

Certamente dovrebbe essere così. Io lavoro con costruttori che vendono come privati (con imposta di registro) e costuttori che vendono con IVA e lo specifico sempre perché la differenza può essere notevole

 

[marco61]

Certamente dovrebbe essere così. Io lavoro con costruttori che vendono come privati (con imposta di registro) e costuttori che vendono con IVA e lo specifico sempre perché la differenza può essere notevole

 

[marco61]

Salve e buon Natale a tutti, spero tanto venga riaccesa la discussione in oggetto.
se è cosi come dice elisabettam, Il costruttore ha la facolta' di optare per la vendita a) come privato ???, io andrei a pagare l'imposta di registro 3% + 1% cioe' €. 7.680,00 oltre l'importo pattuito per l'acquisto; b) come costruttore ???, in quest'ultimo caso visto che in contratto non è stato specificato che il prezzo dell'appartamento è oltre IVA o compreso IVA, si intenderebbe secondo legge compreso IVA ??? e quindi risparmierei il 4%, in definitiva il costo dell'appartamento per me non muterebbe, rimarrebbe €. 192.000,00, il ricavo del costruttore si ridurrebbe in €. 184.320,00. Ma, qual è la normativa di riferimento che stabilisce che il prezzo si deve intendere compreso IVA ???

 

[Manzoni Maurizio]

nel contratto sicuramente ci sarà la dizione, " oltre a imposte "

 

[marco61]

è proprio questo il problema, non vi è nessuna dizione riferita all'imposta.

 

[Manzoni Maurizio]

Se proprio non c'è nessun riferimento all'imposta si potrebbe sostenere che sia inclusa, ma la vedo dura!!

 

[elisabettam]

Salve e buon Natale a tutti, spero tanto venga riaccesa la discussione in oggetto.
se è cosi come dice elisabettam, Il costruttore ha la facolta' di optare per la vendita a) come privato ???, io andrei a pagare l'imposta di registro 3% + 1% cioe' €. 7.680,00 oltre l'importo pattuito per l'acquisto; b) come costruttore ???, in quest'ultimo caso visto che in contratto non è stato specificato che il prezzo dell'appartamento è oltre IVA o compreso IVA, si intenderebbe secondo legge compreso IVA ??? e quindi risparmierei il 4%, in definitiva il costo dell'appartamento per me non muterebbe, rimarrebbe €. 192.000,00, il ricavo del costruttore si ridurrebbe in €. 184.320,00. Ma, qual è la normativa di riferimento che stabilisce che il prezzo si deve intendere compreso IVA ???

non ho detto che il costruttore ha la facoltà di scegliere se vendere con IVA o senza. però conosco costruttori che agiscono come privati su alcuni cantieri e su altri no. Voglio dire solamente che specificano sempre se è richiesta IVA o imposta di registro. l'ipotesi che hai fatto con imposta di registro al 3% non è corretta, perché calcolata sul corrispettivo e non sulla rendita catastale rivalutata. La differenza potrebbe essere molto maggiore